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（仮称）ローレルコート富吉駅南

提供: すてき空間
移動先: 案内、 検索

目次 ＞

    物件概要

    • 所在地：愛知県海部郡蟹江町大字蟹江新田字与太郎179番2他（地番）
    • 交通：近鉄名古屋線 「富吉」駅 徒歩4分 （約270m）
    • 総戸数：88戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年04月下旬予定
    • 売主：近鉄不動産株式会社
    • 施工：株式会社鍛冶田工務店
    • 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    • 建ぺい率：60%
    • 容積率：200%
    • 敷地面積：3,179.23m2
    • 建築面積：813.19m2
    • 建築延床面積：7,129.14m2


    共用施設

    • 駐車場：55台（内、専用駐車場9台・EV車3台）、別途来客用1台・敷地外37台確保予定
    • 駐輪場：157台
    • バイク置場：8台

    設備・仕様

    間取り

    • 2LDK～4LDK
    • 専有面積：56.16m2～84.78m2
    • バルコニー面積：9.36m2～12.52m2
    • 専用庭面積（専用駐車場含む）：34.52m2～42.21m2


    買い物・食事

    • ショッピング
    1. クリエイトSD 蟹江富吉店　　徒歩 1分／約60m
    2. アオキスーパー 富吉店　　徒歩 1分／約80m
    3. ファッションセンターしまむら 富吉店　　徒歩 1分／約80m
    4. ファミリーマート 富吉駅前店　　徒歩 4分／約260m
    5. ローソン 近鉄富吉駅前店　　徒歩 4分／約270m
    6. 赤ちゃんデパート水谷 蟹江店　　徒歩 7分／約490m
    7. ファミリーマート 蟹江新田店　　徒歩 8分／約620m
    8. セブン-イレブン 愛西大野町店　　車で 2分／約1,130m
    9. Yストア 佐古木店　　車で 2分／約1,300m
    10. ドラッグユタカ 佐古木店　　車で 2分／約1,300m
    11. スターバックスコーヒー 愛西店　　徒歩 2分／約150m
    12. 天豊　　徒歩 3分／約180m
    13. サガミ 富吉店　　徒歩 4分／約270m
    14. パリジャン 富吉店　　徒歩 6分／約330m
    15. 蔦の家　　徒歩 5分／約390m
    16. モスバーガー 蟹江けいさつ前店　　徒歩 6分／約410m
    17. ジョイフル 愛西店　　徒歩 7分／約520m
    18. 寿屋富吉　　徒歩 7分／約560m
    19. キッチン すず木　　徒歩15分／約1,190m
    20. ステーキのあさくま 蟹江店　　徒歩17分／約1,360m


    育児・教育

    • 教育施設
    1. 蟹江町立新蟹江小学校　　徒歩22分／約1,700m
    2. 蟹江町立蟹江中学校　　徒歩38分／約3,040m
    3. 新蟹江北保育所　　徒歩 9分／約700m　※自転車3分
    4. とみよし幼稚園　　徒歩12分／約890m　※自転車4分


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    周辺環境・治安

    • 地区・地域：工業地域、法第22条地域

    周辺施設

    • 病院
    1. とみよし皮膚科クリニック　　徒歩 1分／約10m
    2. 富吉歯科クリニック　　徒歩 5分／約360m
    3. 久保田内科クリニック　　徒歩 6分／約420m
    4. 飯田ファミリークリニック　　徒歩 9分／約670m
    5. 尾張温泉かにえ病院　　車で 4分／約2,110m
    • 金融機関
    1. ローソン銀行ATM　　徒歩 2分／約140m
    2. 蟹江富吉郵便局　　徒歩 3分／約220m
    3. 百五銀行 富吉支店　　徒歩 7分／約530m
    4. 桑名三重信用金庫 蟹江支店　　徒歩 8分／約630m
    5. 愛知銀行 蟹江支店　　車で 3分／約1,970m
    • 公共・レジャー施設
    1. 蟹江警察署　　徒歩 5分／約380m
    2. 蟹江町図書館　　車で 3分／約1,380m
    3. 蟹江町希望の丘広場　　徒歩 9分／約700m
    4. 佐屋川創郷公園　　車で 3分／約1,380m
    5. 日光川ウォーターパーク　　車で 3分／約1,650m
    6. アシスト蟹江　　徒歩 2分／約100m

    その他

    掲示板

    nagoya/671813/

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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです！！

    販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始　
    登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土）　
    抽選日：2023年9月15日（金）　
    販売戸数：60戸　
    販売価格：10,900万円～20,500万円　
    最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位)　
    間取り：2LD・K～3LD・K　
    専有面積：54.92m2～88.44m2　

    管理費（月額）29,375円～46,425円　
    修繕積立金（月額）11,720円～18,880円　

    駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円　
    自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円　
    バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    中層階　約71㎡　月額39万円　㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    高層階　約60㎡　月額378000円　㎡単価月額約6300円
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