投稿記録/Kurikuri
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- 2021年9月16日 (木) 15:26 (差分 | 履歴) . . (+74) . . CANAL GATE CITY プロジェクト (CANAL GATE CITY プロジェクト(ルネ市原八幡宿)への転送ページ) (最新)
- 2021年9月16日 (木) 15:26 (差分 | 履歴) . . (+6,819) . . 新 CANAL GATE CITY プロジェクト(ルネ市原八幡宿) (ページの作成:「==物件概要== File:CANAL GATE CITY プロジェクト 外観完成予想図 .png|350px|thumb|CANAL GATE CITY プロジェクト 外観完成予想図 |alt=CANAL...」)
- 2021年9月16日 (木) 15:09 (差分 | 履歴) . . (-6) . . バンベール千種ザ・ファースト (→物件概要)
- 2021年9月16日 (木) 15:09 (差分 | 履歴) . . (-12) . . シティテラス湘南平塚 (→物件概要)
- 2021年9月16日 (木) 15:03 (差分 | 履歴) . . (-10) . . シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘 (→物件概要)
- 2021年9月16日 (木) 14:50 (差分 | 履歴) . . (-18) . . デュオヒルズちはら台駅前 (→物件概要)
- 2021年9月16日 (木) 14:41 (差分 | 履歴) . . (-12) . . ウエリスタワー谷町四丁目 (→物件概要)
- 2021年9月16日 (木) 14:40 (差分 | 履歴) . . (-12) . . グレーシア横浜十日市場 (→物件概要)
- 2021年9月16日 (木) 14:39 (差分 | 履歴) . . (-15) . . プラウドタワー梅田豊崎 (→物件概要)
- 2021年9月16日 (木) 14:37 (差分 | 履歴) . . (-12) . . アルファスマート諫早駅 (→物件概要)
- 2021年9月16日 (木) 14:35 (差分 | 履歴) . . (-6) . . ブリシア一之江 (→物件概要)
- 2021年9月16日 (木) 14:34 (差分 | 履歴) . . (0) . . プレミスト東山元町 (→掲示板) (最新)
- 2021年9月16日 (木) 14:32 (差分 | 履歴) . . (-1) . . パークホームズ御影 (→掲示板) (最新)
- 2021年9月16日 (木) 14:32 (差分 | 履歴) . . (-1) . . ブランズ横浜十日市場 (→掲示板) (最新)
- 2021年9月16日 (木) 13:07 (差分 | 履歴) . . (+369) . . 火災保険・地震保険の情報・比較 (最新)
- 2021年9月16日 (木) 13:07 (差分 | 履歴) . . (+375) . . 23区内地震に強いタワーマンション (最新)
- 2021年9月16日 (木) 13:06 (差分 | 履歴) . . (+369) . . 地震に強い地域 地震に弱い地域 (最新)
- 2021年9月16日 (木) 13:05 (差分 | 履歴) . . (+360) . . 首都直下型地震による被害 (最新)
- 2021年9月16日 (木) 13:04 (差分 | 履歴) . . (+348) . . 契約解除の違約金 (最新)
- 2021年9月16日 (木) 13:04 (差分 | 履歴) . . (+378) . . 震災後に契約済みマンションの解約希望 (最新)
- 2021年9月16日 (木) 13:02 (差分 | 履歴) . . (+363) . . 震災後の湾岸マンション市況 (最新)
- 2021年9月16日 (木) 13:02 (差分 | 履歴) . . (+384) . . 液状化候補地域を買うメリット・デメリット (最新)
- 2021年9月16日 (木) 13:01 (差分 | 履歴) . . (+400) . . 東北地方太平洋沖地震 地震後のマンションの資産価値 (最新)
- 2021年9月16日 (木) 13:00 (差分 | 履歴) . . (+381) . . 墓地(お墓)近くのマンションの資産価値 (最新)
- 2021年9月16日 (木) 13:00 (差分 | 履歴) . . (+342) . . 404号室の印象 (最新)
- 2021年9月16日 (木) 12:54 (差分 | 履歴) . . (+436) . . レジデンシャル浦安
- 2021年9月16日 (木) 12:54 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:レジデンシャル浦安 外観完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2021年9月16日 (木) 12:54 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:レジデンシャル浦安 ライブラリーラウンジ完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2021年9月16日 (木) 12:44 (差分 | 履歴) . . (+14) . . エクセレント ザ タワー
- 2021年9月16日 (木) 12:44 (差分 | 履歴) . . (+17) . . パークホームズ湘南辻堂 (→掲示板)
- 2021年9月16日 (木) 12:43 (差分 | 履歴) . . (+16) . . ソライエテラス (→掲示板)
- 2021年9月16日 (木) 12:43 (差分 | 履歴) . . (+17) . . プレミアムレジデンス鎌倉大船 (→掲示板)
- 2021年9月16日 (木) 12:42 (差分 | 履歴) . . (+17) . . ミオカステーロ中野島IV(仮称) (→掲示板)
- 2021年9月16日 (木) 12:41 (差分 | 履歴) . . (+16) . . (仮称)イイな!BASE KAWAGUCHI (→掲示板)
- 2021年9月16日 (木) 12:41 (差分 | 履歴) . . (+13) . . リビオレゾン三田 (→掲示板)
- 2021年9月16日 (木) 12:40 (差分 | 履歴) . . (+16) . . (仮称)西区大規模マンションプロジェクト (→掲示板)
- 2021年9月16日 (木) 12:40 (差分 | 履歴) . . (+16) . . ポレスター橘通り (→掲示板)
- 2021年9月16日 (木) 12:40 (差分 | 履歴) . . (+16) . . アメイズ諫早城見町パーク&リバーサイド (→掲示板)
- 2021年9月16日 (木) 12:39 (差分 | 履歴) . . (+13) . . ザ・パークハウス 麹町レジデンス (→掲示板)
- 2021年9月16日 (木) 12:39 (差分 | 履歴) . . (+16) . . ザ・パークハウス 川越タワー (→掲示板)
- 2021年9月16日 (木) 12:38 (差分 | 履歴) . . (+14) . . プラウドシティ豊田多摩平の森 (→掲示板)
- 2021年9月16日 (木) 12:38 (差分 | 履歴) . . (+13) . . プラウド山王二丁目 (→掲示板)
- 2021年9月16日 (木) 12:38 (差分 | 履歴) . . (+15) . . ネベル仙台駅東口Ⅱproject (→掲示板)
- 2021年9月16日 (木) 12:37 (差分 | 履歴) . . (+18) . . アイレスト袋町 (→掲示板)
- 2021年9月16日 (木) 12:37 (差分 | 履歴) . . (+15) . . プレサンス ロジェ 四日市諏訪町 (→掲示板)
- 2021年9月16日 (木) 12:37 (差分 | 履歴) . . (+16) . . アルファスマート谷山緑地壱番館 (→掲示板)
- 2021年9月16日 (木) 12:36 (差分 | 履歴) . . (+18) . . オーヴィジョン新山口駅西 (→掲示板)
- 2021年9月16日 (木) 12:26 (差分 | 履歴) . . (+62) . . クレヴィア赤羽ステーションテラス
- 2021年9月16日 (木) 12:22 (差分 | 履歴) . . (+295) . . リビオシティ川口元郷
- 2021年9月16日 (木) 12:21 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:リビオシティ川口元郷 オーナーズラウンジ.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |