ロフティ野並サンズ・スクエア
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2018年4月23日 (月) 17:37時点におけるJeveuxunchien (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要[ ]
- 所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町山下35-1(地番)
- 交通：地下鉄桜通線「野並」駅 徒歩12分
- 総戸数：59戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
- 敷地の権利形態：敷地は専有面積割合による区分所有者の共有、建物は区分所有
- 完成時期：平成20年3月
- 売主：株式会社 富士不動産
- 施工：株式会社 麦島建設
価格・コスト・販売 時状況[ ]
- 2190万円-3790万円
- １０２．８１平米で３７９０万円はお得感あるような気もしますが。
- 残っているのはどうも角部屋ばかりみたいですね。
それほど価格が高いとも思えないんだけど、人気ないねぇ。
交 通[ ]
- 野波駅から遠い。しかも駅まで上り坂。おそらく片道20分近くかかるんじゃ。それから、周りが工場や配送センターで囲まれているので、大 型車の出入り街が多そう。もしかすると、24時間かも。以前、折り込み広告見て現地に行ってみたが、即 候補から外した。
- あの場所はパス
- 駅まで徒歩１２分とありますが、果たして１２分で着けそうですか？
- カネケンさんの目では高評価のこの物件、売れていないのはやはり駅から遠い点にあるか？
構造・建物[ ]
- ここの会社は間取りのセンスはいいと思うけど、外観の色のデザインのセンスが・・・
- たしかに。デザインも色もセンスないね。
共用施設[ ]
- ここって駐車場料金ダダだったんですね。今まで知りませんでした。来客用駐車場が４台分確保されているようですが、これ、総戸数に対し結 構多いですよね。
- テキストテキストテキスト
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 3LDK-4LDK 83.68平米-102.81平米
- ただ、間取り図で見ただけだが、かなり広そう。駅遠や周辺環境が気にならなければ、一考の価値ありかな。
- 間取りや広さはとても良かった。でも立地が・・
- タウンズ上で「わぁ、広〜い」とありますけど、最大１０２．８１平米の広さだとこういう感想を持てるものなんですかね？。
- このマンションの売主さんはどこですか？広いマンションですね。気になります♪
- ここの売主ですか？。富士不動産ですよ。『ロフティ』ブランドで売っているデベロッパーです。８０平米以上の間取りばかりですからね。駐 車場も０円ですしね。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 乱立する野並周辺のマンションでも一番話題に挙がらないのは何故？
- ここも野並とは言えん場所にあるな。ここって以前は工場じゃなかったっけ？
- 周りが工場だらけなのと駅の遠さが気になりましたね。
- よく考えるとここのマンション、野並じゃないのに野並の地名を名乗ってますね。
星ヶ丘とか藤が丘とかならわかるけど・・・ね。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |