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エクセレントシティ古淵 ディアフロント
提供: すてき空間
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物件概要[]
- 所在地：神奈川県相模原市南区西大沼1丁目3465番8（地番）
- 交通：JR横浜線「古淵」駅より徒歩7分
- 総戸数：30戸 (他管理員室1戸)
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上4階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年3月上旬（予定）
- 売主：新日本建設株式会社
- 施工：西野建設株式会社
- 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
価格・コスト・販売時状況[]
【第1期先着順販売物件概要】
- 販売戸数：9戸
- 販売価格：2,398万円～4,698万円
- 間取り：1LDK～3LDK
- 住戸専有面積：33.80m2～66.92m2
- バルコニー面積：5.55m2～13.76m2
- 管理費（月額）：10,500円～19,400円（インターネット料金含む）
- 修繕積立金（月額）：2,900円～5,700円
- 管理準備金（引渡時一括払）：10,500円～19,400円
- 修繕積立基金（引渡時一括払）：288,000円～569,000円
【第1期2次予告物件概要】
- 予定販売価格：2,200万円台～4,600万円台 ※100万円単位
- 間取り：1LDK～3LDK
- 住戸専有面積：33.80m2～66.92m2
- バルコニー面積：5.55m2～9.72m2
- 管理費（月額）：10,500円～19,100円（インターネット料金含む）
- 修繕積立金（月額）：2,900円～5,600円
- 管理準備金（引渡時一括払）：10,500円～19,100円
- 修繕積立基金（引渡時一括払）：288,000円～560,000円
交通[]
構造・建物[]
- 建ぺい率：60.78%（許容70%）
- 容積率：174.60%（許容200%）
- 敷地面積：906.75m2
- 建築面積：551.09m2
- 建築延床面積：1,726.31m2（容積率計算対象外面積143.19m2を含む）
共用施設[]
- 駐車場：敷地内に15台（地下2段・地上4段昇降横行式）
- 自転車置場：敷地内に31台（ラック式）
- バイク置場：敷地内に1台
設備・仕様[]
間取り[]
買い物・食事[]
育児・教育[]
周辺環境・治安[]
- 用途地域：準住居地域、第一種住居地域
周辺施設[]
その他[]
掲示板[]
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yokohama/661005/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
