投稿記録/Kurikuri
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- 2020年9月24日 (木) 15:32 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:エムディア城西 西側エントランスアプローチ完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月24日 (木) 15:32 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:エムディア城西 外観(全体)完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月24日 (木) 15:32 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:エムディア城西 外観・北側エントランスアプローチ完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月24日 (木) 15:25 (差分 | 履歴) . . (+1,275) . . パレステージ江北III東館
- 2020年9月24日 (木) 15:24 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:パレステージ江北III東館 外観完成予想図(東館).png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月24日 (木) 15:24 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:パレステージ江北III東館 外観完成予想図(東館・西館).png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月24日 (木) 15:24 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:パレステージ江北III東館 屋上テラス完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月24日 (木) 15:24 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:パレステージ江北III東館 エントランスホール完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月24日 (木) 15:24 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:パレステージ江北III東館 エントランスアプローチ完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月24日 (木) 15:17 (差分 | 履歴) . . (+299) . . (仮称)グランフォーレマンション西新プロジェクト (→物件概要)
- 2020年9月24日 (木) 15:17 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:(仮称)グランフォーレマンション西新プロジェクト 周辺航空写真.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月24日 (木) 15:15 (差分 | 履歴) . . (+813) . . ザ・パークハウス 駒沢レジデンス
- 2020年9月24日 (木) 15:14 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ザ・パークハウス 駒沢レジデンス 外観完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月24日 (木) 15:14 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ザ・パークハウス 駒沢レジデンス 外観(北西)完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月24日 (木) 15:14 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ザ・パークハウス 駒沢レジデンス エントランスホール完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月24日 (木) 15:06 (差分 | 履歴) . . (+16) . . エムディア城西 (→掲示板)
- 2020年9月24日 (木) 15:06 (差分 | 履歴) . . (+13) . . パレステージ江北III東館 (→掲示板)
- 2020年9月24日 (木) 15:06 (差分 | 履歴) . . (+16) . . (仮称)グランフォーレマンション西新プロジェクト (→掲示板)
- 2020年9月24日 (木) 15:05 (差分 | 履歴) . . (+13) . . ザ・パークハウス 駒沢レジデンス (→掲示板)
- 2020年9月23日 (水) 17:39 (差分 | 履歴) . . (+206) . . サンクレイドル豊田駅前 (→物件概要)
- 2020年9月23日 (水) 17:39 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:サンクレイドル豊田駅前 周辺航空写真合成CG.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:37 (差分 | 履歴) . . (+1,352) . . (仮称)ローレルコート津桜橋グランドパレス
- 2020年9月23日 (水) 17:36 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:(仮称)ローレルコート津桜橋グランドパレス 外観完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:36 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:(仮称)ローレルコート津桜橋グランドパレス エントランス完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:36 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:(仮称)ローレルコート津桜橋グランドパレス エントランスホール完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:36 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:(仮称)ローレルコート津桜橋グランドパレス エントランスアプローチ完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:33 (差分 | 履歴) . . (+1,274) . . クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ
- 2020年9月23日 (水) 17:33 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ 外観完成予想CG2.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:33 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ 外観完成予想CG1.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:33 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ エントランスホール完成予想CG.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:33 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ エントランスアプローチ完成予想CG.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:26 (差分 | 履歴) . . (+858) . . プレサンス ロジェ 豊橋前田中町CL
- 2020年9月23日 (水) 17:26 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:プレサンス ロジェ 豊橋前田中町CL 外観完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:26 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:プレサンス ロジェ 豊橋前田中町CL エントランスホール完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:26 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:プレサンス ロジェ 豊橋前田中町CL エントランスアプローチ完成予想図.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:23 (差分 | 履歴) . . (+660) . . パークホームズ船堀
- 2020年9月23日 (水) 17:23 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:パークホームズ船堀 外観完成予想CG.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:23 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:パークホームズ船堀 ヒナタガーデン完成予想CG.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:23 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:パークホームズ船堀 エントランスアプローチ完成予想CG.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:19 (差分 | 履歴) . . (+209) . . クレアホームズ盛岡中央通 (→物件概要)
- 2020年9月23日 (水) 17:18 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:クレアホームズ盛岡中央通 外観完成予想CG.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:13 (差分 | 履歴) . . (+547) . . (仮称)日本橋本町四丁目10計画
- 2020年9月23日 (水) 17:12 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:(仮称)日本橋本町四丁目10計画 外観完成予想CG.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:12 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:(仮称)日本橋本町四丁目10計画 エントランスアプローチ完成予想CG.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:09 (差分 | 履歴) . . (+699) . . パークホームズ駒沢大学
- 2020年9月23日 (水) 17:09 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:パークホームズ駒沢大学 外観完成予想CG.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:09 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:パークホームズ駒沢大学 ライトコート完成予想CG.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:09 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:パークホームズ駒沢大学 エントランスアプローチ完成予想CG.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2020年9月23日 (水) 17:05 (差分 | 履歴) . . (+830) . . サンクレイドル新越谷
- 2020年9月23日 (水) 17:04 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:サンクレイドル新越谷 風除室完成予想CG.png (MsUpload によるアップロード) (最新)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |