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MJRトーキョープロジェクト

提供: すてき空間
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    物件概要

    • 所在地:東京都江東区千石一丁目9番17(地番)
    • 交通:
    1. 東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩15分
    2. 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩15分
    3. 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩15分
    • 総戸数:165戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上14階建
    • 敷地の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
    • 完成時期:2024年02月上旬予定
    • 売主:九州旅客鉄道株式会社
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    共用施設

    設備・仕様

    間取り

    買い物・食事

    • ショッピング
    1. サミットストア イースト21店(約530m/徒歩7分)
    2. 深川ギャザリア(約1690m/徒歩22分)
    3. ライフ 深川猿江店(約990m/徒歩13分)
    4. アリオ北砂(約1480m/徒歩19分)



    育児・教育

    • 教育施設
    1. 扇橋小学校(通学区)(約370m/徒歩5分)
    2. 深川第四中学校(通学区)(約30m/徒歩1分)



    周辺環境・治安

    周辺施設

    • 公園
    1. 木場公園(約360m/徒歩5分)
    2. 仙台堀川公園(約320m/徒歩4分)
    3. 猿江恩賜公園(約1280m/徒歩16分)
    • 文化施設・図書館 等
    1. 東京都現代美術館(約360m/徒歩5分)
    2. 東陽図書館(約1490m/徒歩19分)



    その他

    掲示板

    23ku/671323/

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです!!

    販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
    登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
    抽選日:2023年9月15日(金) 
    販売戸数:60戸 
    販売価格:10,900万円~20,500万円 
    最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
    間取り:2LD・K~3LD・K 
    専有面積:54.92m2~88.44m2 

    管理費(月額)29,375円~46,425円 
    修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 

    駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
    自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
    バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円

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