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シエリア姫路城東
提供: すてき空間
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物件概要
- 総戸数：43戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年6月
- 売主：関電不動産開発株式会社
- 施工：株式会社ノバック
- 管理会社：関電コミュニティ株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：993.39m2(建築確認対象面積)
- 建築面：375.65m2
- 建築延床面積：3,421.85m2
- 建ぺい率：80%
- 容積率：300%
共用施設
- 駐車場：22台[機械式]
- 自転車置場：86台[サイクルポート16区画、平面式50台、専用テラス4台]
- バイク置場：2台
- ミニバイク置場：4台
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK+F・3LDK
- 住居専有面積：62.83m2～99.54m2
- アルコーブ面積：2.27m2～5.57m2
- バルコニー面積：10.26m2～11.34m2
- ルーフバルコニー面積：24.97m2
- トランクルーム面積：1.20m2
- テラス面積：24.40m2～25.20m2
- ～99.54m2の部屋もあるようですが、一番多くあるのは3LDK70m2台なのでしょうか。Cタイプはファミリーにはちょっと狭いような気が。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：近隣商業地域
- 駅まで離れているのをどう評価するかで結構分かれそうな感じ。いわゆるバス便物件なんですけどお城があることで高尚な雰囲気はありますよね。文教地区というのも子育てするにはもってこいですし。
- ここは別荘用かな？毎日通勤する方はここは買わないでしょうし。外国人の民泊向けにもいいかも。
周辺施設
その他
掲示板
hyogo/654199/3
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|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
