（仮称）茨木FamilyShipプロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
- 交通：大阪高速鉄道大阪モノレール線 「沢良宜」駅 徒歩5分
- 総戸数：263戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年02月予定
- 売主：パナソニック ホームズ株式会社、株式会社タカラレーベン
- 施工：株式会社鍜治田工務店
- 管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 駅近と戸数の多さが売りになっているようでした。最多販売価格帯3,800万円台となってるので価格帯は期待できそうですね。
- まだ販売開始となっていませんが間取りやデザインなど、どんなマンションになるのか詳細公表されるのが楽しみです。
- ここ買ったらパナソの家電割引で買えたりするんだろうか。。。
- 価格帯と駅近が良さそうなのはわかるけど、間取りや設備が全然わかりません。早く見たいですよね
【予告広告概要】
- 間取り：2LDK～4LDK
- 住戸専有面積：59.04m2～85.92m2
- バルコニー面積：9.52m2～17.82m2
- 予定販売価格帯（税込）：3,100万円台～5,000万円台
- 最多販売価格帯（税込）：3,800万円台
- 備考：販売価格には建物に係る消費税率10％相当額を含みます。詳しくは販売係員にお尋ねください。
交通
- モノレール利用、というのをどう考えるのかという点ですよね。ただ一駅だけ乗車すれば、南茨城駅まで行くことができるので、そこから先は便利になっていくだろうなと思います。 ある意味、このあたりは穴場なのかもしれません。
- モノレールとはいえ、駅まで徒歩５分。乗り換えをすればよいだけなので通勤には便利だと思います。
構造・建物
共用施設
- 駐車場：183台（内福祉用3台）自走式駐車場
- 駐車場が自走式なのがなにげに良いと思いました。
- 駐輪場：526台
- バイク置場：39台
設備・仕様
間取り
- 間取： 2LDK～4LDK
- 面積：59.04m2～85.92m2
- 気になるのは面積の広さで、収納スペースが少し狭いところかもしれません。収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなりせっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
買い物・食事
- 公式サイトだと3キロ離れたイオンモールの紹介しか今のところなくて。一番近いスーパーは駅の西側のところでしょうか。
- アプロあるし、業務スーパーあるし、コーナンあるし、めっちゃ美味しい焼肉屋目の前だし、モノレールの駅近いし最高だねー。
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育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：近隣商業地域
- 沢良宜駅のあたりはあまり詳しくないのですけど、生活環境はどうですか？
- 目の前の道路はトラックがめちゃくちゃ走ります。時間によれば渋滞しまくり！ですが、価格が安いので有りかと思う。
- ただ近くの公園は夜になると近付かない方が良いですね！
- 近くの公園、変質者などが出るのでしょうか？
- 沢良宜駅まで徒歩5分という立地と周辺に緑が多くて自然に囲まれている感じはとても良い環境です。
周辺施設
その他
掲示板
osaka/644457/13
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |