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（仮称）御影マンションプロジェクト
提供: すてき空間
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物件概要
- 総戸数：17戸（販売総戸数12戸、事業協力者戸数5戸含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上3階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2019年01月中旬予定
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
- 施工：株式会社熊谷組
- 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
価格・コスト・販売時状況
- ここって元々近鉄不動産が所有してい３～４年位前にマンション計画が頓挫した場所ですか？もしそうであれば、販売価格が当時で３００万円/坪と聞いていたので今回三井不動産がやるとしたら４００万円/坪くらいになるのではないですか？
- 12戸であと5戸は地権者やから高いやろねえ。阪急北のファインが300やから350から400ちゃう？
- 久しぶりに欲しいと思える物件です。今、それなりの立地なら普通のマンションで200万、船場付近のタワマンなら300万位がボリュームラインですから、高級住宅街の低層となると普通仕様で300万、この場所で普通仕様は無いでしょうから、パークコート級で400か、パークマンション級で500万かも知れませんね。
交通
構造・建物
- 敷地面積 1,240.70㎡
- 建築面積 833.58㎡
共用施設
- 駐車場：総戸数 17戸 に対して 敷地内機械式 14台 敷地内平面 3台（内1台は来客用）
- 駐輪場：総戸数 17戸 に対して17台
- バイク置場：総戸数 17戸 に対して2台
設備・仕様
- コンシェルジュカウンター 内廊下 2住戸に１基のエレベーター ディスポーザー
間取り
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：68.21平米～113.99平米
- バルコニー面積：6.26㎡～7.70㎡
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
周辺施設
その他
掲示板
Hyogo/631256/4
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|---|---|
 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
