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ブランズ三郷中央
提供: すてき空間
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ファイル:ブランズ三郷中央外観 .jpg
ブランズ三郷中央外観
目次
物件概要
- 所在地：埼玉県三郷市谷中字三尺上354-2他草加都市計画事業三郷中央一体型特定土地区画整理事業地区内133-1街区5画地
- 交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅から徒歩1分
- 総戸数：43戸
- 構造、建物階数：地上12階
- 完成時期：2007年09月
- 売主：東急不動産
- 施工：三井住友建設
価格・コスト・販売時状況
交通
- 沿線はマンションが多いことから、ラッシュ時の電車がかなり混み合う
- 東京方面からＴＸに乗ると一つ前の八潮で、急行待ちをすることがよくある
- つくばエキスプレスが開通し、三郷中央から都心まで直通ですし、かなり便利になりました
- 車に乗る方であれば外環が近いのは大きいですね。計画では平成27年度には湾岸線まで開通するそうです。また常磐道・首都高の各起点でもあるので他のインターチェンジと違ってどちらの方向に行くのも一つの路線で済むので余計な費用（首都高700円＋外環500円あるいは首都高＋常磐道といった）が掛からないのは三郷の大きな魅力ですかね。
構造・建物
- テキストテキストテキスト
- 高層階ならば、足立区、越谷、三郷の花火大会が見える
共用施設
設備・仕様
間取り
- 風呂場が広めでいいなぁと思いました。（部屋によって様子は違うようですが）
買い物・食事
- 駅前のマルエツは、何げに品揃えがいい
- 三郷ＪＣＴ近くのビアラシティ（巨大なイトーヨーカドーにビバホーム、映画館にゲーセン等が一 緒になった複合施設）が生活圏内
- 駅前に銀行とコンビニがない（ＡＴＭとキヨスク様のものはあり）
- 新三郷駅前にララポートとＩＫＥＡなどの商業施設が建ちます
- 車１０分で大規模モールがあるので、生活には困らないかと思います。
育児・教育
- 近くに新築の小学校がある
周辺環境・治安
- ５０メートル以内に高層建物及び新築物件が出来る可能性が少ない（５０メートル以内は、駐車 場、駐輪場、公園）
- 公園に夜な夜なバイクに乗った子供やスケボー少年が来て、騒がしい（←一番の問題）
- 川の近くであり、小さい羽虫が、明かりを求めて、たくさん飛来する
- 三郷中央自体は、新しい住民の方が多いので、三郷団地周辺に比べると治安も安定していると思いますが、一番の問題は、やはり隣の公園にあつまる子供と羽虫だと思います
- 三郷中央駅周辺の発展はゆっくりですね。ゆっくりなのは街に魅力がないからではなく、まだ都市機構が整備中で使用できる土地が少ないからなのでしょう。土地が使用できるようになれば十分発展が期待できると思います。
- 駅前なのに静かな環境。それでいて秋葉原迄20分
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周辺施設
- 近くに大きな総合病院
- 近くに腕のいいペット病院がある
- 駅前に交番があるが、夜は閉めてしまうために防犯上不安がある
- 郵便局、市役所、図書館、総合病院、ツタヤ、コンビニ、信用金庫決して遠くはないですが近いとまでは言いずらい・・・。
その他
掲示板
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|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
