（仮称）グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
2. 大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分

• 総戸数：244戸
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上40階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月予定
• 売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
• 施工：株式会社鴻池組　大阪本店

価格・コスト・販売時状況

• ここは最多価格帯で平米単価75万くらいかな？隣のタワーマンションとお見合いする東側はかなり安くなる？
• ここ、坪300万くらいはいくんじゃない？
• 最寄り駅が谷町四丁目の新築マンションってあんまり出ないよね。そこまで需要がないからしょうがないけどね。ここが出たら完成前完売しそうだよね。最多価格帯の部屋で平米単価７５～８５万くらいかな？１００万超えるとまず売れないだろうし
• ここは３、４年先だそうですよ。タワーであることは決まっているようだけど。
  • 夏頃から着工したら平成29年後半くらいの完成かな？
    • 完成が3.4年後？なら販売開始は2年後くらいかよ。楽しみにしてたのになー、つまらん
• 計画でましたね。2020年7月竣工ということは、、、、お高くなりそうですね(´･_･`)

構造・建物

• 何階建てタワーになるのか楽しみですね。 できれば高層階の景観がいい部屋がいいなと思いますが高層階は価格が高そうです。 日当たり等はどうでしょうか？ 日陰になってしまう部屋もあるのかな
  • 確かに中高層は高そうですね…何階以上であれば大阪城が観えるのでしょうか？
    • 15階ぐらいで観えるかですね
• ４０階と３６階のタワーマンションが２棟並んで建つんですね。このマンションの谷町線側の眺望は駄目になりますね。しかも両方とも積水ハウスが事業主とか
  • 並ぶというほど近くはないですよ。並ぶというなら既に建っている大和のタワマンでしょう。

買い物・食事

• 真ん前にイズミヤとドンキホーテが入った、商業施設が今月末にオープンです。
  • 営業時間は9時～24時らしいです。

周辺環境・治安

• 今日初めてこの近くをクルマで通ったら、法円坂、谷町筋、上町筋あたりでパトカーがぐるぐる回ってて何回もすれ違った。特に何かの捜査という雰囲気でもなく、巡回中のように見えたんだけど、そういう意味ではこの辺りの治安は安心なんだなと再認識。
  • あれは大阪府警本部が近いので出入りがあるだけですよ
• 土地の形がいびつだから隣接の一軒家も地上げするのかな
• ここはとにかく駅がめっちゃ便利な所が良いのではどっち方面に行くにしても十字に電車が行ってくれるっていうのは良い。しかも最寄り駅でそれが出来ますからね。

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