グランファーレ・アクアパークス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2011年7月2日 (土) 19:38時点における版
目次
物件概要
- 所在地：北海道札幌市豊平区豊平3条9丁目3-3,3-7(地番)
- 交通：地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩11分
- 総戸数：62戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
- 敷地の権利形態：総専有面積に対する各戸専有面積割合に基づく共有
- 完成時期：2007年6月29日
- 売主：日本グランデ株式会社
- 施工：青木あすなろ建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- これだけの設備があると税金高いでしょうね。 五年後には固定資産税が２倍近く上がりますし。。。
交通
- 駅からの距離がネック
構造・建物
- 好みの分かれるデザイン
共用施設
- 天然温泉大浴場、岩盤浴、フィンランド式サウナ、庭園露天風呂、フィットネスルーム、シアタースタジオ＆カラオケルーム、屋上庭園、噴水。この管理費、修繕費でこれだけ使い放題なんて、夢みたい。
- 温泉付きの同様マンション、グランファーレ旭ヶ丘の比較を見ました。こことは、若干入居世帯数は少ないようですが、温泉利用に関しては、混雑して洗い場や湯船がいっぱいなんてことはないとのことでした。常時、７、８名なので、十分との説明を受けました。週末以外と深夜、早朝に入浴の場合は仕方ありませんが、水道代とガス代はその分かかりませんし、管理費が高いことを比較してもトントンかなという判断しました。カラオケやペット用のグルーミングルームは使うかどうかわかりませんが、トレーニングや屋上庭園は使えるのではないかと思っています。駐車料金も相場からすると安いですし
- 他の家庭の方とお風呂に入るのが嫌なので、温泉をそれぞれのお宅で占拠出来ないか（時間別とかで）と言う質問を営業の方にぶつけて見たのですが、無理でしょうというお答えでした
- グランファーレ旭ヶ丘に入居していますが温泉は循環ろ過式で衛生的に保たれています。週末金、土、日に入浴できますが、温泉は３日間しか使っておりませんし、基本的には入居者限定で運営されてます。たまには友人や親も呼んでますが。温泉は月曜には全部流され、また新鮮な温泉が木曜には完備されいます。聞いた話ですがホテルの温泉やスーパー銭湯などでは、一日に1500人位入浴するらしく、温泉も２週間ぐらい換えない所もあるそうです。こういうところこそレジオネラ菌が心配ですね。２週間も毎日維持させるから塩素を沢山使うらしいです。その点グランファーレの温泉は安心ですよ。
設備・仕様
- バルコニーにスロップシンクがある
- 設備仕様は豪華な感じですね。プランも他社に無い斬新な感じがしますし、開口部が多くバルコニー部分がとても広いです。共用施設が充実しているのも、けっこう興味をそそります
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間取り
- 設備は豪華ですが、狭いです。そのうえやたらと窓が大きいため壁が少なく、そのため家具はあまり置けません。収納もあまり無いです。ロフトキューブ付きの部屋は多少マシかもしれませんが、そうじゃない部屋だとあっというまにモノであふれてしまいそう。ただ、窓が広いのは開放感があるし、室内の設備に関しては設計変更も可能なので、打ち合わせの段階でみっちりと設計担当者や施工担当者と話し合って希望を伝えていけばかなり住みよいマンションになるのではないかと思います。
買い物・食事
Im not wrohty to be in the same forum. ROTFL
周辺環境・治安
- この辺は住みやすくて良いと思うのですが、ただこのマンションの南西、西側は駐車場と古い建物があり将来不安かな。商業地域だからドカンとマンションが建つかもしれないよね。36号線の西側の方が住みやすいかも。
周辺施設
AFAIC that's the best anwser so far!
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |