オープンレジデンシア平和台プレイス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 総戸数：23戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2024年08月
- 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
- 施工：未定
- 管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 坪350万であれば検討だな。
- その価格なら氷川台のクレヴィア一択かなー。以前ここの近くに住んでたけど、下は有楽町線が通ってるし、上を見上げれば高圧線だし。何より行きも帰りも環八渡るのは地味にしんどい。
- ここ、マック側行けば環八渡らずに行けるようになるはずだよ。
- 総戸数が２３戸とは、かなり規模の小さいマンションです。アクセスとしては悪くないとは思いますが間取りが狭くコンパクトであることと、設備がまだ不明なので検討がしづらい気がしますね。
- メリットとデメリット、あれば教えてほしいです。町内会長？マンションの会長？が早く順番来そうなのは厄介ですね・・・世帯が少ないので、静かに暮らせたらいいなと感じます。
- 窓が多くて風通しが良さそうですね。間取りはあんまり広くないもののファミリーでもいけそうなお部屋な印象です。
- Fタイプは少し狭いですが、Hタイプの広さはファミリー向きでしょうね。ただ総戸数が少なく、単身者や2人住まいの方が多い物件だとしたら生活音が気になり、ファミリーで住むのは気が引けるかもしれませんね。
- 坪単価いくらでしたか？
- 地階は大雨の水没がこわそうです。
- いよいよ来月から販売開始ですね。まだ価格がでてないですが、資料取り寄せた方或いは問い合わせをされた方いらっしゃいますか？駅から少し距離がある立地なのと、コンパクトな間取りなので買いやすい価格設定か気になりますね。
- 平和台と氷川台は好きだけど、オープンハウスじゃ検討する気にならん。文春砲の常連だし、安かろう悪かろう過ぎる。
- 転居する際にめちゃめちゃ困りそう。
- ファミリー向けの部屋は実需がありそうですけどシングル向け、ディンクス向けの小さめの部屋は投資用として動くんでしょうか。一番広い74.00平米ですと普通に四人暮らしでも大丈夫な広さですもんね。ここの間取りがどうなってるのか気になります。学校近いし駅からの距離もそれほど遠くないので価格帯は上がりそうかなあと思います。
- 平和台からだと隣の地下鉄赤塚とその前の成増で人が乗ってきてしまうので、時間帯をずらしても座っていけないかもしれません。10時台の電車で座れたらラッキーくらいでしょう。帰宅ラッシュと通勤ラッシュ時は結構混雑することや池袋での乗り降りも多いです。ただ、都心方面へ行くにも一本で行けるので楽ですね。
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交通[ ]
構造・建物[ ]
- 建ぺい率：50％
- 容積率：100％
- 敷地面積：948.87㎡
- 延床面積：1472.01㎡
共用施設[ ]
- 駐車場：2台(内福祉車両対応平置駐車場1台)
- 月額使用料：27,000円
- ミニバイク置場：4台
- 月額使用料：3,000円
- 駐輪場：34台
- 月額使用料：200円～300円
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：2LDK～3LDK
- 専有面積：47.74㎡～74.00㎡
- バルコニー面積：7.70㎡～14.38㎡
- ルーフバルコニー面積：26.35㎡
- テラス面積：5.28㎡～14.20㎡
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- ファミリーマート練馬北町七丁目店 徒歩3分/約170m
- クリエイトSD練馬平和台店 徒歩6分/約430m
- ライフ平和台店 徒歩7分/約520m
- まいばすけっと田柄1丁目店 徒歩7分/約560m
- ヤマダデンキテックランド平和台駅前店 徒歩8分/約640m
- マルヤス平和台店 徒歩10分/約760m
- TSUTAYA練馬春日町店 徒歩11分/約860m
- キャンドゥ平和台店 徒歩12分/約910m
- ヨークマート練馬平和台店 徒歩12分/約930m
- ドンキホーテ練馬店 徒歩18分/約1,400m
育児・教育[ ]
- 教育施設
- 区立北町西小学校 徒歩4分/約270m
- 区立練馬東中学校 徒歩12分/約890m
- アンジェリカ北町保育園 徒歩4分/約280m
- 不二幼稚園 徒歩6分/約430m
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：第一種低層住居専用地域
周辺施設[ ]
- 医療機関
- 鈴木医院(内科他) 徒歩3分/約200m
- 大山歯科医院 徒歩4分/約280m
- 仁科整形外科医院 徒歩4分/約300m
- 津久井小児科内科医院 約450m 徒歩6分
- 金融機関
- 練馬田柄東郵便局 約160m/徒歩2分
- 巣鴨信用金庫平和台早宮支店 約580m/徒歩8分
- みずほ銀行成増支店練馬平和台出張所 約610m/徒歩8分
- 城北信用金庫平和台支店 約640m/徒歩8分
- 巣鴨信用金庫田柄支店 約640m/徒歩8分
- 三菱UFJ銀行下赤塚支店平和台駅前出張所 約790m/徒歩10分
- 公園・スポーツ施設
- 区立どんぐり山の森緑地 約190m/徒歩3分
- 区立田柄川緑道 約220m/徒歩3分
- 区立田柄さつき児童遊園 約270m/徒歩4分
- HAYASHIフィットネス&スパリゾート24平和台 約680m/徒歩9分
- ファーストゴルフ 約890m/徒歩12分
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その他[ ]
掲示板[ ]
23ku/689614/16
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |