投稿記録/Jeveuxunchien
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- 2023年5月10日 (水) 16:25 (差分 | 履歴) . . (+33) . . ARKMARK八丁堀ASYLCOURT (最新)
- 2023年5月10日 (水) 16:24 (差分 | 履歴) . . (+31) . . 首都圏エリア/都営地下鉄/浅草線/宝町駅
- 2023年5月10日 (水) 16:24 (差分 | 履歴) . . (+31) . . 首都圏エリア/都営地下鉄/浅草線 (→その他)
- 2023年5月10日 (水) 16:23 (差分 | 履歴) . . (+31) . . 首都圏エリア/東京メトロ/東西線/茅場町駅 (最新)
- 2023年5月10日 (水) 16:22 (差分 | 履歴) . . (+31) . . 首都圏エリア/東京メトロ/東西線 (→その他)
- 2023年5月10日 (水) 16:20 (差分 | 履歴) . . (+31) . . 首都圏エリア/東京メトロ/有楽町線/新富町駅
- 2023年5月10日 (水) 16:20 (差分 | 履歴) . . (+31) . . 首都圏エリア/東京メトロ/有楽町線 (→その他)
- 2023年5月10日 (水) 16:18 (差分 | 履歴) . . (+31) . . 首都圏エリア/JR/京葉線/八丁堀駅
- 2023年5月10日 (水) 16:18 (差分 | 履歴) . . (+31) . . 首都圏エリア/JR/京葉線 (→その他)
- 2023年5月10日 (水) 16:17 (差分 | 履歴) . . (+31) . . 首都圏エリア/東京メトロ/日比谷線/茅場町駅 (最新)
- 2023年5月10日 (水) 16:16 (差分 | 履歴) . . (+31) . . 首都圏エリア/東京メトロ/日比谷線/八丁堀駅
- 2023年5月10日 (水) 16:15 (差分 | 履歴) . . (+31) . . 首都圏エリア/東京メトロ/日比谷線 (→その他)
- 2023年5月10日 (水) 16:15 (差分 | 履歴) . . (+31) . . 東京都/中央区 (→その他)
- 2023年5月10日 (水) 16:14 (差分 | 履歴) . . (+102) . . ARKMARK八丁堀ASYLCOURT
- 2023年5月10日 (水) 16:11 (差分 | 履歴) . . (+17) . . 首都圏エリア/JR/総武線/小岩駅 (→その他)
- 2023年5月10日 (水) 16:11 (差分 | 履歴) . . (+19) . . 首都圏エリア/JR/総武線 (→その他)
- 2023年5月10日 (水) 16:10 (差分 | 履歴) . . (+19) . . 首都圏エリア/京成電鉄/京成本線/江戸川駅 (最新)
- 2023年5月10日 (水) 16:10 (差分 | 履歴) . . (+19) . . 首都圏エリア/京成電鉄/京成本線 (→その他)
- 2023年5月10日 (水) 16:09 (差分 | 履歴) . . (+19) . . 東京都/江戸川区 (→その他)
- 2023年5月10日 (水) 16:09 (差分 | 履歴) . . (+16) . . A-HOUSE Koiwa (最新)
- 2023年5月10日 (水) 16:06 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 中国エリア/JR/芸備線/戸坂駅 (最新)
- 2023年5月10日 (水) 16:06 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 中国エリア/JR/芸備線 (→その他)
- 2023年5月10日 (水) 16:05 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 広島県/広島市/東区 (→その他)
- 2023年5月10日 (水) 16:05 (差分 | 履歴) . . (+25) . . Belles戸坂パークアヴェニュー
- 2023年5月10日 (水) 15:59 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 関西エリア/京都市営地下鉄/東西線 (→さ行)
- 2023年5月10日 (水) 15:58 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 関西エリア/JR/山陰本線/円町駅 (→さ行)
- 2023年5月10日 (水) 15:57 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 関西エリア/JR/山陰本線 (→さ行)
- 2023年5月10日 (水) 15:57 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 京都府/京都市/中京区 (→さ行)
- 2023年5月10日 (水) 15:56 (差分 | 履歴) . . (+1,554) . . 新 シャリエ京都円町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:京都府京都市中京区西ノ京南大炊御門町32-32(地番) *交通: #山陰本線 「円町」駅 徒歩2分...」) (最新)
- 2023年5月10日 (水) 15:56 (差分 | 履歴) . . (+40) . . (仮称)中京区・円町駅前マンションプロジェクト (シャリエ京都円町への転送ページ) (最新)
- 2023年5月10日 (水) 15:49 (差分 | 履歴) . . (+54) . . (仮称)エクセレントシティ西船橋IV (エクセレントシティ西船橋IVへの転送ページ) (最新)
- 2023年5月10日 (水) 15:35 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 関西エリア/大阪市営地下鉄/千日前線/谷町九丁目駅 (→あ行)
- 2023年5月10日 (水) 15:34 (差分 | 履歴) . . (+46) . . 関西エリア/大阪市営地下鉄/千日前線 (→あ行)
- 2023年5月10日 (水) 15:34 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 関西エリア/大阪市営地下鉄/谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 (→あ行)
- 2023年5月10日 (水) 15:33 (差分 | 履歴) . . (+46) . . 関西エリア/大阪市営地下鉄/谷町線 (→あ行)
- 2023年5月10日 (水) 15:32 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 関西エリア/近畿日本鉄道/奈良線/大阪上本町駅 (→あ行)
- 2023年5月10日 (水) 15:32 (差分 | 履歴) . . (+46) . . 関西エリア/近畿日本鉄道/奈良線 (→あ行)
- 2023年5月10日 (水) 15:30 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 関西エリア/近畿日本鉄道/大阪線/大阪上本町駅 (→あ行)
- 2023年5月10日 (水) 15:29 (差分 | 履歴) . . (+46) . . 関西エリア/近畿日本鉄道/大阪線 (→あ行)
- 2023年5月10日 (水) 15:29 (差分 | 履歴) . . (+46) . . 大阪府/大阪市/天王寺区 (→あ行)
- 2023年5月10日 (水) 15:28 (差分 | 履歴) . . (+1,139) . . 新 エスリード ザ・グラン上本町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目303番7(地番) *交通: #近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒...」) (最新)
- 2023年5月10日 (水) 15:27 (差分 | 履歴) . . (+56) . . (仮称)エスリード上本町八丁目 (エスリード ザ・グラン上本町への転送ページ) (最新)
- 2023年5月10日 (水) 15:25 (差分 | 履歴) . . (+55) . . (仮称)ワコーレJRアマキタプロジェクト (ワコーレ尼崎ディアステージへの転送ページ) (最新)
- 2023年5月10日 (水) 15:22 (差分 | 履歴) . . (+41) . . 関西エリア/JR/大阪環状線/寺田町駅 (→さ行)
- 2023年5月10日 (水) 15:21 (差分 | 履歴) . . (+42) . . 関西エリア/JR/大阪環状線 (→大阪環状線の物件)
- 2023年5月10日 (水) 15:20 (差分 | 履歴) . . (+42) . . 大阪府/大阪市/阿倍野区 (→さ行)
- 2023年5月10日 (水) 15:19 (差分 | 履歴) . . (+830) . . 新 ザ・レジデンス寺田町駅前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目1-1(地番) *交通: #大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩1...」) (最新)
- 2023年5月10日 (水) 15:10 (差分 | 履歴) . . (+52) . . (仮称)JR大阪環状線エキヨコPROJECT (ザ・レジデンス寺田町駅前への転送ページ) (最新)
- 2023年5月10日 (水) 15:02 (差分 | 履歴) . . (+51) . . 神奈川県/相模原市/南区 (→さ行)
- 2023年5月10日 (水) 15:02 (差分 | 履歴) . . (+12) . . (仮称)相模大野4丁目計画新築工事
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |