（仮称）京都・烏丸御池駅前マンションPJ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 総戸数：47戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建・陸屋根
- 敷地の権利形態：敷地：専有面積持分割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
- 完成時期：2023年11月
- 売主：田丸産業株式会社
- 施工：株式会社かねわ工務店
- 管理会社：田丸産業株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：922.46m²
- 建築延床面積：5,404.02m²（容積対象床面積：3,934.80m²）
- 建築面積：645.28m²
- 建蔽率：80%
- 容積率：700%
共用施設
- 駐車場：17台（平面式駐車場1台、機械式駐車場14台、サービス駐車場1台、来客用兼福祉用駐車場1台）
- 自転車置場：72台（スライドラック式39台、二段式33台（上段13台、下段20台））
- ミニバイク置場：5台
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK〜3LDK+DEN
- 住居専有面積：57.08m²～163.54m²（TR面積含む）（ MB面積含まず）
- バルコニー面積：13.50m²～21.96m²
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 地域・地区：商業地域、準防火地域、旧市街地型美観地区、31m第一種高度地区、埋蔵文化財包蔵地内（特別一般遺跡）、遠景デザイン保全区域
周辺施設
その他
掲示板
kansai/677409/
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|---|---|
 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |