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織田工務店
提供: すてき空間
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会社概要
- 社名：株式会社織田工務店
- 本社：静岡県静岡市葵区北安東3丁目28-11
- URL：http://www.oda-co.com/
評判
- 静岡市内ではやはりイイ話しを聞きません。
営業
- 営業が美人な所だよね。
- 利益度返しで施主の要望に応えてくれる感じがする。
- お客様に対する考え方や方針が合いませんでした。
施工・設計業者
- デザイナーのセンスも抜群です。
建物・構造
- 工法
- ACT工法：木に包まれた家が呼吸する家。
- SE工法：木骨構造は、木のやすらぎと鉄骨の強さを併せ持つ木骨ラーメン構造です 。今までの在来木造では不可能だった、大空間や大開口を実現します。 またその優れた強度は、木造三階建住宅も安心して建てることができます。コンピューター制御による高精度プレカットによって作られるエンジニアリングウッド（JAS構造用集成材）を木骨として採用。
- FAS仕様：国内最高レベルの気密性能・国内最高レベルの断熱性能。難燃性のポリイソシアヌレートという樹脂を建物の内側からスプレー発泡して気密 をはかり、気密層の隙間をゼロにする事が出来ます。
- 住宅用免震装置「FPS-HP」：建物と地盤との間に取り付け、振り子の原理で地震の激しい動きを小さくし、建物に伝わる地震動を大幅にカットする働きをします。
- デザイン
- 建築家と建てた家：建築家によるDESIGNER'S HOUSE 外観/工法・構造/間取り全てが設備フリーの完全オリジナルプラン。
- シンプルモダン：異素材の融合が楽しい､スタイリッシュな外観｡室内はシンプルに。
- 和風住宅：新・和-最暖[夢醸造]－外観は蔵をイメージ｡内装には和の素材を用い､心落ち着く空間に｡
- 洋風デザイン：D-WELL－南フランスを彷彿させるプロヴァンス風の外観。心地良い陽ざしの中でスローライフを演出。
掲示板
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
