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（仮称）ワイズエステムコート新都心銘苅
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：沖縄県那覇市銘苅1丁目10-1他6筆（地番）
- 交通：
- 沖縄都市モノレールゆいレール 「古島」駅 徒歩8分 （約600m）
- 総戸数：31戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
- 敷地の権利形態：所有権の共用
- 完成時期：2023年12月下旬
- 売主：株式会社日商エステム:
- 施工：南洋土建株式会社
- 管理会社：株式会社エステム管理サービス
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建築確認対象敷地面積：1,111.28㎡
- 建築面積：308.09㎡
- 建ペイ率：60.00％(法定)、25.97％(対象)
- 容積率2：00.00％(法定)、199.84％(対象)
共用施設
- 駐車場：41区画(51台)
- バイク置場：4区画
- 自転車置場：3区画
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK
- 専有床面積：62.56㎡～75.44㎡
- バルコニー面積：13.23㎡～37.73㎡
買い物・食事
- 商業施設（ショッピング）・食事処
- マックスバリュ新都心めかる店 徒歩2分 （150m）
- サンエー那覇メインプレイス 徒歩8分（620m）
- Tギャラリア沖縄 徒歩12分（900m）
- あっぷるタウン 徒歩13分（990m）
- 天久りうぼう楽市 徒歩14分（1,080m）
育児・教育
- 教育施設
- 銘苅小学校 徒歩6分（480m）
- 松島中学校 徒歩15分（1,170m）
周辺環境・治安
周辺施設
- 公園
- 新都心公園 徒歩3分（210m）
- 金融機関
- 医療施設
- 公共施設
- レジャー・スポーツ施設等
- 沖縄県立博物館・美術館 徒歩8分（630m）
その他
掲示板
fukuoka/693835/
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|---|---|
 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |
