エクセレントシティ清瀬ザ・グレイス

物件概要

• 所在地：埼玉県新座市新堀二丁目91番2（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「清瀬」駅 徒歩8分

• 総戸数：111戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年02月下旬予定
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

価格・コスト・販売時状況

• いいじゃん
• スゴい所に建てますね。
しかも最寄駅は清瀬だけど埼玉県新座市。東京都アドレスじゃないのが残念すぎます。
• ずばり買います

• 最多って63㎡とか65㎡の3LDKでしょうけど、それでも買いやすいことは確かですね。しっかり埼玉価格だと思います。
その反面で線路ギリギリなので電車と踏切の音が朝5時から深夜0時半過ぎまで続くのは長く暮らすうえでどうなのか・・・。線路際に住んだことがないので想像できないのですが。


構造・建物

• 建ぺい率：54.01%（許容60%）
• 容積率：188.14%（許容200%）
• 敷地面積：3,854.33m2
• 建築面積：2,081.36m2
• 建築延床面積：7,901.77m2（容積率計算対象外面積650.33m2を含む）
• オザム側にサブエントランス欲しかった　ゲートはあるけど
• 階段が一つってのも気になります。二方向避難路の一方はバルコニーのハッチ。
  • 階段は3か所あります。
動線は充分だと思いますよ。

共用施設

• 駐車場：敷地内に46台
  • 【月額使用料：10,000円～13,000円】
• 自転車置場：敷地内に182台（2段ラック式（上段ラック32台、下段ラック32台）・2段スライドラック式（上段ラック49台、下段スライドラック47台、下段3人乗り対応ラック22台））
  • 【月額使用料：100円～300円】
• バイク置場：敷地内に4台
  • 【月額使用料：3,000円】

設備・仕様

• 浄水システム初期費用（引渡時一括払） 12,540円
• 111戸でエレベーター1台ってのがなぁ
  • それはありますね。
６階建てで高層ではないという判断なのかもしれないです。
２基あればとは思うのですが、維持費を考えると難しいとこですよね。
    • 6階建てだから確かに仕方ないのかも

      • エレベーターは2基充分便利だと思いますよ。
        • エレベーター2基ですよね、良かったです。


間取り

• 間取り1LDK～4LDK
• 住戸専有面積35.25m2～86.12m2
• バルコニー面積8.50m2～16.60m2
• ルーフバルコニー面積21.78m2
• テラス面積10.15m2～11.80m2

• 第1期2次予告物件概要
• 間取り：1LDK～4LDK
• 住戸専有面積：35.25m2～85.56m2
• バルコニー面積：8.50m2～18.13m2
• ルーフバルコニー面積：24.12m2～31.19m2
• テラス面積：10.15m2～19.82m2

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. オザム新堀店　　徒歩3分（約180ｍ）
2. ドラッグセイムス新座新堀店　　徒歩6分（約430ｍ）
3. セブン-イレブン新座新堀3丁目店　　徒歩7分（約530ｍ）
4. 清瀬北口睦会商店街　　徒歩8分（約590ｍ）
5. ふれあいど〜り　　徒歩8分（約610ｍ）
6. オーケー清瀬店　　徒歩9分（約650ｍ）
7. ドラッグセイムス清瀬駅前店　　徒歩9分（約650ｍ）
8. ココカラファイン清瀬店　　徒歩9分（約680ｍ）
9. ダイソー清瀬店　　徒歩9分（約710ｍ）
10. 西友清瀬店　　徒歩9分（約710ｍ）
11. ミニストップ新座新堀店　　徒歩10分（約780ｍ）
12. スーパーサカガミ清瀬店　　徒歩11分（約830ｍ）
13. マルエツ東久留米店　　徒歩17分（約1350ｍ）
14. スーパービバホーム東久留米店　　徒歩24分（約1850ｍ）
15. アクロスプラザ東久留米　　徒歩24分（約1920ｍ）

育児・教育

• 教育施設

1. 新堀保育園　　徒歩3分（約210m）
2. 元気キッズ新座新堀園　　徒歩6分（約420m）
3. 保育所ちゅうりっぷ園新堀　　徒歩6分（約430m）
4. 光保育園　　徒歩9分（約660m）
5. すみれ保育園分園　　徒歩13分（約990m）
6. 西堀保育園　　徒歩22分（約1,740m）
7. こばとの森幼稚園　　徒歩8分（約570m）
8. 豊島なでしこ幼稚園　　徒歩14分（約1,080m）
9. 新堀小学校［通学区］　　徒歩9分（約660m）
10. 第六中学校［通学区］　　徒歩41分（約3,230m）

• 自治体境あるあるですが学区が問題。
小学校は幸いなことに徒歩8分くらいに新堀小がありますが、中学校は6中で徒歩45分。自転車通学ですが毎日往復6キロは大変です。
ここを買うならお子さんの中受も視野に入れたほうがいいのかな？とおもいました
  • >>中学校は6中で徒歩45分。自転車通学ですが毎日往復6キロは大変
教えていただきありがとうございます。
これは、通うなら自転車買って、保険に入ってが必要そうですね…

中学受験するならOK。
入居してから気付く前に知っておけてよかったです。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 南西向きの部屋が線路に面しているので、騒音が気になります。踏切も近いようですし、警報器の音とかも気になるでしょうか。

• 朝の時間帯は、開かずの踏切にはならないでしょうか。
西武池袋線に馴染みがなく、実際の駅までの所要時間も、徒歩8分なのか気になります。
  • メインエントランス側の踏切は上り電車が清瀬駅に入る前から閉まるので、とくに本数が多い朝は閉じている時間がとても長いです。
線路の北側から北口に向かうルートは遠回りですが時間が読めるので朝はオススメです。Googleマップを見て他人の敷地を通り抜けないでくださいね。
• やはり気になるのは朝の踏切の開かず問題と、
電車や踏切の音ですね...
防音対策が取られていても多少気になるものでしょうか
  • 近隣に住んでいます。
そんなに開かずでもないですよ。
長い時でも3回くらい電車が通過すれば開きます。
確かに防音は線路に面しているのでどう感じるのか気になりますね。

周辺施設

• 公園

1. 新堀三丁目児童遊園　　徒歩4分（約290m）
2. 新堀二丁目児童遊園　　徒歩5分（約350m）
3. 新堀三丁目第2ポケットパーク　　徒歩6分（約430m）
4. 新堀二丁目第1ポケットパーク　　徒歩6分（約430m）
5. 新堀二丁目第二児童遊園　　徒歩8分（約570m）
6. 新堀三丁目第3ポケットパーク　　徒歩8分（約580m）
7. 新堀二丁目ミニパーク　　徒歩8分（約610m）
8. 新堀二丁目ふれあい公園　　徒歩9分（約670m）
9. 氷川台緑地保全地域　　徒歩9分（約720m）
10. 小山第3緑地　　徒歩11分（約850m）
11. 小山緑地保全地域　　徒歩11分（約860m）
12. 新堀一丁目憩いの森　　徒歩11分（約860m）
13. 神山公園　　徒歩13分（約1,000m）
14. 小山台遺跡公園　　徒歩14分（約1,080m）
15. 金山森の広場　　徒歩15分（約1,150m）

• 金融機関

1. 西京信用金庫清瀬支店　　徒歩9分（約660m）
2. りそな銀行清瀬支店　　徒歩9分（約670m）
3. 三井住友銀行清瀬駅南出張所　　徒歩9分（約710m）
4. みずほ銀行清瀬駅北口出張所　　徒歩10分（約750m）
5. 三井住友銀行清瀬支店　　徒歩11分（約880m）

• 医療施設

1. ライフ歯科ペリオデンタルクリニック清瀬　　徒歩2分（約120ｍ）
2. 中島整骨院　　徒歩3分（約180ｍ）
3. 海江田医院　　徒歩4分（約260ｍ）
4. こいとクリニック　　徒歩4分（約310ｍ）
5. 清瀬ささき眼科クリニック　　徒歩7分（約550ｍ）
6. 小幡歯科クリニック　　徒歩7分（約550ｍ）
7. 中島医院　　徒歩8分（約620ｍ）
8. 清瀬内科クリニック　　徒歩9分（約650ｍ）
9. とみまつ⼩児科循環器クリニック　　徒歩9分（約680ｍ）
10. 岩田皮膚科クリニック　　徒歩9分（約720ｍ）
11. 宇都宮小児科内科クリニック　　徒歩10分（約780m）
12. 宇都宮レディースクリニック　　徒歩10分（約790m）
13. 武蔵野総合クリニック清瀬本院　　徒歩11分（約840ｍ）
14. 井上内科クリニック　　徒歩11分（約850ｍ）
15. 複十字病院　　徒歩20分（約1,530ｍ）
16. 東京病院　　自転車9分（約2,050ｍ）

• 公共施設

1. 清瀬市立駅前図書館　　徒歩9分（約710m）
2. 清瀬けやきホール　　徒歩12分（約960m）
3. 清瀬市立元町こども図書館　　徒歩12分（約960m）
4. ケヤキロードギャラリー　　徒歩13分（約990m）
5. 成美教育文化会館　　徒歩14分（約1,060m）
6. 新座市西堀・新堀コミュニティセンター　　徒歩15分（約1,140m）
7. 清瀬市郷土博物館　　徒歩19分（約1,450m）
8. 新座市児童センター　　車6分（約3.7km）
9. れきしてらす（新座市立歴史民俗資料館）　　車7分（約4.2km）
10. 平林寺　　車7分（約4.6km）

• レジャー・スポーツ施設等

1. カルド清瀬　　徒歩8分（約630m）
2. カーブス清瀬南口　　徒歩9分（約720m）
3. chocoZAP清瀬店　　徒歩9分（約720m）
4. セントラルウェルネスクラブ清瀬　　徒歩13分（約990m）
5. 小山テニスコート　　徒歩15分（約1,140m）
6. セサミテニススクール東久留米　　徒歩16分（約1,210m）
7. バッティングセンターアスカ　　徒歩20分（約1,600m）

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その他

• 浄水システム使用料（月額） 1,045円

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