投稿記録/Purplenum
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- 2024年1月29日 (月) 20:53 (差分 | 履歴) . . (+5,171) . . 大洋住宅 (最新)
- 2024年1月29日 (月) 18:58 (差分 | 履歴) . . (+7,425) . . 新 関西不動産販売 (ページの作成:「==会社概要== *社名:関西不動産販売株式会社 *本社:大阪府高槻市南芥川町16番3号 *URL:https://kansaisan.co.jp/ ==価格・コス...」) (最新)
- 2024年1月24日 (水) 16:35 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 注文住宅 (→か行)
- 2024年1月24日 (水) 16:12 (差分 | 履歴) . . (+1,171) . . 新 スヴァーリエヒュース (ページの作成:「スヴァーリエヒュース外観 ==会社概要== *社名:スヴァーリエヒュース株式...」) (最新)
- 2024年1月24日 (水) 15:45 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:スヴァーリエヒュース外観.jpg (最新)
- 2024年1月24日 (水) 15:16 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 注文住宅 (→さ行)
- 2024年1月12日 (金) 22:46 (差分 | 履歴) . . (+674) . . ウッドフレンズ (最新)
- 2024年1月12日 (金) 22:11 (差分 | 履歴) . . (+674) . . 新 三宅創建 (ページの作成:「==会社概要== *社名:株式会社三宅創建 *本社:岡山県岡山市新福1-11-38-3 *URL:https://www.v-hf.com/k/miyake-s/ ==価格・コスト==...」)
- 2024年1月12日 (金) 21:58 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→ま行)
- 2024年1月12日 (金) 21:47 (差分 | 履歴) . . (+660) . . 新 アトラスホーム (ページの作成:「==会社概要== *社名:株式会社アトラスホーム *本社:埼玉県川越市大塚1-31-28 ==価格・コスト== ==アフターサービス・保...」)
- 2024年1月12日 (金) 21:37 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2024年1月12日 (金) 17:04 (差分 | 履歴) . . (+687) . . 新 高木工務店 (ページの作成:「==会社概要== *社名:株式会社高木工務店 *本社:東京都立川市富士見町5-3-15 *URL:https://www.takagi-k.co.jp/ ==価格・コスト==...」)
- 2024年1月12日 (金) 16:57 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 注文住宅 (→た行)
- 2024年1月12日 (金) 16:41 (差分 | 履歴) . . (+685) . . 新 大洋住宅 (ページの作成:「==会社概要== *社名:大洋住宅株式会社 *本社:富山県富山市大町225番地の1 *URL:https://www.taiyou-h.co.jp/ ==価格・コス...」)
- 2024年1月12日 (金) 16:09 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:大洋住宅外観.png (最新)
- 2024年1月10日 (水) 20:24 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→た行)
- 2024年1月10日 (水) 01:55 (差分 | 履歴) . . (+10,855) . . 新 エルクホームズ (ページの作成:「==会社概要== *社名:エルクホームズ株式会社 *本社:山口県周南市南浦山町2-1 *URL:https://www.elkhomes.co.jp/ ==価格・コスト...」) (最新)
- 2024年1月9日 (火) 22:17 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2024年1月1日 (月) 05:16 (差分 | 履歴) . . (+3,115) . . 新 トータルハウジング (ページの作成:「トータルハウジング外観 ==会社概要== *社名:株式会社トータルハウジング *...」) (最新)
- 2024年1月1日 (月) 04:56 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:トータルハウジング外観.jpg (最新)
- 2024年1月1日 (月) 04:12 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 注文住宅 (→た行)
- 2024年1月1日 (月) 01:43 (差分 | 履歴) . . (+27,250) . . 新 ロゴスホーム (ページの作成:「ロゴスホーム外観 ==会社概要== *社名:株式会社ロゴスホーム *本社:北海道帯...」) (最新)
- 2024年1月1日 (月) 01:39 (差分 | 履歴) . . (+1,986) . . 新 ファーストホーム(福島) (ページの作成:「株式会社ファーストホーム(福島)外観 ==会社概要== *社名:株式...」) (最新)
- 2024年1月1日 (月) 01:33 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:株式会社ファーストホーム(福島)外観.jpg (最新)
- 2024年1月1日 (月) 01:27 (差分 | 履歴) . . (+42) . . 注文住宅 (→は行)
- 2024年1月1日 (月) 01:25 (差分 | 履歴) . . (+1,065) . . 新 太陽と緑の建築舎 (ページの作成:「==会社概要== *社名:株式会社太陽と緑の建築舎 *本社:千葉県市原市五井中央東2-17-18Fitビル2階 *URL:http://www.taiyoutomidori.c...」) (最新)
- 2024年1月1日 (月) 01:21 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 注文住宅 (→た行)
- 2024年1月1日 (月) 01:17 (差分 | 履歴) . . (+6,182) . . ネクストワンインターナショナル (最新)
- 2024年1月1日 (月) 01:17 (差分 | 履歴) . . (+4,682) . . アルデザインシステム (最新)
- 2024年1月1日 (月) 01:16 (差分 | 履歴) . . (+5,019) . . エルハウス (最新)
- 2023年12月30日 (土) 21:32 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ロゴスホーム外観.jpg (最新)
- 2023年12月30日 (土) 21:18 (差分 | 履歴) . . (+24) . . 注文住宅 (→ら行)
- 2023年12月27日 (水) 03:45 (差分 | 履歴) . . (+853) . . 新 ネクストワンインターナショナル (ページの作成:「==会社概要== *社名:ネクストワンインターナショナル株式会社 *本社:千葉県市原市国分寺台中央7丁目19番1号 *URL:https:/...」)
- 2023年12月27日 (水) 03:39 (差分 | 履歴) . . (+51) . . 注文住宅 (→な行)
- 2023年12月27日 (水) 03:27 (差分 | 履歴) . . (+877) . . 新 アルデザインシステム (ページの作成:「アルデザインシステム外観 ==会社概要== *社名:アルデザインシステム株式...」)
- 2023年12月27日 (水) 03:25 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:アルデザインシステム外観.jpg (最新)
- 2023年12月27日 (水) 03:20 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2023年12月27日 (水) 03:19 (差分 | 履歴) . . (+755) . . 新 エルハウス (ページの作成:「エルハウス外観 ==会社概要== *社名:株式会社エルハウス *本社:長野県茅野市...」)
- 2023年12月27日 (水) 03:16 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:エルハウス外観.jpg (最新)
- 2023年12月27日 (水) 03:10 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2023年11月30日 (木) 19:24 (差分 | 履歴) . . (+460) . . ファーストステージ (最新)
- 2023年11月30日 (木) 19:21 (差分 | 履歴) . . (+2,617) . . グランドホームズ (最新)
- 2023年11月30日 (木) 19:18 (差分 | 履歴) . . (+2,788) . . ウィンズホーム (最新)
- 2023年11月30日 (木) 19:18 (差分 | 履歴) . . (+322) . . 木の花ホーム (最新)
- 2023年11月30日 (木) 19:11 (差分 | 履歴) . . (+24,594) . . アイ工務店 (最新)
- 2023年11月24日 (金) 23:55 (差分 | 履歴) . . (+856) . . 新 グランドホームズ (ページの作成:「グランドホームズ外観 ==会社概要== *社名:株式会社グランドホームズ *本社:...」)
- 2023年11月24日 (金) 23:41 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:グランドホームズ外観.jpg (最新)
- 2023年11月24日 (金) 23:21 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 注文住宅 (→か行)
- 2023年11月10日 (金) 23:39 (差分 | 履歴) . . (+685) . . 新 ウィンズホーム (ページの作成:「==会社概要== *社名:ウィンズホーム株式会社 *本社:東京都立川市曙町2-9-5野口ビル2F ==価格・コスト== ==アフターサー...」)
- 2023年11月10日 (金) 23:24 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 注文住宅 (→あ行)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |