投稿記録/Kurikuri
目次 >
(最新 | 最古) (以後の50件 | 以前の50件) (20 | 50 | 100 | 250 | 500 件) を表示
- 2023年4月6日 (木) 11:03 (差分 | 履歴) . . (+836) . . 新 レーベン谷山中央LIBERTE (ページの作成:「==物件概要== *所在地:鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目4254、4254-1、4274-15(従前地) *交通: #指宿枕崎線 「谷山」駅 徒歩1分 #...」) (最新)
- 2023年4月6日 (木) 11:02 (差分 | 履歴) . . (+6) . . アルファスマート宮長
- 2023年4月6日 (木) 11:02 (差分 | 履歴) . . (+10) . . アーバンパレス諫早駅
- 2023年4月6日 (木) 11:01 (差分 | 履歴) . . (+2) . . サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンス
- 2023年4月6日 (木) 11:01 (差分 | 履歴) . . (+12) . . ザ・パークテラス 段原
- 2023年4月6日 (木) 11:01 (差分 | 履歴) . . (+11) . . (仮称)湘南鵠沼プロジェクト (最新)
- 2023年4月6日 (木) 11:01 (差分 | 履歴) . . (+7) . . ヴァースクレイシアIDZ本所吾妻橋 (最新)
- 2023年4月6日 (木) 11:00 (差分 | 履歴) . . (+7) . . ヴァースクレイシアIDZ板橋本町アーバンレジデンス (最新)
- 2023年3月31日 (金) 17:16 (差分 | 履歴) . . (+18) . . オープンレジデンシア和光フロント (→物件概要)
- 2023年3月31日 (金) 17:15 (差分 | 履歴) . . (+542) . . オープンレジデンシア和光フロント
- 2023年3月31日 (金) 17:15 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:オープンレジデンシア和光フロント 外観完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 17:15 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:オープンレジデンシア和光フロント エントエランス完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 17:00 (差分 | 履歴) . . (+376) . . ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER
- 2023年3月31日 (金) 17:00 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER 外観完成予想図1.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 17:00 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER 外観完成予想図2.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 16:14 (差分 | 履歴) . . (+854) . . サンパーク朝倉街道駅グラッセ
- 2023年3月31日 (金) 16:14 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:サンパーク朝倉街道駅グラッセ エントエランスホール完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 16:14 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:サンパーク朝倉街道駅グラッセ 外観完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 16:14 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:サンパーク朝倉街道駅グラッセ エントエランスアプローチ完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 16:07 (差分 | 履歴) . . (+203) . . レ・ジェイド谷町五丁目
- 2023年3月31日 (金) 16:06 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:レ・ジェイド谷町五丁目 外観完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 16:03 (差分 | 履歴) . . (+46) . . (仮称)レ・ジェイド谷町五丁目マンションプロジェクト (レ・ジェイド谷町五丁目への転送ページ) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 16:03 (差分 | 履歴) . . (+821) . . 新 レ・ジェイド谷町五丁目 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市中央区谷町5丁目21番1(地番) *交通: #OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩2分 #OsakaMetro...」)
- 2023年3月31日 (金) 16:00 (差分 | 履歴) . . (+233) . . ザ・パークハウス 高輪プレイス
- 2023年3月31日 (金) 16:00 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ザ・パークハウス 高輪プレイス 外観完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 15:57 (差分 | 履歴) . . (+886) . . バウス東林間
- 2023年3月31日 (金) 15:56 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:バウス東林間 エントエランスホール完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 15:56 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:バウス東林間 スカイブックラウンジ(5階)完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 15:56 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:バウス東林間 外観完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 15:56 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:バウス東林間 エントエランスアプローチ完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 15:51 (差分 | 履歴) . . (+1,018) . . アルファスマート守山勝部
- 2023年3月31日 (金) 15:51 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:アルファスマート守山勝部 エントエランスホール完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 15:51 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:アルファスマート守山勝部 エントエランスアプローチ完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 15:51 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:アルファスマート守山勝部 外観完成予想図1.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 15:51 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:アルファスマート守山勝部 外観完成予想図2.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 15:43 (差分 | 履歴) . . (+1,016) . . グラン・ヴェルディ西町
- 2023年3月31日 (金) 15:42 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:グラン・ヴェルディ西町 エントエランスアプローチ完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 15:42 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:グラン・ヴェルディ西町 外観完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 15:42 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:グラン・ヴェルディ西町 エントエランスホール完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 15:42 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:グラン・ヴェルディ西町 ラウンジ完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 13:54 (差分 | 履歴) . . (+1,131) . . アルファスマート太田
- 2023年3月31日 (金) 13:53 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:アルファスマート太田 外観完成予想図3.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 13:53 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:アルファスマート太田 エントエランスホール完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 13:53 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:アルファスマート太田 外観完成予想図1.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 13:53 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:アルファスマート太田 エントエランスアプローチ完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 13:53 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:アルファスマート太田 外観完成予想図2.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 13:46 (差分 | 履歴) . . (+1,390) . . ココマチ高松アルファレジデンシア
- 2023年3月31日 (金) 13:46 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ココマチ高松アルファレジデンシア 外観完成予想図1.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 13:46 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ココマチ高松アルファレジデンシア 外観完成予想図2.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2023年3月31日 (金) 13:46 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ココマチ高松アルファレジデンシア エントエランス完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
(最新 | 最古) (以後の50件 | 以前の50件) (20 | 50 | 100 | 250 | 500 件) を表示
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
---|---|
By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |