リビオ堺グリーンアベニュー

物件概要

リビオ堺グリーンアベニュー　外観完成予想図

• 所在地：大阪府堺市堺区大町西2丁21番（地番）
• 交通：

1. 南海線 「堺」駅 徒歩8分

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年04月
• 引渡時期：2026年06月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

掲示板・口コミ

• リビオ堺グリーンアベニュー（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• エントランスが国道に面すれば固定資産税は割高になる占有面積も狭目、駅からも微妙で価格強気だろな
防音対策はどうなのか？甲斐町東、中向陽町の物件と競合だね。
• 一度モデルルームへうかがったのでチラシが投函されていました。そちらに現状の売れ行きも記載されてますが、当初より値上がりしていますか？74平米5階、5400万…こんな価格感でしたっけ？売れ行きまあまあ良いのですかね。
• こちらの物件売れ行きどんな感じなんでしょう？ご存知の方いますか？
  • 販売中は4戸みたいでした。
• こちらのマンションで前向きに検討していますが、気を付けるべきことはありますか？
  • ゴミ捨てが24時間捨てれないのと騒音ではないでしょうか。後はコンパクトな間取りが多いですね。良く考えられている間取りで使いやすそうです。私は現宅と比べるとコンパクトな気がしますので広いタイプで検討中です。近辺と比べると眺望も良く日当たりも良い為リセールも良さそうな気がします。私も二の足を踏んでいますがもし一緒になった時にはよろしくお願いします。
    • 自分としては間取りが正方形のみで今流行りの横型リビングがないことと、やはりマンション前の大通りの交通量とそこに付随しての危険度かなと思っています。
      • うーんマンションで24時間ゴミ捨て不可は確かにちょっと残念ですね。景観が良いのは素敵ですが、景観は飽きるみたいな声も聞くし(景観良いところに住んだことはないのでわかりません)。こちら成約された方は、近隣マンションと比べてどのあたりにメリット感じた方が多いのでしょうか。やはり景観面ですか？
• 最寄り駅までの距離も程よい立地で買いやすい価格はファミリー層にとって、とても有難いのですがやっぱりコンパクトな間取りは悩む点ですよね。そして、分譲マンションなのに、ゴミが24時間ではないのは確かに残念。
• モデルルーム見学行かれた方いらっしゃいますか？売れ行きどんな感じでしょうか？
  • かなりゆっくり目カナと思っているのですが、実際のところって外からは見えにくいんですよね。モデルルームに行けば、売れ行き自体は教えてもらえるのですか？今は先着順14戸なんですが、一気にこんなに先着順になっているのってどうしてなんだろう。84戸のマンションですが、70戸はもう成約まで行っていたりするのだろうか。

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構造・建物

• 建ぺい率：90％
• 容積率：600％
• 敷地面積：941.87㎡
• 建築面積：630.91㎡
• 建築延床面積：7,195.42㎡
• ランドプランの説明で、1階には住戸を設けず共用施設と設備を集約している件は防犯目的だとすれば良い配慮だと感じます。ただ水害などの防災目的だとすれば、1階に防災倉庫を設置するのは少し心配です。1階に浸水対策はなされているのでしょうか。

共用施設

• 駐車場：42台※内立体駐⾞場38台、平面駐車場4台
• 自転車置場1：68台
• ミニバイク置場：8台
• 立地上機械式駐車場は仕方無いが5段くらいの躯体なら入出庫時間がかかるだろな
• 24時間ゴミ出し可能でないところがとても残念です。今時新築マンションでは珍しいなと思いました。他に比べて管理費が高いのも気になります。
  • 自分もそこはかなりマイナスポイントでした。管理が楽なのがマンションのメリットだと思っているので…サンリヤン堺は24時間ゴミ捨て可能ですね。
    • 24時間ゴミ出しができないとマンションの良さが大分下がってしまいますね。マンションの良さは戸建てよりも便利なところが魅力なので、ゴミ出しが２４時間だったり、共用部分の管理をしなくても良いところや共用施設が利用できる、バリアフリーで足腰が悪くても暮らしやすいなどがあります。ちなみにゴミ出しは指定の日にしなくてはならないということでしょうか？
      • ゴミ出しは指定の日にするというのが基本ルールですね。
        • ゴミ出し管理がしっかりしているマンションでは、住人がいつでも出せない面倒さはあるものの、ゴミの管理はしっかりしているので、ゴミ置き場の汚さ、臭い、害虫発生などの問題は出にくいですね。

設備・仕様

• 皆様エコカラットやフロアコーティングはオプション会でお申しみされますか？
  • うちは外注で探しますが、もう購入者様はその段階なのですか？？内装考えるの楽しいですよね?^_^
    • モデルルームしか見ていないので、色味などなかなか完成イメージの実感わかず、じっくり考えれていないですが、今のところはエコカラットやフロアコーティングは考えていないです。必須な食器棚やダウンライトなどの照明を見て、あとは話を聞いて価格なども考慮して、外注も検討しています。

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：58.21㎡〜74.18㎡※防災倉庫面積含む
• アルコーブ面積：2.17㎡〜4.53㎡
• バルコニー面積：9.66㎡〜12.58㎡
• サービスバルコニー面積：2.64㎡・2.71㎡
• 眺望のページがわかりやすくて良いです。3階からの眺望と15階からの眺望はかなりの違いがあるなと思ったのですが、どちらも開放感のある眺めではあります。個人的には3階から5階くらいの眺めが落ち着くような気がしました。ただちょっとだけ心配なのが将来どんなふうに変わっていくのかなということです。低層の建物がいずれビルになったりすることもあるのかなと。
  • 低層の建物がビルになることはあり得ると思いますが、それはこのマンションだけに限った話ではないと思います。眺望や日当たりに関しては、将来に渡って変わらないものではありません。建物が密集していれば、そのリスクは上がると思います。
• 平米数的にはファミリー層向けでしょうか。さまざまなバリエーションがあるので自分に合った、または気に入った間取りを選択できるので予算内であれば比較的好みのタイプを決められそうです。一般公開されている間取が少ないですが、限定になっているタイプも公開されている間取と同じような感じなのかな。
• 色々なバリエーションの間取りがあるのでとても魅力が詰まっているなと感じます。少し平米数は狭いかなーという印象ですが、（家族住まいと考えた場合）子供が少ない世帯が多いということを考えると仕方ないのでしょうね。中古市場も２LDKが人気があるといわれているくらいなので少しコンパクトの方が将来性はあるのかな

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブン 堺大町西3丁店　　徒歩2分（約120m）
2. 本家 小嶋　　徒歩3分（約190m）
3. ローソンストア100 堺宿院店　　徒歩4分（約260m）
4. ちく満　　徒歩4分（約300m）
5. 堺山之口商店街　　徒歩4分（約310m）
6. ファミリーマート フェニックス通り店　　徒歩4分（約310m）
7. ウエルシア 堺大町東店　　徒歩6分（約440m）
8. 美々卯 堺店　　徒歩6分（約450m）
9. ファミリーマート 京屋宿院店　　徒歩6分（約460m）
10. ファミリーマート 堺中之町東店　　徒歩6分（約480m）
11. ドラッグセイムス 堺大小路店　　徒歩7分（約490m）
12. サンプラザ 堺少林寺町西店　　徒歩7分（約500m）
13. KINSHO 大小路店　　徒歩7分（約540m）
14. 日之出屋 堺駅南口店　　徒歩7分（約560m）
15. SAKAINOMA café熊　　徒歩8分（約610m）
16. スターバックスコーヒー堺プラットプラット店　　徒歩9分（約670m）
17. プラットプラット　　徒歩9分（約670m）
18. KOHYO 堺店　　徒歩9分（約670m）
19. ココカラファイン 南海堺店　　徒歩9分（約670m）
20. DAISO プラットプラット店　　徒歩9分（約670m）
21. SCHOOL BUS COFFEE ROASTERS　　徒歩9分（約690m）
22. 天ぷら大吉 堺本店　　徒歩9分（約710m）
23. くるみ餅 かん袋　　徒歩10分（約800m）
24. ローソン 堺大浜店　　徒歩11分（約820m）
25. ココカラファイン 堺駅前店　　徒歩10分（約730m）
26. ライフ 堺駅前店　　徒歩11分（約820m）
27. AOINAPOLI UMISOBA　　徒歩11分（約850m）
28. 南海グリル 中店　　徒歩11分（約880m）
29. 堺銀座商店街　　自転車5分（約1,210m）
30. ジョルノ　　自転車6分（約1,490m）
31. 堺タカシマヤ　　自転車7分（約1,540m）
32. スターバックスコーヒー堺フェニックス通り 利晶の杜店　　徒歩2分（約140m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 堺市立市小学校　　徒歩5分（約390m）
2. 堺市立月州中学校　　徒歩14分（約1,080m）
3. 大阪府立泉陽高等学校　　自転車5分（約1,220m）
4. 開花幼稚園　　徒歩2分（約150m）
5. 英彰こども園　　徒歩7分（約520m）
6. ニチイキッズ堺駅前保育園　　徒歩7分（約560m）
7. ぬくもりのおうち保育 堺駅前園　　徒歩8分（約570m）
8. ふくろうの森保育園　　徒歩8分（約620m）
9. マミーズアイ幼保園 さかい園　　徒歩9分（約660m）
10. あすか保育園　　徒歩11分（約870m）
11. 宝珠学園幼稚園　　自転車7分（約1,530m）

周辺環境・治安

• 大きいショッピングモールも出来そうですから、まだまだ境は変わるのかなと思います。
広い公園もあったり、子育てする環境としても良さそう。
• 海に近いのが気になりますね
  • 海に近いのは、景色も空気もいいかなというイメージです。
塩害があるよと知り合いには言われましたが、どうなのでしょうか。マンションならそこまで気にしなくてもいいのかは気になりますね。

• ハザードマップの色が気になります。
もちろんどこにいてもあらゆるリスクは高いのですが…
  • 自然災害は、ゲリラ豪雨などあると局地的だったりするので、リスクは理解しつつ買わなくてはいけないと思っちゃいます。

• 海が近いと津波が怖いですね。

• 海に近ければそれなりに塩害のリスクはあると思います。
物の劣化が早いので、建物の劣化も海が無い場所よりも早いそうです。その他、車や自転車もそうです。
ですが、それほど気にする必要はないかと思いますよ。それよりも海の近くに住めることの素晴らしさの方が大事じゃないですか？
  • この辺りであまり塩害って正直、気にしたことなかった。海水浴に行ったときみたいに海風で髪の毛がべたべたになるみたいなこともこの辺りはないしそこまで気にしなくても大丈夫なんじゃないかなぁ。周辺の建物や停めてある自転車とかを見てみて、それで判断でもよいのでは。
    • 海に近いと塩害というのは聞いたことがあります。ただ、この近くに戸建で住んでいる友人がいますが、聞いたことはありません。マンションはそこまで気にしなくても良いのかなと思っていました。もう少し情報を集めたほうが良いのかもしれませんね。
• 東隣あったガソリンスタンドが24h営業になった今後どうなるか？
  • 明るいと夜眠れるかなど心配です。住む階によるのかも・・・音はそこまでうるさくなさそうですが、光ですよね。地上15階建だから低層階が気になります・・・
    • ガソリンスタンドってそこまで大きな音が出る印象はないけれど…洗車機が休日早朝に稼働させる人がいても車の走行音と比べてどうなのかなぁ。今どきの建物は結構音はシャットアウトできるししかも防音性を高めているようなかんじだったらそこまで聞こえないのではないか。聞こえ方って人によって感じ方に差が出てくるので一概には何とも言えないところもありますが。
      • ガソリンスタンドは騒音よりもガソリンの臭いの方が気になってしまいそう。騒音はどうにかなりますが、ガソリンの臭いって案外遠くまで臭ってきたりするので、そのあたりの方が気になるかな。ガソリンスタンドによって営業時間は変わってきますが、そこは確認したいところですね
• フェニックス通りはトラックやバイクの音がうるさそうですね。
• 南海本線使おうと思うと、10分くらい徒歩でかかるのかな…。徒歩8分とあるけれど、信号も渡らないとならないので。駅までの距離、買い物環境なども悪くはないと思うので、あとは大通り沿いであることをどう思うか。においや音に関しては感じ方が人によって全く異なってくるから、自分で確かめないと何とも言えない。
• こちらの物件が面している大通り、平日の日中はかなりの数の大きなトラックがかなりのスピードで走りまくります。土日の静かでのどかな雰囲気とはガラリと様相が変わるので、購入を検討される方は土日だけでなく平日に現地を訪れてみることをお勧めします。こちらの物件とサンリヤンなら、多少高くてもサンリヤンを選びたいなと個人的には思いました。
• ２６号騒音と振動どこまで感じるか？
  • 階数選べば騒音とか振動はそこまで感じなさそうですけどね。もちろん窓を開けると音はするでしょうが。
    • 騒音はさすがに交通量なりにありますよ。低層階だけでなく高層階にも音は上がってきますし遮蔽物がないので、音が気になるなら窓は閉めておく必要がありますね。今のサッシの遮音性だと、閉めれば全く問題ないレベルかと思います。振動は大丈夫でしょう。大型トラックなどたくさん走る道路ではありますが振動は気にする必要ないです。
• マンションの近くに千利休の屋敷跡と千利休がらみの文化観光施設があり、バルコニーから眺められるんですね。その文化観光施設のお隣が森のようになっているのでこちらも何かの観光施設かと思えばスタバでした（笑）

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周辺施設

• 公園

1. 甲斐町公園　　徒歩3分（約210m）
2. 中之町公園　　徒歩4分（約250m）
3. 宿院町公園　　徒歩5分（約380m
4. 住吉大社宿院頓宮　　徒歩5分（約380m）
5. 開口神社　　　徒歩7分（約490m
6. 顕本寺　　徒歩8分（約610m）
7. 祥雲寺　　徒歩8分（約630m）
8. 戎公園（ザビエル公園）　　徒歩8分（約640m）
9. 土居川公園　　徒歩9分（約660m）
10. 妙法寺　　徒歩9分（約680m）
11. 大浜公園　　徒歩10分（約760m）
12. 菅原神社　　徒歩10分（約800m）
13. 大浜中町 まつむしそう公園　　徒歩11分（約830m）
14. 大浜中町公園　　徒歩13分（約980m）
15. 宿屋浜公園（宿屋町公園）　　自転車5分（約1,130m）
16. 材木町公園　　自転車5分（約1,180m）
17. 瓦町公園（向陽公園）　　自転車5分（約1,250m）
18. 廣普山 妙國寺　　自転車6分（約1,490m）
19. 本願寺堺別院　　自転車7分（約1,560m）

• 金融機関

1. 大阪シティ信用金庫 堺支店　　徒歩2分（約100m
2. 堺宿院郵便局　　徒歩2分（約160m）
3. 大阪信用金庫 宿院支店　　徒歩3分（約230m）
4. 伊予銀行 堺支店　　徒歩4分（約290m）
5. 南都銀行 堺支店　　徒歩5分（約370m）
6. 三菱UFJ銀行ATMコーナー堺中央　　徒歩5分（約390m）
7. 大阪厚生信用金庫 堺支店　　徒歩6分（約450m）
8. 京都銀行 堺支店　　徒歩6分（約480m）
9. 関西みらい銀行 堺支店　　徒歩7分（約530m）
10. 池田泉州銀行 堺西支店　　徒歩7分（約530m）
11. 紀陽銀行 堺支店　　徒歩8分（約570m）
12. 三井住友銀行 南海堺駅出張所　　徒歩8分（約610m）
13. 堺大浜郵便局　　徒歩11分（約860m）
14. 三十三銀行 堺支店　　徒歩12分（約890m）

• 医療施設

1. 重地歯科医院　　徒歩3分（約190m）
2. ヨネダ歯科医院　　徒歩4分（約260m）
3. 坂口歯科診療所　　徒歩4分（約280m）
4. もりぐち内科・糖尿病クリニック　　徒歩5分（約350m）
5. 池上医院　　徒歩6分（約410m）
6. 佐藤内科医院　　徒歩6分（約420m）
7. いけだ眼科クリニック　　徒歩7分（約510m）
8. 長山整形・内科　　徒歩7分（約550m）
9. 阪堺病院　　徒歩8分（約620m）
10. センヤ歯科医院　　徒歩8分（約630m）
11. 森崎耳鼻咽喉科　　徒歩8分（約630m）
12. 井筒眼科医院　　徒歩8分（約630m）
13. 北尻耳鼻咽喉科　　徒歩8分（約640m）
14. さい小児科　　徒歩9分（約660m）

• 公共施設

1. 宿院町交番　　徒歩5分（約360m）
2. 龍神交番　　徒歩6分（約430m）
3. 堺消防署　　徒歩6分（約460m）
4. 堺警察署　　徒歩7分（約530m）
5. 堺市役所　　自転車6分（約1,390m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. さかい利晶の杜　　徒歩2分（約150m）
2. 千利休屋敷跡　　徒歩3分（約220m）
3. 与謝野晶子歌碑（生家跡）　　徒歩4分（約300m）
4. 堺戎島DOCK　　徒歩6分（約410m）
5. ヤマハミュージック堺駅前センター　　徒歩9分（約670m）
6. 堺旧港　　徒歩11分（約880m）
7. ラウンドワンスタジアム 堺駅前店　　徒歩12分（約950m）
8. 堺伝匠館　　　徒歩14分（約1,070m）
9. 大浜だいしんアリーナ　　自転車5分（約1,140m）
10. 大浜だいしんテニスコート　　自転車5分（約1,210m）
11. フェニーチェ堺（堺市民芸術文化ホール）　　自転車5分（約1,220m）
12. 大浜だいしんスタジアム　　自転車5分（約1,250m）

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その他

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掲示板

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