東京都/江戸川区
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2012年2月12日 (日) 16:06時点における版
目次
住環境の情報
マンション情報
あ行
- アイディーコート新小岩親水公園
- アデニウム西葛西
- アデニウム船堀
- アトラス葛西レジデンス
- アトレ南葛西 パークサイドレジデンス
- アルコード葛西01
- アルコード葛西02
- アルファグランデ葛西参番街
- アルファグランデ葛西Ⅴ番街
- アルファグランデ篠崎
- イクシア新小岩親水公園 アクアフィール
- イニシア一之江駅前
- イニシア船堀
- イニシア瑞江
- ウィルローズ瑞江クラース
- ウィルローズ瑞江コンフィート
- ウィルローズ瑞江ブライズ
- ウィルローズ瑞江 レクト
- ヴェレーナ葛西
- エクセレントシティ西葛西
- エストビエント篠崎 ラフィナート
- エルフィーノ中央森林公園
- オーベル葛西ベイパークス
か行
- ガーラ・レジデンス一之江
- グランシティユーロレジデンス葛西
- グランスイート瑞江
- グラントレゾール小岩
- クレア新小岩デジーノ
- クリオ船堀
- クリオ船堀親水公園
- クレッセント船堀
- グローベルガーデン新小岩親水公園
- グローベル ザ・ステーション 西葛西
- コスモ小岩ビューフォルム
- 小松川ダイヤモンドマンション
- コンフォート・パレス小岩
さ行
た行
な行
は行
- パークホームズ西葛西ブライトフォート
- ファーストシーン葛西elise
- ファーストシーン小岩ラグゼ
- ファーストシーン篠崎
- ファーストシーン新小岩リバーフロント
- プラウド新小岩親水公園
- プラウド南小岩
- プレシス小岩
- プラウドシティ船堀
- プレミスト一之江
ま行
や行
ら行
- ラ・シード瑞江
- ライオンズ北小岩レジデンス
- ライオンズ東葛西レジデンス
- ライオンズ西葛西プライムマークス
- ライオンズ平井グランフォート
- ラヴィドール篠崎公園桜並木通り
- ランドステージ小岩プレシャス
- ランドステージ篠崎
- ランドステージ篠崎ルミエール
- リーデンススクエア一之江 エアリーフィール
- リリーベル篠崎サーモス
- リリーベル西葛西
- ルネサンス葛西デュアルフォート
- ルネサンス西小岩
- ルフォン船堀
- レヴィールガーデン平井
- レクセル篠崎
- レクセル船堀サザンフェイス
- レックス小岩
- レノス船堀ブライトタワー
わ行
その他
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By マンションマニア
2022年04月22日
全体レポートに関してはメインブログ、YouTubeにて公開をいたしますがこちらでは狙い目住戸を共有いたします! 立地からして「高くても南向きを購入すべき!!」ということは言うまでもありません。価格が高くとも価値のある南向きとなりますから私としても南向きがおすすめしやすいです。 ただ、今回は別の目線での狙い目となります。 立地からして基本的には広さを求める方がメインターゲットですから南向きの最低専有面積は80.75㎡と今の時代にしては広く、それゆえ最低価格としても17500万円と重たいものとなります。 (繰り返しになりますが価値のある南向きです) そんな中で1列だけある北向き住戸に関しては65.20㎡とマンション内では狭め(一番狭いのは西向きの60.10㎡)のため10900万円からとグロスが抑えられます。 もちろんただ価格抑え目というだけでは満足度に期待ができないわけですが価値のある北向きとなります。 北側は井の頭通りのため賑やかではあるのですが(T-2サッシで対策)けやき並木となっており、室内真正面からけやきを望むことができるのです。 低層階に関しては眺望の抜け感はないものの向かいの建物まで距離がありますから苦しくありません。 間取りに関してはワイドスパンですべての部屋に北窓あり、さらに洋室の窓(透明)も下から上までと腰高ではないですから座りながら(ベッドに寝ながら)けやきを楽しむことができます。 リビングの開口部が物足りなかったり、北向きなのにキッチンがやや奥まる、洋室2はかなり細長いなどなど少々気になる部分もありますが洗面室が主寝室へ通り抜け(2way)できたり、設備仕様に関しては天カセがなくなるものの全室壁掛けエアコン標準、ディスポーザー、浴室日ポリ化工、キッチン・食器棚・洗面・トイレカウンター天板御影石(クオーツストーンも選べます)などなど2億円超の部屋と大きな差はありません。(天カセでないのは残念ですが) 北向き2LDKの低層階、価格と維持費は Bタイプ 2LDK 65.20㎡ 管理費30390円 修繕積立金6520円 2階 10900万円 坪単価552万円 3階 11200万円 坪単価567万円 4階 11500万円 坪単価583万円 5階 11800万円 坪単価598万円 利回りとしては4%を割り込みますからお得というわけではない(もともと利回り目線の検討者は少ないエリア)のですが満足度としては高いと思います。 利便性に尖った立地ではないためディンクスからすればハマりにくさはあるものの、タワマンなどのわちゃわちゃよりも今作のように落ち着いたマンションの中の2LDKで暮らしたいという方にはハマってきます!! |