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(仮称)西区・鳳ライフ JR阪和線駅徒歩5分マンションプロジェクト
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：大阪府堺市西区鶴田町600番（地番）
- 交通：JR阪和線「津久野」駅徒歩5分
- 総戸数：66戸（他、フロントオフィス（管理事務室）・オーナーズサロン（集会室））
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年2月下旬
- 売主：ユニハイムエステート株式会社
- 施工：株式会社昭和工務店
価格・コスト・販売時状況
- 第1期予告販売概要
- 予定販売戸数：9戸
- 予定販売価格帯（税込）：2,500万円台～4,000万円台
- 専有面積：56.43m2～77.35m2
- バルコニー面積：10.44m2～24.53m2
- アルコーブ面積：3.91m2～6.12m2
- 間取り：2LDK～4LDK
交通
- 阪和線は遅延のエリートってくらい良く止まるイメージ。遅刻に理解がある会社なら問題ない
構造・建物
- 建ぺい率：75.95%
- 容積率：279.77%
- 敷地面積：1,587.11m2
- 建築面積：587.20m2
- 建築延床面積：5,393.58m2
共用施設
- 駐車場：51台（平面駐車場：35台、機械式駐車場：16台）
- 自転車置場：132台
- バイク・ミニバイク置場：6台（バイク2台・ミニバイク4台)
設備・仕様
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 地域・地区：近隣商業地域・準工業地域・準防火地域・都市計画区域内(市街化区域)
- 地元じゃないのでよく分かりませんが鳳と入るとイメージが良くなるんでしょうか。地図を見ましたが大きいショッピングモールがいくつかあって、買い物には不便なさそうな場所ですね。ヨーカドー、おおとりウイングス、アリオとどこが一番楽しめるのか気になります。
- この辺は開けてきてて便利だと思う
- 津久野を意識しすぎ！昔ほどは悪くない！ケドねー
周辺施設
- 医療センターが近くにありますが評判はどうなんでしょう？うちの地元のこういう病院は紹介状がないと通えなかったりしますが…。
- 医療センター内には小児夜間救急が併設されていて、子供の急病時に助かりました。救急車の出入りはありますが、病院の近くではサイレンを消すらしく、そんなに音は気になりません。医療センターの周囲のためか、近隣には個人医院も薬局も沢山あります
その他
掲示板
osaka/653551/9
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|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
