近藤組

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2013年8月4日 (日) 16:36時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ==会社概要== *社名：株式会社近藤組 *所在地：愛知県刈谷市一里山町伐払123番地 *設立：昭和28年12月25日 *URL：http://www.kondo.co.jp/…)

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    会社概要[ ]


    事業内容[ ]

    • 総合建設業（土木・建築・舗装・造園等設計施工全般）
    • 住宅事業（注文住宅の請負及び分譲住宅、分譲マンション販売等宅地建物取引業全般）


    施工実績[ ]

    • マンション：サンパティ－ク王子、サンパティ－ク日本橋三越前、ソシアルセイワ知立堀切　他
    • 店舗施設：刈谷ハイウェイオアシス、洲原公園（温水プール・テニスコート）　他


    アフターサービス[ ]

    • アフターケア最悪です。TELで苦情を言っても笑って誤魔化される。


    営業・スタッフ[ ]

    • 近藤組で注文住宅を建てました。計画段階では家族の間取りの希望をとことんヒヤリングしてもらい完成した我が家は非常に快適です。建物完成まで営業担当や工事担当が親身になっていただき多くのアドバイスを頂けたおかげで気持ちよく生活しております。
    • 何度か完成見学会、モデルルームを見ました。良い印象でしたし、営業さんも親切丁寧で好感がもてました。
    • プランや各提案などに優れていて、ハウスメーカーより安くできたそうです。
    • わがままハウスというコンセプトで住空間の提案をしているそうで、営業の方からいろいろな説明を受けました。すごく家造りの参考になりました。又、ショールームも素敵で、定期的にいろいろなセミナーもやっていていろいろ勉強になりそうです。
    • 友人がここで家を買おうとしていたみたいですが、この会社の営業が本当に最悪でメチャクチャな事をされたみたいです。親戚まで巻き込まれたみたいですし。最初と説明が違ったり好き勝手に営業がしたみたいです。ちなみに、建物自体は良いみたいです。
    • 建売を買いました。今のところ建物に問題ありません。営業は最悪でした。メンテなどで年に一度ほど会いますが・・・最悪！！


    施工・設計業者[ ]

    • 解体工事最悪。騒音、振動、砂埃をまき散らす。


    建物・構造[ ]

    • 建て売りがメインの会社みたいですね。
    • 注文住宅といいつつも、建て売りのような感じの住宅ですね。
    • 友人が建てました。入居前に、第三者の設計事務所の人に客観的に検査をしてもらったそうですが、各所、いい仕事がしてあったみたい（隠れて見えなくなる部分までしっかり仕事がしてあった）で、高評価だったそうですよ。


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    掲示板[ ]

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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