クリオ横濱東白楽

この物件の評価はいかがですか？

4.67

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物件概要

クリオ横濱東白楽　エントランスアプローチ完成予想CG

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区平川町14番4（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「東白楽」駅 徒歩5分
2. 京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩11分
3. 横浜線 「東神奈川」駅 徒歩11分
4. 京急本線 「仲木戸」駅 徒歩14分

• 総戸数：33戸（住戸32戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年10月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜

掲示板・口コミ

• クリオ横濱東白楽（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格どうですかね？
• 立地がいいからかめちゃくちゃ高い
• 広告が出てから発売までがめちゃくちゃ早い。 しかも先着順。 熟慮できないまま購入するようにされている。
• 坪単価はざっくり330万円くらいですね。平米100万。いくら何でも高すぎでしょう。
• 66.73m²で、6262万
• この辺りはちょっと前までいいところ坪250万くらいだったはず。
• 一番狭い1LDKの33㎡で3600万ってびっくり。坪単価360ですよ。
• 修繕積立金を見ると、かなり安いなと思いました。管理費と比べてもずっとずっと安い状態です。段階的におそらく上がっていくようになると思いますが、どういう割合で上がっていくのでしょうね。

共用施設

クリオ横濱東白楽　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：敷地内及び建物内に8台設置（機械式7台及び専用使用駐車場1台）
• バイク置場：建物内に2台設置
• 自転車置場：建物内に46台設置
• 明和地所クリオマンションの特徴 「内廊下」にエアコンが無くて、場合によっては窓もついてなくて、暑い。 更に、エレベーターには、エアコンどころか送風機も無く、暑い。 販売員さんにこの物件がどうか確認されたほうがいい。
• 内廊下に空調ないと、梅雨～夏場の臭い独特ですよ。 なので、最低限の換気扇くらいはついてるのかなぁ？ 内廊下設計は冷暖房入れると一年中快適たけど管理費にひびくのだ。
• 内廊下の換気についてもチェックですね 冷暖房にしてしまうと、すごく電気代がかかります。送風モードにすると、多少は費用は抑えられるかもしれません。 何もないっていうのは 流石にないんじゃないかと思うけれど・・・どうなんでしょうね。

設備・仕様

• 無償セレクトが充実している点は良いと思います。 ベースカラーやキッチンのスタイル等無償で決められるのはうれしい。 有償だとさらに自由設計が可能ということで、自分好みなのが良いです
• カスタムセレクト、HPの説明を読むと無償の所は色を選ぶのがほとんどですね。 セレクト出来る部分が多いのは嬉しいかなと思いますが。 引戸床レールが選べるのはちょっと珍しいです。レールありだとかっちり閉まる反面 掃除が難しくなると聞いたことがありますので、どちらが良いのかなちょっと悩みそう。

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間取り

• ここのマンションは広さからすると単身か夫婦のみの世帯向きのような気もしました。Iタイプのような70m2台の広さって何部屋位あるのでしょうね。
• 十人十色の色々な世帯向けになっているだけあって、バリエーション豊かなタイプが揃っているなと感じました。 どちらかというとあまり広めのタイプではないことから、単身世帯やDINKSあたが中心になってくるのかな 一番近い駅からの距離も程よい距離で、そこまで遠くもなく、少し歩けば他路線も利用できるのはポイント高い。 世帯数も少ないことからプライバシーを確保できそうで何よりです。
• ２LDKでも50㎡60㎡あるタイプだったら、一人っ子のお宅はありなのかもしれないなと思います。 でもコンセプトのページを見る限りでは、女性の一人暮らしでたまにお友達も遊びに来るみたいなコンセプトのようです。 大人だけの世帯を基本的には想定しているということになっているのかな、という印象を受けました。

買い物・食事

• ハマ弁調べました。 http://www.hamaben.yokohama/ 横浜市内全域でサービスしているそう。他の地域もやってもらえると助かります。 ママでお弁当作りが大変だと言っている人はとても多いです。朝早く起きなくてはいけないし、仕事との両立だとお弁当だけでもすごく大変。お昼のお弁当、パン1個とかだと悲しいから、やってもらえるといいですよね。 申し込みは1食あたり280円とか300円とか。1日単位で申込めるんでしょうか。サボりたい日だけとかでもいいですよね。

育児・教育

• 横浜市は小児医療費補助も所得制限付きですし、中学の給食もありません。相対的には子育て世代に厳しい街だと思います。
• 保育園の待機児童問題は減ったみたいですね。中学校にはハマ弁というのがあるらしいですけど、お願いしてる人は少ないのですかね？その他のことを合わせると子育て事情は依然として色々厳しいのでしょうか。

【幼稚園・保育園】

• 保育園が入りやすいということはないですね。 神奈川区は鶴見区、港北区と並んで激戦区です。 認可保育所希望だと、正社員＆フルタイムでも入れないことは当たり前にあります。 そもそも待機児童ゼロは保留児童を省いたものでした。 でもこの辺りは保育園が多い分、希望園はたくさん書けそうですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：近隣商業地域、第6種高度地区
• 神奈川総合高校の裏ですね。東白楽駅まですぐの好立地。あまり広い部屋がないようですが、周辺環境というより物件そのものが子育てに向いてないような。。
• 静かでいいところだし帰ってきたらホッとできる場所ですね。それでいて横浜にも近くショッピングや休日の癒しもグルメも満喫できる場所です。自転車で行ける距離というのが嬉しいです。夜景も楽しめるのかしら。こだわればセレクトシステムも使える点もいいですね。
  • 夜景は楽しめませんよ（笑）

掲示板

yokohama/635301/3-76