投稿記録/Akolabo
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- 2013年9月12日 (木) 11:24 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 エンクレスト南福岡 奏の杜 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年9月12日 (木) 11:23 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 (仮称)南与野駅前計画 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年9月12日 (木) 11:21 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 ルネサンス小岩ブライトアリーナ (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月27日 (火) 00:23 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 (仮称)ファーネスト本原町 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月27日 (火) 00:22 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 国立ガーデンテラス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月27日 (火) 00:21 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 オークランド沼本町 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月22日 (木) 11:33 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 サンウッド学芸大学テラス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月22日 (木) 11:32 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 グランフォーレラグゼ博多 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月22日 (木) 11:31 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 ブランズさくら夙川 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月21日 (水) 17:02 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 サンメゾン野並サウスヒルズアベニュー (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月21日 (水) 12:30 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 ザ・プレースひびきのウエスト (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月21日 (水) 12:25 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 エステムプラザ両国 北斎通り (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月21日 (水) 12:23 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 パレステージ舎人公園 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月21日 (水) 12:21 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 パレステージ大宮大和田 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月18日 (日) 16:57 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 アクロス原ブルームテラス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月18日 (日) 16:56 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 サーパス府中セントマークス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月15日 (木) 09:28 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 バンベール城西レジデンス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月15日 (木) 09:27 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 Brillia(ブリリア)調布国領町 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月12日 (月) 09:33 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 プリオール野並II (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月12日 (月) 09:32 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 アーガス・レーヴ姪浜弐番館 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月12日 (月) 00:06 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 ライオンズ須磨離宮公園 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月12日 (月) 00:05 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 ユニハイム大日 グリーンコート (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月12日 (月) 00:04 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 クリオ浅草橋 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月12日 (月) 00:03 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 ララプレイス真嘉比シエスタ (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月9日 (金) 22:09 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 アルファライフ吉塚駅東 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月9日 (金) 14:47 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 ライオンズクオーレ与野レジデンス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月9日 (金) 14:47 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 リビオ一枝学園並木通り (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月9日 (金) 14:46 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 サンパーク城崎レジデンス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年8月9日 (金) 14:45 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 ヴィークコート三軒茶屋 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年7月8日 (月) 10:23 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 レーベン川越六軒町(DEAR EGOIST PROJECT) (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年7月8日 (月) 10:22 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 グランドパレス牧志(仮称) (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年7月8日 (月) 10:22 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 ヴィークコート相生山 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年7月8日 (月) 10:19 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 エステムプラザ日本橋レジェンド (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年7月5日 (金) 09:52 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 DUARES新宿弁天町 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年7月5日 (金) 09:51 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 アルバガーデン グランビュー東長崎 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年7月2日 (火) 16:06 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 オーベル市川 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年6月24日 (月) 10:55 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 サンクレイドル木場公園 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年6月24日 (月) 10:54 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 レクシア健軍ヴェルシス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年6月21日 (金) 18:09 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 アプローズ那珂II Chikushi Avenue (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年6月20日 (木) 09:47 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 ブランシエラ二条城 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年6月18日 (火) 11:53 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 ネストピア西新II (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年6月14日 (金) 18:07 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 リムテラス二子玉川 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年6月14日 (金) 17:54 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 アルファステイツ土佐町 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年6月14日 (金) 17:53 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 ロイヤルガーデン野田公園 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年6月14日 (金) 17:53 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 サンパレス世田谷若林 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年6月14日 (金) 17:52 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 ラ・クラッセ札幌ステーションテラス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年6月14日 (金) 17:51 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 セルアージュ横濱桜木町ヴァルール (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年6月14日 (金) 17:50 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 ワコーレ豊中曽根カーサ (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年6月13日 (木) 17:28 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 オークランド小倉原町通り (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
- 2013年6月13日 (木) 17:27 (差分 | 履歴) . . (+501) . . 新 リヴシティ日本橋ネクステシア (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施工…)
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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |