リーベスト南平岸弐番館
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物件概要
- 所在地：北海道札幌市豊平区平岸４条１６丁目５ー１リーベスト南平岸弐番館１０８
- 交通：南北線南平岸駅
- 総戸数：182戸
- 構造、建物階数：SRC 12階/1階地下1階(広さ115.98㎡)
- 敷地の権利形態：
- 完成時期：1998/9(築19年)
- 売主：
- 施工：
価格・コスト・販売時状況
2,480万(㎡単価21.38)
交通
南北線南平岸駅 徒歩3分
共用施設
管理室 日勤 ミーティングルーム アスレチックルーム 地下トランクルーム 駐車場 空き有り10台(29.2.3現在) 屋根有り 月8,800円 屋根無し 月6,800円 駐輪場 駐二輪場 大型ゴミ置き場 資源回収置き場 場内車道及び歩道はロードヒーティング
設備・仕様
･オール電化 ･カラーTVインターホン(録画機能 集合玄関及び個別玄関) ･20畳用200V冷暖房エアコン お掃除ロボット機能 ･トイレ洗浄便座 ･浄水器組み込み蛇口(本体及びフィルター交換済み29.2.1) ･廊下、ユーティリティーの照明は自動点滅式 ･トイレ換気扇とバス換気扇は分離独立換気扇 ･トイレ換気扇スイッチは遅延タイマー付き ･居間テレビコンセント２ヶ所設置 ･居間のみ停電時用非常灯設置 ･専用庭 22㎡約5m×5m(月500円) ･専用カーポート(月6,800円)
間取り
リビング、ダイニング 14.1畳 和室 4.5畳 洋室 4.9畳 洋室 4.9畳 洋室 8.1畳 地下フリールームフローリング 約7.5畳
買い物・食事
セブンイレブン 徒歩3分 ローソン 徒歩3分 マックスバリュー徒歩4分 西友 車で5分 西岡イオンモール 車で8分
育児・教育
平岸小学校 徒歩6分 平岸中学校 徒歩20分 1.6㎞
周辺環境・治安
･マンションの前後が車道を挟み駐車場となっている為、部外者が容易に入る事が出来ない環境に有ります。 ･108号室の横は東西通路となって居ますので、専用カーポートからも玄関迄の距離が１番近い位置となっております。 ･専用庭は黒土を慣らして現在全面特殊人工芝敷となっており、ペットのドックランや幼いお子さまの遊び場等、汚れることなく様々な用途に使用可能となっております。 また、自転車やタイヤ保管場所として活用出来ます。(今まで盗難等は御座いません) ･専用庭に専用の散水栓が御座いますので、車やタイヤ等を洗う事が出来ます。
周辺施設
根本耳鼻科 徒歩3分
その他
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |