エステムコート御堂筋あびこプロジェクト（仮称）
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 総戸数：55戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2023年6月
- 売主：株式会社日商エステム・株式会社エステム住宅販売
- 施工：スナダ建設株式会社
- 管理会社：株式会社エステム管理サービス
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率：80.00%(法定)、100.00％(緩和)、26.91％(対象)
- 容積率：200.00%(法定)、199.55％(対象)
- 敷地面積：1,508.19m2
- 建築面積：405.75m2
- 建築延床面積：3,560.24m2
- 容積対象床面積：3,009.48m2
共用施設
- 駐車場：21台(平面21台)
- バイク置場：2台
- ミニバイク置場：8台
- 自転車置場：110台(平面17台、スライドラック式93台)
設備・仕様
間取り
- 間取り：
- 1LDK+専用備蓄倉庫
- 2LDK+WTC+WIC+SIC+専用備蓄倉庫
- 2LDK+WIC+専用備蓄倉庫
- 2LDK+S(納戸)+WTC+SIC+専用備蓄倉庫
- 住居専有面積：42.69m2～64.05m2(専用備蓄倉庫面積／0.48m2～0.92m2含む)
- 専用ポーチ面積：2.67m2
- アルコーブ面積：1.40m2～7.21m2
- バルコニー面積：10.83m2～16.15m2
買い物・食事
- ショッピング
- ファミリーマート 地下鉄あびこ駅南店 徒歩5分／約380m
- 地下鉄あびこ中央商店街 徒歩6分／約460m
- 業務スーパー 我孫子店 徒歩6分／約470m
- スギ薬局 あびこ駅前店 徒歩7分／約500m
- ダイエー 我孫子店・イオンフードスタイル 徒歩8分／約620m
- ココカラファイン あびこ駅前店 徒歩9分／約690m
- キャンドゥ あびこ駅前店 徒歩9分／約700m
育児・教育
- 教育施設
- 市立苅田南小学校 徒歩2分／約150m
- 浅香東保育園 徒歩4分／約270m
- 市立我孫子南中学校 徒歩3分／約190m
- グローバルキッズあびこ園 徒歩9分／約660m
- パンダ保育園 苅田園 徒歩10分／約800m
- ひまわり幼稚園 徒歩11分／約860m
- ひまわり乳児保育園 徒歩11分／約870m
周辺環境・治安
- 地域・区域：第一種住居地域、準防火地域
周辺施設
- 病院
- 耳鼻咽喉科岡本医院 徒歩5分／約330m
- ヤマダ内科・小児科 徒歩5分／約370m
- かねはら内科クリニック 徒歩5分／約370m
- 阪和記念病院 徒歩6分／約470m
- あびこ駅前クリニックモール 徒歩9分／約690m
- ファミリークリニックうえだ
- ワイズ歯科
- きたがわ眼科クリニック
- たつたレディースクリニック
- たばたクリニック
- クリニックステーション あびこ 徒歩9分／約690m
- あびこ駅前つじもと整形外科医院
- やまおか皮ふ科
- むらやま大腸肛門クリニック
- 金融機関
- 三菱UFJ銀行 ATMコーナー あびこ駅北 徒歩9分／約700m
- りそな銀行 我孫子支店 徒歩10分／約730m
- 関西みらい銀行 住吉支店 徒歩10分／約730m
- JA大阪市 住吉支店 徒歩11分／約810m
- 大阪信用金庫 杉本町支店 徒歩13分／約1,030m
- 公共・レジャー施設
- よさみグランド 徒歩3分／約170m
- 市立住吉スポーツセンター 徒歩3分／約240m
- 浅香中央公園 徒歩5分／約350m
- アビコ スイミングスクール 徒歩9分／約690m
- 長居公園 徒歩22分／約1,760m
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その他
掲示板
osaka/676838/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |