【口コミまとめ】（仮称）千里桃山台駅前大規模プロジェクトを本音で考察！

物件概要

所在地：大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩3分
総戸数：277戸（※非分譲住戸44戸含む）
構造、建物階数：地上15階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年08月下旬予定
売主：住友不動産株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/

価格・コスト・販売時状況

【比較・検討】

住友不動産はいつも、「えっこんな価格で誰が買うの・・・？」という価格で販売する。当然竣工時に完売することはあり得ないが、そんなことは想定内と言わんばかりにマイペースに販売を続け、忘れた頃にひっそり終わっている。それで業界一の利益率出し続けている。そんな会社だからここもそうなるでしょう。はっきり言って周りの物件よりちょっと高いくらいかな？なんて考えているなら、すっぱり検討から外して他を検討する方が良いでしょう。引くくらいの価格だと思います。待つ期間が無駄。
桃山台3分でしたら、一億近い住戸も出るでしょうね。
一番広い部屋でも95m2なので広さが物足りない人が出てくるでしょうね。坪単価280であれば安いと思いますが、上層階は300超えでしょうね。
現実的にいくらくらいなんでしょうね。最上階　８０㎡で７５００万から７８００万くらいでしょうか。
- 公表されている最大区画95.22㎡が300万／坪で8,656万円になりますね。億ションとなると346万／坪になります。
販売会社はスミフですが施工は長谷工なのでそんなに高くない気がします。眺望も望めないですから。低層階は坪240〜で上層階でも坪270くらいじゃないでしょうか。
大規模物件だけにいろいろな方が良そうですね。組合をまとめるのが大変そう
ここが残念なのは一点だけです。100㎡超えの間取りが無い事です。千里中央駅周辺の価格高騰から桃山台駅周辺へ流れてきた層も多いのでそこは本当に残念です。
- 坪単価250以上で100m2超えは価格的にファミリー層では手が届かない。かといって夫婦2人でそんなに広い間取りは不要。以上からこの間取りは妥当ではないでしょうか。

【地権者住戸】

非分譲住戸44戸の地権者の方々羨まし過ぎます。築45年のマンションと新築のマンションを交換できるなんて！しかも地権者には駐車場、駐輪場も付いてる。元々のマンションの敷地が広くて容積率も低く作ってあって駅前だから大規模化して戸数を多くできたから自己負担無くて建て替え出来るのでしょうね。たった数年前には中古で90㎡台の部屋が4,000万前後で取引されてたみたいなのでここの中古を購入した方は見る目ありますね。
- 住戸選択も地権者優先です。
東京都心部では珍しくないけど、結構な割合の地権者住居ですね。立地もまぁまぁだし、価格次第で売れるとは思う。
非分譲が４４戸あるのが気になりましたがこれは地権者の住戸になってくるのでしょうか？地権者がいると管理組合に口出しをしてきた入りする人がいるという事を聞いたことがありますし、いろいろと問題が起きる場合がありそうですが、実際はどうなのでしょうか。

【コスト】