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（仮称）レーベン川口本町
提供: すてき空間
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物件概要[]
- 総戸数：39戸（他、管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年02月下旬予定
- 売主：株式会社タカラレーベン
- 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
価格・コスト・販売時状況[]
交通[]
構造・建物[]
- 敷地面積：792.51m2
共用施設[]
- 駐車場：7台（平置7台）
- 駐輪場：84台（2段ラック式 下段スライドラック80台）
- バイク置き場：2台
設備・仕様[]
- タカラレーベンだと水関係にこだわっているんでしょうね。
- レーベンだとたからの水ですかね。ここのマンションもそれを採用してるんでしょうか。
間取り[]
- 間取り：2LDK・3LDK
- 専有面積：57.29m2～66.24m2
- バルコニー面積：10.00m2～11.62m2
買い物・食事[]
育児・教育[]
周辺環境・治安[]
- 用途地域：商業地域・準工業地域
- 駅まで1本道なのはとてもいい。分かりやすい。だけど、産業通りって混むのではありませんか？地図で見ただけでも信号が多いので、川口駅まではもっと時間がかかりそう。
- 江戸時代、日光御成道（徳川将軍が日光参拝に使う道）川口宿の中心だった場所ですね。このマンションとコスモ川口の間の細い道が旧街道です。真向かいに川口宿絵図碑がありますし、裏の錫杖寺は将軍専用の休憩所でした。そんな地歴も今は昔。現在の環境はちょっと場末感が漂ってます。
- そうなんですね、静かな環境とはまた違った感じなんだろうか。学校が近いのでファミリーさんには人気が出るかなと思ったんですが。川口駅に近づくほど賑やかになりますけどマンション販売価格も上がっちゃいますしね。バランスが色々と難しいですね。
- 通勤で利用するなら埼玉高速鉄道は使いづらいですね。利用するなら、川口駅に直接行ってしまった方が移動が楽だと思います。駅からは歩けない距離では無いですから、立地環境的には利便性が良い方じゃないかな。郊外の場合駅から離れているの物件が多く、駅から10分以上というのはざらですから。これくらいの距離なら合格点だと思う
- 騒音面は気になります。実際に行って、拝見してみないと車の音がどのくらいなのか調べた方が良さそうですね
周辺施設[]
その他[]
掲示板[]
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saitama/653750/5
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 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
