グローリオレジデンス新丸子
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 東急東横線 「新丸子」駅 徒歩6分
- 東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩6分
- 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
- 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
- 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
- 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
- 総戸数：48戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年02月下旬（予定）
- 売主：セコムホームライフ株式会社
- 施工：ライト工業株式会社
- 管理会社：ホームライフ管理株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 公式サイトのコンセプトを見た感じでは、ディンクスとか単身をターゲットにしているのかなという印象です。
【第一期物件概要】
- 販売戸数：1戸
- 販売価格：5,710万円
- 間取り：2LDK（11階）
- 専有面積：54.67m2
- バルコニー面積：11.77m2
- 管理費（月額）：13,900円
- 修繕積立金（月額）：6,600円
- 管理基金（引渡時一括払い）：27,800円
- 修繕積立基金（引渡時一括払い）：475,200円
- 自転車置場使用料（月額）：300円～500円
- バイク置場使用料（月額）：2,000 円
- 町内会費（月額）：350円
- インターネット使用料（月額）：700円（税別）
【第一期四次住戸販売概要】
- 販売戸数：4戸
- 販売価格：3,740万円～6,160万円
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：35.70m2～64.09m2
- バルコニー面積：7.47m2～11.77m2
- 管理費（月額）：9,100円～16,300円
- 修繕積立金（月額）：4,300円～7,700円
- 管理基金（引渡時一括払い）：18,200円～32,600円
- 修繕積立基金（引渡時一括払い）：309,600円～554,400円
- 自転車置場使用料（月額）：300円～500円
- バイク置場使用料（月額）：2,000 円
- 町内会費（月額）：250円・350円
- インターネット使用料（月額）：700円（税別）
交通
構造・建物
- 敷地面積：866.90m2
- 建築面積：313.98m2
- 建築延床面積：3,274.52m2
共用施設
- 駐車場：13台（機械式：12台 平置：1台）
- 使用料月額：17,000円〜24,000円
- 駐輪場：96台
- 使用料月額：300円・500円
- バイク置場：3台
- 使用料月額：2,000 円
設備・仕様
- セコムのマンションって色々付いてて面白いです。セキュリティ収納庫は金庫みたいに使えますね。
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間取り
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：35.70m2～64.09m2
- バルコニー面積：7.47m2～11.17m2
- 3部屋の間取りもあるけれど、面積から見ると狭い感じなので二人暮らしとか小さい子供が一人くらいの家庭に合いそうな感じがします。1LDKはウォークインクローゼットとシューズインクローゼットが付いていて収納が充実していたり、コンロが三口なので快適に暮らせそうな感じがします。
買い物・食事
- ショッピング
- バイチャリ川崎 新丸子店 徒歩3分／約200m
- セブンイレブン新丸子店 徒歩3分／約230m
- まいばすけっと 新丸子東口店 徒歩5分／約330m
- TSUTAYA 新丸子店 徒歩5分／約340m
- ワットマン 新丸子店 徒歩5分／約380m
- 東急ストア 新丸子店 徒歩6分／約430m
育児・教育
- 教育施設
- 市立上丸子小学校 徒歩4分／約270m
- しらかし保育園 徒歩4分／約280m
- baby home 徒歩 4分／約310m
- アスク新丸子保育園 徒歩7分／約500m
- まるこ保育園 徒歩8分／約580m
- 市立中原中学校 徒歩12分／約950m
周辺環境・治安
- 用途地域：近隣商業地域／準防火地域
- アクセス面が、頑張って歩けばかなり便利と言えるのかな、最寄り駅は徒歩6分なのでそれだけでもポイントが高いと思えますが。
- 去年の台風のときにここってどうだったんですかね
- そういうのは確認しておいた方が良いですね…。自分の家の周りが浸水してなかったとしても駅や学校への往復ルートが浸かっていたら帰宅も困難になりますし。マンションの浸水対策がどうなってるかとかが、気になるポイントがとありますね。
周辺施設
- 病院
- 平尾歯科医院 徒歩2分／約120m
- あむろ内科医院 徒歩2分／約160m
- 渡辺こども診療所 徒歩3分／約210m
- 田中内科クリニック 徒歩5分／約350m
- 日本医科大学 武蔵小杉病院 徒歩10分／約800m
- 聖マリアンナ医科大学 東横病院 徒歩17分／約1,300m
- 金融機関
- 川崎上丸子郵便局 徒歩3分／約210m
- 横浜銀行 新丸子駅前ATMコーナー 徒歩 6分／約420m
- みずほ銀行 新丸子駅前出張所 徒歩7分／約520m
- 公共・レジャー施設
- 丸子橋ゴルフ練習場 徒歩2分／約160m
- カーブス新丸子 徒歩7分／約500m
- たまリバー50キロ 徒歩11分／約850m
- 東急スポーツオアシス武蔵小杉24Plus 徒歩12分／約920m
- セントラルフィットネスクラブ24武蔵小杉 徒歩13分／約990m
- コナミスポーツクラブ 武蔵小杉 徒歩14分／約1,050m
- 多摩川緑地(丸子橋地区) 徒歩2分／約160m
- 丸子通さくら公園 徒歩3分／約210m
- 等々力緑地 徒歩19分／約1,520m
- 丸子こども文化センター 徒歩5分／約400m
- 市立中原図書館 徒歩13分／約1,000m
- 丸子橋公園 徒歩4分／約280m
- 中原区役所 徒歩16分／約1,270m
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その他
掲示板
yokohama/656278/3
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |