(仮称)京都市下京区西大路プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2017年9月21日 (木) 10:49時点におけるShwork22 (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地：京都府京都市下京区七条御所ノ内中町50番―1(地番) *交通：JR京都線「西…)
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物件概要
- 所在地：京都府京都市下京区七条御所ノ内中町50番―1(地番)
- 交通：JR京都線「西大路」駅徒歩8分
- 総戸数：58戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：平成30年10月予定
- 売主：関電不動産開発株式会社
- 施工：要建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 一番広い面積が75m2って意外に小さいですね。でも50m2以下の投資マンションの賃貸マンションになりそうな部屋を除外したってことはそれなりの層を対象にしてるんでしょうね。平米単価はどれくらいでしょ？アベノミクスバブルとはいえ、西大路駅だし駅から遠いしそこまでは高くないのかな？
- 価格予想してみたこれくらい？
- 60.00m2:2階4,500万円
- 75.96m2:2階6,000万円
- もっと安くじゃないと誰も買わないでしょうね。場所が場所なので。
- 京都市内土地勘無いけどここの立地って悪いの？良さそうに見えるんだけど
- もっと安くじゃないと誰も買わないでしょうね。場所が場所なので。
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場:20台[機械式駐車場18台、来客者用(福祉対応)平面駐車場1台、サービス用平面駐車場1台] (月額使用料:未定)
- 自転車置場自転車置き場:87台(月額使用料:未定)
- ミニバイク置場ミニバイク置場:6台(月額使用料:未定)
設備・仕様
間取り
- 敷地面積:1,511.04m2
- 建築面積:969.04m2
- 建築延床面積:5,330.70m2
- 専用庭:利用料未定
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 地目:宅地
- 用途地域:準工業地域、商業地域
- 地域・地区:準防火地域、20m第3種高度地区、25m高度地区
周辺施設
その他
掲示板
- [ ]
kansai/623302/4
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 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |