プレシス東京 THE RESIDENCE

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2015年5月20日 (水) 20:58時点におけるCRYCH (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: テキスト ==物件概要== *所在地：東京都中央区湊2丁目14-2他（地番） *交通： #…)

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    テキスト

    物件概要

    1. 山手線 「東京」駅 徒歩18分 （八重州中央口）
    2. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 （B3出口）
    3. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 （A2出口）
    4. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩5分 （7番出口）
    5. 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩8分 （3番出口）
    6. 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 （A1出口）
    7. 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩14分 （A7出口）
    8. 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩16分 （2番出口）
    • 総戸数：46戸（他管理員室1戸）
    • 構造、建物階数：地上12階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2016年06月上旬予定
    • 売主：一建設株式会社
    • 施工：多田建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況

    • プレシスも一昔前のお手頃価格の路線から高級路線に方針変えてますね。もちろん、今のところ都心部の物件に限りますが。オープンハウスのマンションなんかも一昔前のイメージなくなっちゃいましたからね。ここも、プレシス八丁堀と同じく内廊下設計なんでしょうか？仕様的には、八丁堀と互角の高品質の様ですが。


    交通

    構造・建物

    • 建ペイ率：80％
    • 容積率：500%
    • 敷地面積：558.71m2
    • 建築面積：417.76m2
    • 延床面積：3747.54m2


    共用施設

    • 駐輪場：敷地内に65台（平置き式3台、2段ラック式62台）
    • 駐車場：敷地内に平置式7台（うち1台福祉対応駐車場）


    設備・仕様

    • シックでモダンな感じがします。設備的にはいろいろ揃っていますね。間取りは収納が充実している感じを受けます。


    間取り

    • 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    • 専有面積：65.19m2～78.07m2


    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 地域・地区：商業地域・京橋地区地区計画・防火地域


    周辺施設

    その他

    掲示板

    23ku/566343/6

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=プレシス東京_THE_RESIDENCE&oldid=182503」から取得
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    By マンションマニア
    2023年06月17日
    かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！

    EW58Dタイプ　2LDK　58.04㎡
    4階　10000万円～10999万円　坪単価569万円～坪単価626万円

    Se66ARタイプ　3LDK　66.34㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価598万円～坪単価647万円

    We70A2タイプ　3LDK　70.83㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価560万円～坪単価606万円

    Se73ARタイプ　3LDK　73.24㎡
    4階　13000万円～13999万円　坪単価586万円～坪単価631万円

    Ts82Cタイプ　3LDK　82.82㎡
    10階　19000万円～19999万円　坪単価758万円～坪単価798万円

    さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…)

    現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。
    ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話)

    分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。

    ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。
    無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！

    https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20

    パークシティ高田馬場

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