幕張ベイタウンシティズフォート

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物件概要

• 所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬１－６－１
• 交通：JR京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
• 総戸数：384戸
• 構造、建物階数：19階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2005年10月31日
• 売主：三菱地所 住友不動産 東急不動産 新日鉄都市開発 東日本旅客鉄道
• 施工：幕張ベイタウンSH-4街区JV

★幕張ベイタウンのシティズフォートってどうですか/511　No.231～未↓↓↓

価格・コスト・販売時状況

• 確かにエリストのモデルルームに行ったとき、これだけの最新設備でこの値段なのはどうして？？ＣＦは割高？？と思ったものです。まあ、我が家に必要な設備（自走式駐車場、ディスポーザーetc）はＣＦにあるわけだし、家具を置いてみるとＣＦのモデルルームの足元にすら到達しないのが現実ですが。
• ＣＦは修繕が安いでしょ。エリストは高いよ。だから価格はどっち買っても一緒じゃないですか。
• エリストは修繕積立金高かったですね。だからうちはエリストも考えましたが考えてる間に売れてしまい駐車場が自走式だし〜ＣＦにしました。

構造・建物

• 専有面積：71.64㎡～113.58㎡、敷地面積：14,759.17㎡。
• オレンジホームの色が綺麗ですね。
• ちょっと女性受けしないかなぁっていうのが感想です。他が小洒落て見えるんですよ。イメージで言うとガラスの仮面とガンダムというか・・・。
• 建物については専門家ではないのでわかりませんが、モデルルームを見学した感じではほぼ同等だったと思います。外壁や内装、騒音対策（二重サッシ）、などはＦＷが上。一方、ＣＦは地味ですがＳａｖｅ工法により土壌改質してますので、地震時の液状化対策がなされています。埋立地なので、液状化対策は重要かなと思います。
• FWはただのボイドスラブで、ボイドが矩形中空だから、遮音性は一番悪い。CFは球形のボイドで中には発泡剤が入ってる。その上二重床の間にも吸音材が入ってるという念の入れよう。サイレントボイドだけど吸音材は入ってないエリストと三者で比べると、CFのスラブが一番優れている。
• CFは外観なんて何も考えていないんじゃない。オレンジだけそれなりにデザインしておけばOKって感じでしょ。
• 私はアバンセのデザインが好きなんで前を通ると上まで見上げてしまいます。ファーストウイングとシティーズフォートはどっちもどっちと思ってしまいます。

共用施設

• メインエントランス入りましたけど、そんなにメインメインしてませんでしたよー。グリーンのエントランスとそんなに変わらない（管理人室があるくらい）です。今ならドリンクの自販機がありますがオレンジの引渡し後は撤去されそうですよね。グリーンは１階の廊下（？）にベンチのようなものがあったりしたと記憶してるのですが、そっちの方がいいですよ。メインがあるだけで、オレンジの人たちは管理費がちょっとだけ高いのもなんだなーって思ってます。
• エレベーターの昇降機に隠れて、真中の部屋の玄関側が下から見ても異様に暗く感じました。エレベーターホールにも明かりを取り込むための窓は付いているのですが、真中の部屋以外との明るさの違いは歴然としています。今更ですが、出来上がってきて初めて気付きました。玄関が暗いってどうなのかな？？、という感じです。。
• 共有スペースも無線ＬＡＮでインターネットができるくらいにはなるでしょ。

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設備・仕様

• お住まいの皆様は、結露対策はどうされていますか。シティズフォートはペアガラス等の結露対策は標準設備に組み込まれていませんでしたよね？今時のマンションにしては珍しいと思うのですが、ちなみにファーストウィングは標準設備です。営業に尋ねたら、結露対策と防音を兼ねて、内側に樹脂製二重サッシ入れることを勧められました。ペアガラスよりずっと効果的だそうです。隣のエリストでは標準で入ってるんですけどね。*二重サッシにするのにどれくらいの費用がかかるのでしょうか？北側の部屋だけでもするべきですかねー、せめて北側だけでもペアガラスくらい標準にしてほしかったですね。*設備的にもサイレントシンクになっていないキッチンあたりは２年位前の仕様水準だし・・。*ＣＦに越してから、ディスポーザーがあるので、キッチンの生ゴミ臭さがなくなったような気がします。
• 駐車場から各棟に入る際もオートロック扉ですよね。私も荷物が多い時などちょっと不便な思いをする事があります。敷地内に入る時に一度開錠(駐車場も)するのだから個人的には必要無いようにも感じていますが、確かにセキュリティー強化には繋がるでしょう。今後、管理組合での議題にしていただき、皆様のご意見を伺いながら良い方法を議論していきましょう。そろそろ管理組合で住居者専用のHPをたてて意見交換するなんて事ができても良さそうですよね。。
• ホワイトホーム購入者です。もともと値段も安いし（うちは３０００万ちょうどくらい）、その割には自走式の駐車場やディスポーザー、はりの少ない部屋など住んでみて便利な点は満たしていると思ってます。
• 唯一の不満は、夏だからかゴミをグリーンの投入口まで持っていかなければならないことでしょうか・・・。ＣＦだけではありませんが、ベイタウンは日中いつでも出せるから、日中家にいらっしゃる方には有難いですよね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• １階住戸は天井が高くて、これなら１階もいいな〜と思いました。

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買い物・食事

• 幕張ベイタウンは都市計画に沿って作られてますので、綺麗で静かと住環境はいいですが、商業施設が少ない分、実は不便な面も多く、車があって何ぼだと思ってます。願わくば線路の反対側くらいに大型のショッピングモールなんか・・・できるはずないか。

育児・教育

• 子どもの教育環境や、将来的に貸すことを考えると、購入価格、駐車場代、維持費が安いのも魅力の一つでした。

周辺環境・治安

• この団地にはたくさんの方がお住まいですよ。昭和の香りがして、アットホームな雰囲気ですね。
• 私が以前住んでいた街は、千代田区のように路上喫煙を禁止していました。発見された場合は、罰金を徴収されます。それでも路上喫煙をする人達が減ったとは思いません。ベイタウンの路上駐車、路上喫煙は確かにひどいと思います。美観を大切にしている街なのに、残念でなりません。住んでいる人達のモラルの低さが伺えますよね。どうせなら喫煙者は住めない街にしてくれればいいのにって本気で思います。煙草がどれだけ迷惑かを認識していただきたいものです。
• グリーンホームからの電車の音は窓を開けているときは当然聞こえますが、それほど気になりません。窓を閉めてしまうとほとんど気になりませが、24時間換気の関係で外気取り込み口を開放したままなので部屋が静かだと薄っすら聞こえるかなー。
• ホワイトホームの購入者です。土曜日に現地に行ってきました。線路側から見て工事用の幕もはずされいよいよ最終段階って感じでした。そこで、今まで気にもしなかった点で２点ほど。先ず、外階段ですが、お隣のＦＷが鉄筋コンクリートに対して、ＣＦは鉄骨ですよね。見た目は兎も角として、小さなお子さん達が階段付近で遊んだ場合、金属音ってどうでしょうか？結構非常階段駆け上がったりする時って、音しましたよね！？まあ、電車が通過する際の騒音に比べたら大したことないと思いますが、グリーンホームにお住まいの方とかこの点よろしければお聞かせください。
• 私は綺麗で静かな住環境が魅力的だと思います。いま14号沿いに住んでいますが駅はあまり綺麗ではないし、空気が汚いです。便利って言ったて、ファミレスが国道沿いにあって、ヨーカドーがあるぐらいですし。ベイタウンとても素敵な街ですよね！！

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