パークホームズ錦糸町ザレジデンス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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テキスト
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物件概要
- 総戸数：55戸
- 構造、建物階数：地上12階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年02月下旬予定
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社/大栄不動産株式会社
- 施工：川口土木建築工業株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：793.77平米
- 建築面積：496.80平米
- 延床面積：4624.87平米
共用施設
- 駐車場：総戸数 55戸 に対して 敷地内機械式 6台 敷地内平面 5台
- 駐輪場：総戸数 55戸 に対して112台
- バイク置場：総戸数 55戸 に対して6台
- エレベータ：1基
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK
- 専有面積：62.78m2～71.66m2
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
- 三ッ目通り沿いとJR高架脇。
- 三ッ目通りは、自分が 普段車通勤しているのでわかるのですが、信号のつながりが、悪く渋滞がちで曜日によりますが、通行音（車の走行音）は、比較的少ないとかんじました。（ただし小雨模様の天候の時に見に行ったのでなんとも言い切れません）
- JRの高架の走行音は、小雨模様の天候のせいか、比較的気になりませんでした。（個人体感差は、たぶんあります）
- 四方向道路なので特段周囲に気遣いは、あまり必要がないのかなというイメージはもちました。
周辺施設
- 近隣に24時間ペットクリニックあり
その他
掲示板
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 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |