投稿記録/Juniper
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- 2021年5月16日 (日) 16:29 (差分 | 履歴) . . (-1,619) . . (仮称)吹田SST ファミリー向け分譲マンション計画 (パークナード・グラン吹田SSTへの転送ページ) (最新)
- 2021年5月16日 (日) 16:28 (差分 | 履歴) . . (+1,672) . . 新 パークナード・グラン吹田SST (ページの作成:「==物件概要== File:(仮称)吹田SSTマンションプロジェクト 周辺写真CG合成.png|350px|thumb|(仮称)吹田SSTマンションプロジェク...」)
- 2021年5月16日 (日) 16:25 (差分 | 履歴) . . (-1,848) . . レーベンはりまや橋project (レーベンはりまや橋 MID COURTへの転送ページ) (最新)
- 2021年5月16日 (日) 16:24 (差分 | 履歴) . . (+1,899) . . 新 レーベンはりまや橋 MID COURT (ページの作成:「==物件概要== File:レーベンはりまや橋project 周辺写真CG合成.png|350px|thumb|レーベンはりまや橋project 周辺写真CG合成|alt=レーベ...」)
- 2021年5月16日 (日) 16:20 (差分 | 履歴) . . (-1,618) . . レーベン上田中央PROJECT (レーベン上田中央 DESTIAへの転送ページ) (最新)
- 2021年5月16日 (日) 16:19 (差分 | 履歴) . . (+1,663) . . 新 レーベン上田中央 DESTIA (ページの作成:「==物件概要== File:レーベン上田中央PROJECT 周辺写真CG合成.png|350px|thumb|レーベン上田中央PROJECT 周辺写真CG合成|alt=レーベン上...」)
- 2021年5月16日 (日) 16:15 (差分 | 履歴) . . (-1,281) . . レーベン熊本新町project (レーベン熊本新町EMBRACEへの転送ページ) (最新)
- 2021年5月16日 (日) 16:15 (差分 | 履歴) . . (+1,326) . . 新 レーベン熊本新町EMBRACE (ページの作成:「==物件概要== *所在地:熊本県熊本市中央区新町3丁目10番27,28,29,30,31,143,32,91,33,34(地番) *交通: #熊本市電上熊本線 「蔚山町」...」)
- 2021年5月16日 (日) 16:10 (差分 | 履歴) . . (-3,483) . . デュ・レジア博多テラス(仮称) (デュレジア博多テラスへの転送ページ) (最新)
- 2021年5月16日 (日) 16:09 (差分 | 履歴) . . (+3,527) . . 新 デュレジア博多テラス (ページの作成:「==物件概要== File:デュレジア 博多テラス(仮称) 外観・エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|デュレジア 博多テ...」)
- 2021年5月16日 (日) 16:04 (差分 | 履歴) . . (-39,527) . . パークホームズ登戸 (パークホームズ登戸スクエアへの転送ページ) (最新)
- 2021年5月16日 (日) 16:03 (差分 | 履歴) . . (+39,580) . . 新 パークホームズ登戸スクエア (ページの作成:「==物件概要== File:パークホームズ登戸 外観完成予想CG.png|350px|thumb|パークホームズ登戸 外観完成予想CG|alt=パークホームズ登...」)
- 2021年5月16日 (日) 15:57 (差分 | 履歴) . . (-29,288) . . (仮称)ローレルタワー藤が丘 (ローレルタワー藤が丘への転送ページ) (最新)
- 2021年5月16日 (日) 15:56 (差分 | 履歴) . . (+27,628) . . ローレルタワー藤が丘
- 2021年5月16日 (日) 15:53 (差分 | 履歴) . . (+1,704) . . 新 ローレルタワー藤が丘 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩3分...」)
- 2021年5月16日 (日) 15:50 (差分 | 履歴) . . (-159) . . レーベン北戸田 SOLID
- 2021年5月16日 (日) 15:47 (差分 | 履歴) . . (+1,223) . . 新 レーベン北戸田 SOLID (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県蕨市蕨都市計画事業錦町土地区画整理事業40-2街区5画地(仮換地)、埼玉県蕨市錦町6-1701番(従前...」)
- 2021年5月16日 (日) 15:41 (差分 | 履歴) . . (+3,880) . . ローレルスクエア四日市富田
- 2021年5月16日 (日) 15:40 (差分 | 履歴) . . (-5,204) . . (仮称)ローレルスクエア四日市富田 (ローレルスクエア四日市富田への転送ページ) (最新)
- 2021年5月16日 (日) 15:33 (差分 | 履歴) . . (+1,377) . . 新 ローレルスクエア四日市富田 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:三重県四日市市西富田町字大宮田249番(地番) *交通: #近鉄名古屋線 「近鉄富田」駅 徒歩6分 *総戸数...」)
- 2021年4月28日 (水) 03:32 (差分 | 履歴) . . (+958) . . 新 サンメゾン瑞穂公園 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通三丁目33(地番) *交通: #地下鉄桜通線「瑞穂運動場西」駅徒歩5分 #地下...」)
- 2021年4月28日 (水) 03:29 (差分 | 履歴) . . (+901) . . 新 ロイヤルプリンシパル軽井沢 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢宇野沢原1323-325 *交通: #北陸新幹線「軽井沢」駅から徒歩10分 # *総...」)
- 2021年4月28日 (水) 03:22 (差分 | 履歴) . . (+874) . . 新 パレステージ西日暮里 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都荒川区東尾久一丁目465番18、467番3、4[地番] *交通: #JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅より徒...」)
- 2021年4月28日 (水) 03:15 (差分 | 履歴) . . (+774) . . 新 レ・ジェイド高槻別所 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府高槻市別所中の町52-1(地番) *交通: #阪急京都線「高槻市」駅徒歩13分 #JR東海道本線「高槻」駅...」)
- 2021年4月28日 (水) 02:58 (差分 | 履歴) . . (+1,348) . . 新 プレミスト和光丸山台 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県和光市丸山台ニ丁目8-1、8-2(地番) *交通: #東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩10分 #東京...」)
- 2021年4月28日 (水) 02:57 (差分 | 履歴) . . (+1,216) . . 新 ファーネスト原ルシエ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県福岡市早良区原5丁目1330-7、1333-3(番地) *交通: #「原往還」バス停から 徒歩2分(西鉄バス、藤...」)
- 2021年4月28日 (水) 02:53 (差分 | 履歴) . . (+896) . . 新 ポレスター駅東公園ザ・タワー (ページの作成:「==物件概要== *所在地:栃木県宇都宮市東宿郷5丁目1-1、1-2(地番) *交通: #JR「宇都宮」駅 徒歩10分 *総戸数:114戸 *構造、建...」)
- 2021年4月28日 (水) 02:42 (差分 | 履歴) . . (+1,069) . . 新 プラウド瑞穂陽明テラス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市瑞穂区田辺通4丁目15-1、師長町12-1(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄名城線 「瑞穂運動...」)
- 2021年4月28日 (水) 02:40 (差分 | 履歴) . . (+980) . . 新 パークコート白金長者丸 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都品川区上大崎2丁目7(地番) *交通: #山手線 「目黒」駅 徒歩8分 *総戸数:34戸 *構造、建物階数...」)
- 2021年4月28日 (水) 02:38 (差分 | 履歴) . . (+1,381) . . 新 ベアーズコート桑江タウンリゾート (ページの作成:「==物件概要== *所在地:沖縄県中頭郡北谷町字伊平伊礼原204、227番地(31街区4画地)(地番) *交通: #「第一伊平」バス停から...」)
- 2021年4月28日 (水) 02:32 (差分 | 履歴) . . (+1,147) . . 新 リバーガーデン西宮 酒蔵通り (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県西宮市石在町100番他(地番) *交通: #阪神本線 「西宮」駅 徒歩8分 #東海道本線(JR西日本) 「...」)
- 2021年4月28日 (水) 02:16 (差分 | 履歴) . . (+1,728) . . 新 ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都港区三田5丁目66番4(地番) *交通: #東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩8分 (4番出口より)...」)
- 2021年4月11日 (日) 11:33 (差分 | 履歴) . . (+1,141) . . 新 プレミスト鷹匠 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:静岡県静岡市葵区鷹匠二丁目4番29、30、31(地番) *交通: #静岡鉄道静岡清水線 「新静岡」駅 徒歩5分...」)
- 2021年4月11日 (日) 11:32 (差分 | 履歴) . . (+1,261) . . 新 レーベン弘前 THE MID TOWER (ページの作成:「==物件概要== *所在地:青森県弘前市大字駅前二丁目9-1(地番) *交通: #奥羽本線 「弘前」駅 徒歩6分 #弘南鉄道弘南線 「弘...」)
- 2021年4月7日 (水) 15:53 (差分 | 履歴) . . (+1,229) . . 新 Brillia(ブリリア) 志木 Place (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県朝霞市三原三丁目1520番1、3、1521番9(地番) *交通: #東武東上線 「志木」駅 徒歩5分 *総戸数:44...」)
- 2021年4月7日 (水) 15:47 (差分 | 履歴) . . (+2,140) . . 新 ルネ上尾 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県上尾市宮本町964番3(地番) *交通: #高崎線 「上尾」駅 徒歩7分 #湘南新宿ライン(前橋~小田...」)
