投稿記録/Purplenum
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- 2020年10月31日 (土) 02:56 (差分 | 履歴) . . (+338) . . 共力 (最新)
- 2020年10月28日 (水) 04:11 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 注文住宅 (→さ行)
- 2020年10月28日 (水) 04:06 (差分 | 履歴) . . (+765) . . 新 マリンホーム (ページの作成:「マリンホーム外観 ==会社概要== *社名:マリンホーム *本社:兵庫県神戸市垂...」)
- 2020年10月28日 (水) 04:02 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:マリンホーム外観.jpg (最新)
- 2020年10月28日 (水) 03:57 (差分 | 履歴) . . (+24) . . 注文住宅 (→ま行)
- 2020年10月28日 (水) 03:54 (差分 | 履歴) . . (+700) . . 新 小幡建設 (ページの作成:「小幡建設外観 ==会社概要== *社名:小幡建設 *本社:愛知県岡崎市東蔵前1丁目5‐10...」)
- 2020年10月28日 (水) 03:51 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:小幡建設外観.jpg (最新)
- 2020年10月28日 (水) 03:46 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2020年10月28日 (水) 03:39 (差分 | 履歴) . . (0) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2020年10月28日 (水) 03:34 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:オーナーズ・ホーム外観.jpg (最新)
- 2020年10月27日 (火) 09:11 (差分 | 履歴) . . (+1,661) . . グットホーム (最新)
- 2020年10月27日 (火) 09:08 (差分 | 履歴) . . (+1,907) . . 粹家創房 (最新)
- 2020年10月27日 (火) 09:06 (差分 | 履歴) . . (+3,846) . . ベスト・ハウジング (最新)
- 2020年10月27日 (火) 09:04 (差分 | 履歴) . . (+1,773) . . トータテ都市開発九州 (最新)
- 2020年10月27日 (火) 09:02 (差分 | 履歴) . . (+1,501) . . フェニーチェホーム (最新)
- 2020年10月23日 (金) 01:47 (差分 | 履歴) . . (+694) . . 新 グットホーム (ページの作成:「==会社概要== *社名:株式会社グットホーム *本社:埼玉県坂戸市山田町13-15 *URL:https://www.goodhome.co.jp/ ==価格・コスト==...」)
- 2020年10月23日 (金) 01:35 (差分 | 履歴) . . (+24) . . 注文住宅 (→か行)
- 2020年10月23日 (金) 01:22 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ベスト・ハウジング外観.jpg (最新)
- 2020年10月23日 (金) 01:14 (差分 | 履歴) . . (+814) . . 新 トータテ都市開発九州 (ページの作成:「==会社概要== *社名:株式会社トータテ都市開発九州 *本社:福岡県福岡市中央区天神4丁目3-30 天神ビル新館3F *URL:http:...」)
- 2020年10月22日 (木) 21:50 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 注文住宅 (→た行)
- 2020年10月22日 (木) 21:48 (差分 | 履歴) . . (+811) . . 新 フェニーチェホーム (ページの作成:「フェニーチェホーム外観 ==会社概要== *社名:フェニーチェホーム *本社:...」)
- 2020年10月22日 (木) 21:45 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:フェニーチェホーム外観.jpg (最新)
- 2020年10月22日 (木) 21:31 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 注文住宅 (→は行)
- 2020年10月22日 (木) 21:25 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 注文住宅 (→か行)
- 2020年10月22日 (木) 09:17 (差分 | 履歴) . . (+212) . . コスモホーム(熊本)
- 2020年10月22日 (木) 09:15 (差分 | 履歴) . . (+1,141) . . マルジェ (最新)
- 2020年10月21日 (水) 22:57 (差分 | 履歴) . . (+665) . . サンキホーム (最新)
- 2020年10月21日 (水) 22:54 (差分 | 履歴) . . (+1,973) . . オーパス (最新)
- 2020年10月10日 (土) 03:58 (差分 | 履歴) . . (+752) . . 新 コスモホーム(熊本) (ページの作成:「コスモホーム(熊本)外観 ==会社概要== *社名:コスモホーム *本社:熊本県...」)
- 2020年10月10日 (土) 02:52 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:コスモホーム(熊本)外観.jpg (最新)
- 2020年10月9日 (金) 09:50 (差分 | 履歴) . . (+32) . . 注文住宅 (→か行)
- 2020年10月9日 (金) 09:36 (差分 | 履歴) . . (+644) . . 新 岡庭建設 (ページの作成:「岡庭建設外観 ==会社概要== *社名:岡庭建設 *本社:東京都西東京市富士町1-13-11 *UR...」) (最新)
- 2020年10月9日 (金) 09:34 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:岡庭建設外観.jpg (最新)
- 2020年10月9日 (金) 09:30 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2020年10月9日 (金) 09:19 (差分 | 履歴) . . (+672) . . 新 オーパス (ページの作成:「オーパス外観 ==会社概要== *社名:オーパス *本社:愛知県小牧市東新町28番地1 *URL...」)
- 2020年10月9日 (金) 09:15 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:オーパス外観.jpg (最新)
- 2020年10月9日 (金) 00:32 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2020年10月9日 (金) 00:26 (差分 | 履歴) . . (+2,188) . . フロンヴィルホームズ名古屋 (最新)
- 2020年10月9日 (金) 00:23 (差分 | 履歴) . . (+3,348) . . 富士ハウジング
- 2020年10月4日 (日) 02:36 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 注文住宅 (→は行)
- 2020年10月1日 (木) 03:51 (差分 | 履歴) . . (+23,212) . . サンヨーホームズ (最新)
- 2020年10月1日 (木) 03:41 (差分 | 履歴) . . (+2,560) . . インターデコハウス (最新)
- 2020年10月1日 (木) 03:36 (差分 | 履歴) . . (+1,959) . . 美都住販 (最新)
- 2020年10月1日 (木) 03:35 (差分 | 履歴) . . (+2,826) . . 中尾建設工業 ナカオホーム (最新)
- 2020年9月24日 (木) 11:21 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→ま行)
- 2020年9月24日 (木) 11:06 (差分 | 履歴) . . (+17,498) . . 豊栄建設 (最新)
- 2020年9月10日 (木) 21:51 (差分 | 履歴) . . (+28,901) . . 諸戸の家
- 2020年9月10日 (木) 21:43 (差分 | 履歴) . . (+937) . . 日建ホーム (最新)
- 2020年9月10日 (木) 21:41 (差分 | 履歴) . . (+1,520) . . フジケン(注文住宅) (最新)
- 2020年9月10日 (木) 21:38 (差分 | 履歴) . . (+13,551) . . 日本住建 (最新)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |