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モダ・ビエント中板橋
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：東京都板橋区中板橋20-11、44、47(地番)
- 交通：東武東上線/中板橋 徒歩1分
- 総戸数：45戸(非分譲店舗11戸、非分譲住戸5戸含む)
- 構造、建物階数：地上 9 階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2007年11月
- 売主：フィンチ
- 施工：西武建設
価格・コスト・販売時状況
- 知らないデベなのでなんか不安。
- 平成１５年に「フィンチ」に社名変更。前社名はワールドビルで「ワールドパレス」シリーズを売り出していました。
- もとの土地所有者や店舗所有者との等価交換で建つ
- 値段的には坪単価で考えると若干高いと思います。
- あと４戸なんですね。
交通
- 中板橋駅前
構造・建物
- １〜３Fまでが商業施設で４〜９Fが住居スペース
- 店舗は今までこの場所にあったパン屋や東京ガスなどが入るようです。それプラス新規に店舗も入るようで、噂ではファミレスかファーストフード店らしいです。
- ファーストフード店はモスバーガーのようです。１階にセレクトショップ（服飾関係）、２階に美容院もはいるとか・・・。
- 小、中規模タイプでわりとグレードの高いマンションという印象
共用施設
設備・仕様
- 色々な物（食器洗い機、オーブン、床暖房等）がオプション
- 標準設備は少ないようですが、内廊下・オール電化は魅力的です。
間取り
- 収納が豊富。
買い物・食事
- 商店街が近い
育児・教育
周辺環境・治安
- 立地が良い
- 気になるのは踏み切りの音です。やはりいくら二重窓などで騒音防止をしていても音は響くものでしょうか？
- 中板橋の踏み切り近くのマンションに住んでましたが、その時は踏み切りの音はあまりきになりませんでした。当時は二重窓などもなく普通の窓でした。なので今回のマンションは二重窓である点からもあまり踏み切りの音は気にしていません。それよりも駅と商店街が近いので人の声とかの方が夏場に窓を開けていたりすると結構聞こえるのではないかなと思っています。
- 駅のすぐ前で築20年以上のマンションで、複層ガラスでも二重サッシでもありませんが電車、踏切の音は特に気にしたことはありません。
周辺施設
その他
掲示板
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
