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プレサンス グラン 栄
提供: すてき空間
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物件概要
- 総戸数：84戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上19階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年10月
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工：岩部建設株式会社
- 管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
共用施設
- 自転車置場：128台（屋内大型対応スライドラック式 20台・屋内上段：垂直昇降ラック式 14台・屋内下段：スライドラック式 28台・屋外上段：垂直昇降ラック式 24台 屋根付・屋外下段：スライドラック式 42台 屋根付）
- ミニバイク置場：6台（屋内平面式）
- バイク置場：2台（屋内平面式）
- 駐車場：29台（エレベーターパーキング28台・屋外平面式1台）（一部電気自動車専用充電コンセント付）
- 駐車場が少なめなのが気になりますが、こういったマンションってどのくらい車保有率があるんでしょうね。うまく収まればいいですけど、足りなかったとしたら近隣で駐車場を探すにもこの辺は利用料金がちょっと高いし。
設備・仕様
間取り
- 間取： 1LDK・2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
- 面積：45.00m2～109.17m2
- 小さめの部屋ばかりかと思いきやファミリータイプもあり、実需でも投資でも良さそうですね。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 地域・地区：商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区・都市機能誘導区域・居住誘導区域・特定用途誘導地区
- 栄と名前についていても大須の方だったり新栄の方だったりするマンションもたまに見受けられますがここはきちんと栄エリアにあるという点は評価できると思います。
周辺施設
その他
掲示板
nagoya/655180/1
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|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