- 2021年4月7日 (水) 15:39 (差分 | 履歴) . . (+1,209) . . 新 ブランシエラ霧島 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:宮崎県宮崎市霧島三丁目25-1(地番) *交通: #「霧島三丁目」バス停から 徒歩3分(宮崎交通) *総戸数...」)
- 2021年4月7日 (水) 15:36 (差分 | 履歴) . . (+1,166) . . 新 ザ・パークハウス 芦屋川西町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県芦屋市川西町55番(地番) *交通: #阪神本線 「芦屋」駅 徒歩4分 (西改札口) #東海道本線(JR...」)
- 2021年4月7日 (水) 15:27 (差分 | 履歴) . . (+1,077) . . 新 リコット三河豊田(仮称) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県豊田市山之手八丁目8番(地番) *交通: #愛知環状鉄道 「三河豊田」駅 徒歩8分 *総戸数:52戸 *...」)
- 2021年4月7日 (水) 15:25 (差分 | 履歴) . . (+1,128) . . 新 ジオグランデ芦屋船戸町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県芦屋市船戸町13番(地番)、兵庫県芦屋市船戸町12-6(住居表示) *交通: #東海道本線(JR西日本...」)
- 2021年4月7日 (水) 15:22 (差分 | 履歴) . . (+1,340) . . 新 プレミスト金沢橋場町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:石川県金沢市橋場町71番1(地番) *交通: #北陸本線 「金沢」駅 バス13分 「橋場町」バス停から 徒歩3分...」)
- 2021年4月7日 (水) 15:21 (差分 | 履歴) . . (+1,183) . . 新 パークホームズ東中野 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都中野区東中野1丁目4番1、4番5、4番22、5番2、5番4(地番) *交通: #総武線 「東中野」駅 徒歩6分 #...」)
- 2021年4月7日 (水) 15:20 (差分 | 履歴) . . (+1,361) . . 新 グランアーキ大濠一丁目 ザ・レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県福岡市中央区大濠一丁目六区47番(地番) *交通: #福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分 #...」)
- 2021年4月7日 (水) 15:18 (差分 | 履歴) . . (+1,081) . . 新 シティテラス住吉 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都江東区北砂一丁目229番(地番) *交通: #東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩15分 #都営新宿線...」)
- 2021年4月7日 (水) 15:16 (差分 | 履歴) . . (+1,296) . . 新 アルファステイツ東那珂 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400番6(地番) *交通: #「宮園」バス停から 徒歩6分(西鉄バス) #鹿児...」)
- 2021年4月6日 (火) 17:00 (差分 | 履歴) . . (+1,049) . . 新 アルビオ・ガーデン美園 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:北海道札幌市豊平区美園1条7丁目14-1,14-5(地番) *交通: #札幌市営地下鉄東西線 「白石」駅 徒歩7分 *...」)
- 2021年4月6日 (火) 16:55 (差分 | 履歴) . . (+1,460) . . 新 芦屋大原町 HOUSE (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県芦屋市大原町59番(地番) *交通: #東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 徒歩5分 #阪急神戸本線...」)
- 2021年4月6日 (火) 16:52 (差分 | 履歴) . . (+1,910) . . 新 ミオカステーロ港北中川III (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市都筑区中川一丁目19番10(地番) *交通: #横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩2...」)
- 2021年4月6日 (火) 16:51 (差分 | 履歴) . . (+1,424) . . 新 シーンズ高槻真上町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府高槻市真上町1丁目57番3(地番) *交通: #東海道本線(JR西日本) 「高槻」駅 徒歩9分 #阪急京都...」)
- 2021年4月6日 (火) 16:49 (差分 | 履歴) . . (+1,428) . . 新 プレサンスロジェ浦添牧港ヴォール (ページの作成:「==物件概要== *所在地:沖縄県浦添市牧港1丁目310番地1(地番) *交通: #「第一牧港」バス停から 徒歩9分(約650m) *総戸数:21...」)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |