IDEO（三鷹エコタウンプロジェクト）

物件概要

• 所在地：東京都三鷹市新川一丁目18番6（地番）
• 交通：

1. 京王線 「仙川」駅 バス7分 「新川天神山青少年広場」バス停から 徒歩1分
2. 京王線 「仙川」駅 徒歩20分
3. 京王線 「仙川」駅 バス5分 「コミュニティセンター西」バス停から 徒歩6分
4. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス24分 「コミュニティセンター西」バス停から 徒歩6分
5. 総武線 「三鷹」駅 バス24分 「コミュニティセンター西」バス停から 徒歩6分
6. 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス26分 「コミュニティセンター西」バス停から 徒歩6分
7. 総武線 「吉祥寺」駅 バス26分 「コミュニティセンター西」バス停から 徒歩6分
8. 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス26分 「コミュニティセンター西」バス停から 徒歩6分

• 総戸数：171戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年06月下旬予定
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：飛島建設株式会社首都圏建築支店

掲示板・口コミ

• IDEO（三鷹エコタウンプロジェクト）（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,200万円台予定～4,800万円台予定

交通

• 夜遅くのバスの利便性がどうなるか少し気になる。
  • 三鷹台～仙川区間のバスですね。1時間に1本で10分以上かかるから不便かな。
  • コミュニティセンター西から仙川方面はそこそこ出ていますし、この本数で不便って言うなら、いわゆるバス便マンションには住めないです
  • コミュニティーセンター西までがちょっと距離ありますよね。仙川に行くためにそこのバス停で乗るなら歩いちゃいたいところ。仙川のバス停は駅から離れていますからね。三鷹や吉祥寺の本数は、15分に1本特に少ないワケではですよね。
• 送迎バスも有料であるんですね。管理費に跳ね返らないでほしいところです。
  • 朝晩15便が予定されているようですね。
  • バスも結局は管理組合任せになり、需要が無くなれば収支が取れず赤字になるので終了。目に見えてます。基本は自転車ですね。
  • 赤字で廃止は、予め想定しておかないといけない。そこのところ、三鷹市が補助金出すとかなら別ですけど、管理費として、住人にしわ寄せだと厳しい。
  • 歩いても、自転車でも仙川にいけるのはうれしいです。
• 駐車場も全戸分ありますし仙川駅往復のバスがあるということで移動には問題なさそうですね。
• タクシーだとワンメーターで大丈夫でしょうか。
  • 仙川駅の場合ワンメーターでは無理かもしれません。物件から徒歩1分にあるバス停を利用した方がいいかもしれませんね。
• 駅までの道のりはアップダウンがあるので結構キツイですよ。
  • 駅20分は遠いですが、この地域で生活するなかで、徒歩15プンくらいで生活している人はたくさんいますけどね。私も１５分くらいかかりますが、たしかに遠いとはじめは思いましたが、環境はいいかなと思い住んでいます。駅距離がある程度理解できれば、物件はいいと思います。

構造・建物

• 外観がコンクリート調で洒落たデザイナーズっぽくてカッコいい。
• 間取りのバリエーション、設備などは充実していて、良い感じでした。
• 建物もよかったし、長期優良住宅はやはり魅力ですね。

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共用施設

• リゾート感覚のマンションなんですね～。プール？噴水があるんですね。
• 送迎バスも有料であるんですね。管理費に跳ね返らないでほしいところです。
• 共用部が素晴らしい。

設備・仕様

• 広くて良い感じでしたが、トイレがタンクレスでなく、食洗器はオプションでした。安い分、そのあたりはコスト抑えてるみたいですね。

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：70.17m2～87.79m2
• 収納も充実してて、ゆったりした間取りも良いですね。

買い物・食事

• 買い物できる大型ショッピングセンターも駅ぐらい離れていますので、車とか最低でも自転車など必要な地域です。

周辺環境・治安

• 外環できるのが、安さの理由かもですね。騒音、大気汚染に加えて、地下水の流れを妨げる事による地盤沈下も懸念されているみたいですね。
  • 焼却場なくなっても、ダイオキシンやら六価クロムは出ると思う。
  • 私としては、今後、三鷹市やデベが、どういった対応をとるかを様子見て、検討しようと思っております。できることなら、反応出た／出ないに関係なく、全土壌を入れ替えてもらいたいですが。
  • 焼却場もだいぶ前に止まってますし。説明もありましたので私は気にしてません。
  • 近くに住んでおり、気になる物件です。ゴミ処理場が閉鎖ということも、安心材料のひとつで、いいなと感じるところです。ただ、ゴミ処理場が解体予定ということで、いつから始まるのかがわかりませんが、解体時に出る音やほこり、出入りするトラックなどの作業車の動きが、どうなるのかが気になります。焼却場から離れた部屋なら気にならないのかな。
  • ゴミ処理施設は洗浄に一年かかるとありましたので、入居後に解体となりそうですね。とすると、解体の騒音とか考えると、ゴミ処理施設から離れた所が安心そうですね。やはり、騒音心配ですね。後、川も近く、土地も低いのでゲリラ豪雨とかの浸水も気になりなりますね…二階以上の方がいいのかななどと考え中です。
  • 解体作業は一過性ですが、私は跡地利用が気になります。隣が中学校なので、商業施設は考えにくいですし。公園やグラウンドになってくれればいいですけど、それは、それで地域住民の理解を市が得られるか。この周辺運送会社も多く、そういうトラックの駐車場等になると、車の出入りもあって嫌ですね。まだ市としても、方針が決まっていないようなので、気になるところです。
• 近所に住んでいて、広告が入ったんでココ知りました。川も近く、緑も多くて、静かなところですが、本当不便なところですね。バスが一応通ってますが、本数が少なくて、あまり日々の生活の足としては使えない。さらに周りには店が皆無。丁度坂下になるので、日々の買い物を考えると、ママたち泣かせですね。
• 周りの自然の多さに、仙川が生活圏、それでこの価格。魅力的ですが、日々の生活のイメージをするとちょっと考えちゃう。
• 近隣に住んでおり、周辺環境も良く住みやすいと感じております。高速、ジャンクションの騒音も気にならない距離のようですね。大気汚染は、少なからずありそうで、気になります。
• 地元で生活しているのですが、皆様が思っているほど、環境は悪くないと思いますよ、駅距離はあると思いますが、個人的には緑も多く、仙川駅と、ちょっと距離はありますが、吉祥寺も週末散歩がてらいけるのでいいです。
• 地下外環道の建設で、地盤沈下の可能性があると聞き不安になりました。どのような対策がとられているか、詳しく聞きたいと思います。
• 現地を見てきましたが、南側の緑地に「マンション建設予定地」の看板が。。説明会では、南棟はバルコニーから緑地が見え、視界も良好と聞いたのですが、、、
  • 見学の際に確認しましたら、現状は建設予定はないとのことでした。なんか、理由はわかりませんが、看板に根拠はなく、そもそも、今の段階は建物が法律上立てれないようになっているとのことでした。将来はわからないとおっしゃってましたが、建つとしても法律？上、３Ｆぐらいまでしか立てれる地域ではないようなので、マンションは考えにくいのではと説明を受けました。
  • 永久ではないですが、今回の現地目の前の生産緑地は、第一種低層住居専用地域なため高さ規制があり、一般的には戸建て程度の高さしか建てれないと言われてます。ですので、希望の階数と、目の前の道路の幅など考えれば、南側の日当たりはとりやすいかどうかわかるかと思います。

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周辺施設

• 近くの焼却場は閉鎖しました。
  • 閉鎖の代わりに外環が出来ます。焼却場の方が良かったのでは。
  • 外環道の計画については、三鷹市のホームページに出ていました。「市政情報」→「主要な取り組み」辺りから見れます。
  • 外環なんて、なんだかんだであと20年ぐらい開通しない気もします。それまでには子供も成人するので、環境そんなに気にならないかもですね。過去の焼却場の残留物の方が気がかりかな。

掲示板

• 「IDEO（三鷹エコタウンプロジェクト）」についての口コミ掲示板一覧
• IDEO（三鷹エコタウンプロジェクト）について【検討板】

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