ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷

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3.00

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ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷外観

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市南鳩ヶ谷4-6-7他（地番）
• 交通：

1. 埼玉高速鉄道線 「南鳩ケ谷」駅 徒歩5分
2. 京浜東北線 「川口」駅 バス8分 「朝日三丁目北」バス停から 徒歩3分

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年10月上旬予定
• 売主：日本土地建物販売株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,400万円台予定～3,800万円台予定、最多価格帯：2,900万円台 予定。

• 昨年入居の方々には、もうすぐ嫌な固定資産税の請求が来ますね。 この専有面積マンション70㎡でお幾らくらいになりそうでしょうか？
  • 固定資産税はうちは72ｍ3で150,000円くらいを予定しています
• 不動産取得税は、今度の固定資産税と一緒か、そろそろ請求がくるのでしょうか。
  • こちらの物件に不動産取得税はかからないのじゃないでしょうか？

• 長谷工アネシスの電気代の単価、お分かりのかたいらっしゃいますか？ エアコンの電気代設定で必要になって探してみたんですが、資料がみつからなくて… PCで電機使用料も確認できるようですが、どこから手続きすれば良いのやら…
  • 変えてなければ40Aだと思います。 https://haseko-smartmansion.ipps.co.jp/?q=node/86 ここで確認できます

• 当マンションを売却する人が出ましたね大手不動産仲介会社のHPに載ってますよ。(居住中のまま売りに出てますよ!)
• ＨＰ見ました

たぶん、購入金額とさほど変わらない金額で売りに出しています

構造・建物

• 専有面積：68.42m2～75.17m2。

【眺望　採光】

• オートレース場の花火、凄く綺麗に見られましたね

共用施設

• 駐車場 : 敷地内平置き43台（身障者1台含む）　（月額使用料 : 未定）
• 駐車場が４３台か～少し少ない気がします。抽選になってしまいそうですね。その場合って車を手放さなければいけませんよね。ただ、平置きなのが良いですね。

• 来客用とかに 一時的に車おけるスペース欲しいですよね
  • 購入時に来客者用のスペースは用意していないとはっきり言われました 小型車用のスペースが１台くらいあるみたいですけど、あくまでも小型用ですから 小型バイク置き場の隣りがだいぶスペースあるからそこに駐車するしかないのでしょうか 実際、何度か止まっているのを見たことありますし

• 川口のゴミ分別って特殊なんでしょうか？ 長年川口に住んでいるので全く気にしていませんでした。 布団かクッションの様なゴミは、結局管理人さんが解体して出したんですね。 粗大ゴミで出すとお金かかるし、解体が面倒なのは解りますがマナーは守って頂きたいですね。 車の有るご家庭なら、戸塚環境センターまで持って行くと1度に100kg未満の家庭ゴミ（粗大ゴミを含む）は無料で廃棄することができます。パソコンやテレビはリサイクル法が出来てから環境センターでも棄てられません。

• 自転車でお友達がきた場合、どこに置いてますか？
  • 自転車置き場のゲート付近に停めて貰いました。 あとは東側の駐車場入口の所にある、バイク置き場の所に停めてるのを見ましたよ。
• 来客用の駐車場ができて良かったです。 今まではママ友が遊びに来ても、駐輪場所を案内できなくて肩身が狭い思いをしてました。

• 素敵ネットの掲示板を閲覧するにはどうすれば良いのでしょうか？パスワードとかは長谷工さんから聞きましたっけ？
  • はい、長谷工さんから発行されてますね。 入居の際に色々書類受け取ったと思いますが、そのなかに含まれてました。紛失したのであれば、長谷工に相談して再発行してもらいましょう。

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設備・仕様

• 吸気口のフィルターは、私はホムセンで薄い汎用品を買ってきました。 もともと付いているフィルターは水洗いし、そこに一枚3M製のフィルターをかませています。 さらに外側にもこのフィルターをかませているので外気が部屋に入るまで2回フィルターを通るようにしています。 キッチンの換気扇用の吸気口も同様にしてます。 現在の建築基準法では通気口を必ず設けなければならないのですが、これはカビなどの発生を抑える意味もあります。 なので通気口は雨などが吹き込む恐れがあるような時以外は、開けておいた方がいいかと。

• 「ガスの元栓」ってないのですか？ 最初の内はガスの電源を切ってましたが、ガスコンロは押せば火が着く事が判明したので、今は電源もつけっぱなしです。
  • 我が家ではガスコンロのロックレバーで対応していますよ
  • 給湯の電源のことですよね？ つけっぱなしでも問題ないですが、電気代がかかりますと業者に言われました。 ご存知かと思いますが、コンロの元栓はコンロ下収納の奥です

• 床に金属を落として、かなりの傷をつけてしました。 長谷工に修理を依頼できますかね？ その場合、どこに連絡すればよいでしょうか？
  • 長谷工プレミアムアフターサービスで大丈夫だと思いますよ。 入居時に貰った茶色のファイルをご覧下さい。 傷の程度にもよりますが、ホームセンターで補修材が売ってますよ。安くあがると思います。

• 風呂釜下の掃除ってどうされてますか？ 自力では届かない部分が多いので業者に頼んでますか？
  • 昨日、カバーを開けて掃除しました。 ことのほか排水口が、汚れていてこれからは、月に一回は掃除しようと思いました。 数年たったら、業者に頼んで自分ではできない隅々をお願いしようかな。

間取り

• 間取り：3LDK。

買い物・食事

• ホームセンターが近くにあるのは便利ですね。スーパーも近いですね。
• オークラの先のバリスパ。今月に名前変えて再オープンしますね！
• BMWの隣で、オークラ跡地の向かいにファミマできますね！

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• みなさん幼稚園はどこに通わせてますか？
  • 「やはぎ」です。 引っ越し前もこの近辺だったので、色々見学に行き、お友だちに話を聞き、プレに通い…決めました。 年少なのでまだ通い始めたばかりですが、とっても楽しそうに通ってますよ

周辺環境・治安

• 静かな環境で落ち着いた暮らしが出来そうで良いですね。

• 前にあるオークラ今月で、なくなるみたいですね。跡地何が建つのか、気になりますね
• マンション建つのですね！マンションだけじゃなく、お店とか色々出来たらいいですよねー！
• いったん駐車場にしたあと、マンションが建つらしいです
• 下が老人ホームで上がマンションって噂は聞きました！
• 高橋レディースクリニック別館が立つと聞きました。(近くで30年間喫茶店やってる 方に)
• オークラ跡地、産婦人科にはならなそうです。当初の解体業者がトンズラして、その時点で建築計画は白紙になったそう。 3ヶ月くらい経ってガラ出しが再開しましたが、最近また止まっています。 工事業者も採算取れない様ですが、いつまでもこの風景はあんまりですよね。※ソースは地元の人
• オークラ跡、噂通り高橋レディースクリニックが建つんですって！しかも、5階建て！

• オートレース場の目の前にもマンションが建つみたいですね。南鳩ヶ谷は建設ラッシュですねー

• 目の前のＤＶＤ鑑賞店は繁盛してるのでしょうか？
  • DVDの所は近所の方より遠方の方が 車で来ているようで、122側の駐車場は

多く止まっています。 ただ、先日の議会で近隣にあのような 建物は認められなくなりましたので、 今後は商店、店舗がふえるでしょう。 建物前の道も整備され、車が行き交う ようになるかもしれません。

【治安】

• 盗撮についてです。 現時点でも、議事録を見ていなくて、ご存知ない方もいらっしゃると思うので、各宅への配布について、次回の理事会で、提案してみます。盗撮について、再度提案してみましたが、被害に遭われた方への配慮で、個別配布は、しないことになりました。 時間がたった今、また、ぶり返すことは、負担になってしまうという、結論です。 対応としては、防犯カメラが設置してある旨のシール？を 貼ることになりました。 また、次回以降事件性のあるものが発生した場合は、個別配布を、検討する事になりました。

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その他

• 役員をやってるものです。 最近、掲示板の存在を知りました。 役員会でここの掲示板の話がでたことは今まで一度も無いので、皆さん知らないのだと思います。 ご意見がある方は、管理人さんにお伝えいただければと思います。 役員会には、管理人さんも参加いただいており、実際、管理人さんに届いたクレーム？についても、話し合いをしていますので！

• このマンションで石油ストーブは使用不可なのでしょうか？
  • 入居前に長谷工から貰ってた 『ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷』 『管理規約集』 の使用規則に、禁止事項が載っています。 石油ストーブと石油ファンヒンターの使用は禁止されています。

掲示板

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷についての口コミ掲示板
• ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷

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