レーベン川越VANFORTIER

物件概要

レーベン川越VANFORTIER　外観完成予想図1

レーベン川越VANFORTIER　外観完成予想図2

レーベン川越VANFORTIER　外観完成予想図3

• 所在地：埼玉県川越市南通町1番1（地番）
• 交通：

1. 川越線 「川越」駅 徒歩6分
2. 東武東上線 「川越」駅 徒歩6分

• 総戸数：50戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月
• 引渡時期：2025年12月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社森本組
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 東急不動産ブラウズがタカラレーベンに変わってました。
  • もう竣工済みなのですね。ブランドが変わったのは、何か問題があったのでしょうか。フロントのモデルルーム訪問後、現地確認してきます。
    • 工事中はブランズ南町通りで幕ありましたが、昨日スーモの新着でタカラレーベンで飛んできました。現地は幕等等何も無し
      • たしかにデザインも間取りもレーベンらしくないですね。東急にとって川越は守備範囲外なので一括卸で手間を省いたのでしょう。レーベンは埼玉の市場を知り抜いてますから。
        • 東急は新富町で懲りたということでしょうか？
          • 東急価格で売れないので損切、レーベン価格に期待。
• フロントが販売開始したので、フロントよりは安くなるでしょう。ここは駐車場平置きなんですね。素晴らしい。
• 前の歩道が非常に狭くて、エントランスも狭い。ただし、８Fからは抜け感があって、眺めも良い。階段の手すりが少し怖い。価格はまだ決まっていないが、フロントとそれほど変わらないかもしれない。給水が直結給水方式で、屋上に太陽光パネルが設置され、駐車場は平置き。管理費は期待できる。部屋の仕様はそれなり。外観は最近のマンションのように素晴らしい。
  • まあ価格次第だね。はっきりいうと坪単価250万超えたら割高。川越フロントが平均坪310万くらい。駅6分でブランド力考えたら坪250万より。下げてくれないと割安感なし。
• 本日価格が発表されたはずだけど、どうだったんでしょうか。それほど安くはないと思っていますが。
• 駅からの距離っていってもこっちは東口、しかも比較的落ち着いた南通町。安売りされる立地ではない。250万はまずないよ、フロントよりは安いだろうけどそれなりの値段にはなる。
• 立地はいいね。住宅としては川越のほぼド一等地でしょ。とても安く出るような立地じゃない。前の通りは狭くて交通量多いけど、気になるなら住宅街から抜けていけばいい。地元民としては暮らし易さとしてはレーベンおすすめ。ステータスはフロントかな。
• いやここ東急のブランズから一棟買いしてるから普通に高いよ。たぶんフロントより上じゃないと採算取れない。でもフロントくらいで出すだろうね。フロントの1期が終わって安い部屋がなくなった頃に価格出てくるから安心しろ
• うーん。２階で坪300万超えって。２階で70平米で6390万だって金利があがる時代、リセール考えるとタワーじゃないし、駅前でもないしちょっと・・・。
• HPみたらここもう1期終わってるんですね。1期の売れ行きどうでした？
• ブランズからレーベンに変わった理由ってわかりますか？
  • 東急が市況、相場から見て売れないと判断し、レーベンが供給数を稼ぐために営業力でカバーできるだろうと勘違いして買ったからです。ハイエナです。
    • ブランズ川越新富町が予定通り売れず、営業が不足したためだそうです。
      • 東急側からレーベンに持ってった話なんだからハイエナではない。
• 2期の案内してますが一向に値段でないですね。いくらくらいなんでしょう。
  • また2期まで静かに終わりました？もう半分以上売れてるんですね
• ここのルーフバルコニー付きの部屋はもう完売でしょうか？ご存知の方いますか？
• どなた3LDKの価格帯分かる人お願い致します。東急さんが本川越の売行き考慮し全てタカラさんに買取してもらったと推測します。
  • 川越フロントと変わらない値段だよ。駅前で営業マンがチラシ配ってるね。７０００万くらいだよ。
    • 92平米で1.1億はかなり割高感ある。まあ先着順が出ちゃってるし。
• 駅6分で川越で７０００万オーバーはなかなかだね。駅5分以内ではないので。
• 再販もあり高くなってますか？フロントでも億超え無いですよ。通常の部屋でどのくらいの価格帯ですか？
  • 70平米でだいたい7000万くらい。パークフロントと比べてしまうと、いろいろ残念
    • 川越フロントと同じくらい。だから販売厳しいはずだよ。強みは物件完成してる点ぐらいだよな
• 東急から持ってこられた話で現金比率高めで買ってるから再販でもそれほど乗ってないかと。クリオブランズプラウドと価格レンジはそれほど変わらないし、1.1億の部屋は置いておいて他は相場並
  • 1.1億の部屋はエグゼクティブな部屋でしょうね。都内は去年に比べてもバカみたいに高くなってるので流れてくる人は増えるかも。
• 川越フロントが同じ価格かちょっと安い。かなり厳しい状況だね。価格安ければ検討者いそうだけど。
• 50戸のうち残り18戸なので悪くはないのでは？
• 川越は需給バランス崩れてますか？
  • 去年クリオプラウドで150以上売れてて、今年も川越フロントとここで150以上売れてるし川越駅近くはそれなりの需要キープかと。この先は新築出るけど条件良い物件減るから微妙
• 平置き駐車場だし維持管理コストが比較的安そう。

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構造・建物

レーベン川越VANFORTIER　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,799.88m²

共用施設

レーベン川越VANFORTIER　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：17台（平置）
  • 月額使用料：18,000円・21,000円
• 駐輪場：100台（平置4台、スライド式10台、二段式86台）
  • 月額使用料：100円～500円
• ここのよいところは、駐車場が平面の実のところかなとは思っています。機械式駐車場、ずっと使えるものではなく、いずれ機構を入れ替えたり、撤去したりしなくてはならなくなることを思うと、だったら最初から平面でいいよね、と。駅まで近いですし、車を持たない選択の方も多くなってくるだろうから、台数もこんなもんでいいのかなとも感じております。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 住居専有面積：64.27㎡～70.76m²
• バルコニー面積：8.53㎡～10.80m²
• ルーフバルコニー面積：13.41m²（一部区画対象）
  • 月額使用料：260円
• 全部屋東向きといのうのが残念

買い物・食事

【大型商業施設】

• アトレマルヒロ （徒歩5分/約370m）
  • 「新・川越ライフスタイル発信ステーション」をコンセプトにしたショッピングセンター。食料品からレディス・メンズファッション、コスメ、生活雑貨など、若い層向けのオシャレなお店が揃っています。

• U_PLACE （徒歩9分/約700m）
  • カフェやレストラン、ショップに加えてスポーツジムやクリニックなど多彩なサービスが集結。住民票などの証明発行もする川越市民サービスステーションもあります。

• ウニクス川越 （徒歩13分/約970m）
  • スーパーマーケットを中心に人気専門店が集積したショッピングモール。イベントが開催されるウニクス広場や、子どもの送迎とお買い物が一緒にできる保育所も設置しています。

• 【その他 商業施設】

1. 商店街「クレアモール」 （徒歩5分／約390m）
2. エキア川越 （徒歩6分／約460m）
3. まるひろ　川越店 （徒歩7分／約490m）
4. 西武本川越ペペ （徒歩11分／約880m）
5. 一番街商店街（徒歩19分／約1,470m）
6. 一番街商店街（徒歩19分／約1,470m）

【カフェ＆グルメスポット】

• Glin coffee 西武本川越ペペ店（徒歩11分/約880m）
  • 「高品質な珈琲」「居心地の良い店舗空間」「コミュニケーション」を大切にした、川越を代表するコーヒーショップ。バリエーション豊富なドーナツとセットで楽しみたい。

• Mrs.hamburger（徒歩17分/約1,320m）
  • カップに入ったちっちゃくてかわいい川越の新名物「スライダーバーガー」。A4・A5ランクの仙台牛のパテと、有名ベーカリー「クレープ」特注のバンズが美味。

• 小さなココア屋さんここ和（徒歩17分/約1,350m）
  • 「美味しくて体に良い。最高のココア体験を。」ココア専門店で使用するココアは北海道牛乳を使用し、手作業でじっくり丁寧に作って提供されています。

• 小川菊（徒歩18分/約1,400m）
  • 川越を代表する、1807（文化4）年創業のうなぎの名店。ふっくらとした身と、パリッとした皮目、そしてほんのり甘めで上品な味わいの一子相伝の秘伝のタレが絶妙。

• 川越アートカフェ・エレバート（徒歩20分/約1,530m）

土蔵が立ち並ぶ中で異彩を放つ重厚な洋風建築を一歩入ると、広々とした蔵造りのレトロモダンな空間が広がります。希少な豆で楽しむコーヒーも魅力の一つです。

• 川越プリン（徒歩20分/約1,570m）
  • プリン生地に川越産のサツマイモを練り込み、1つ1つ丁寧に手作りした濃厚なお芋のプリン。街歩きのおともに、江戸時代に思いを馳せながら楽しむのもグッド。

• 小江戸 おさつ庵（徒歩21分/約1,660m）
  • 川越の食べ歩きといったらコレ！というほど有名で、行列ができるほどの大人気店。さつまいもを大胆に縦方向へスライスしてあげたチップはインパクト大。

• ここ駅近だけど、コンビニが近くにないですね。
• 意外と最寄りにスーパーないですよね？駅まで行く感じですか？
  • 近くがいいならマルヒロかドンキでしょう

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 毎日このマンションの前を通る近隣住民です。ここは、駅から近い割に住環境が落ち着いているのがいいんじゃないですかね。脇田本町、新富町、菅原町は正直少し(かなり？)ガラが悪いと感じることがあります。南通町や脇田町はおすすめです。フロントよりはお安いでしょうね。川越は駅近でも(特にファミリーは)車が必要なので平置きは良いですねぇ。16号や川越街道の渋滞にはまぁ、悩まされるでしょうが。
• 駅は近いけど、うちは子供小さいので厳しいです。歩道狭いのと車飛ばす人多い印象。
• 八幡宮の近くなのか！子どものときは毎年行ってたわ
• 横の道路と東向きが気になります
• 川越ってちょっと都内から遠いけど、大きいターミナルで下手な都内より街も栄えてて、街自体にコンテンツ豊富な上に観光地でもあるっていう強みのある恵まれた街。ここは栄えてる側の東口で駅にそこそこ近いし、街の中心(駅ではない)にも近いから坪300万くらいじゃないとお話にならないってのが普通の感覚。川越に住む人は割と皆川越が大好きで住んでいる。とりあえず安いから、みたいなベッドタウン需要で住んでる人は少ない(そう言う人はそれこそ南大塚とかに住んでいる)同アクセスのライバルの街(松戸、町田、柏など)も似たような価格だし、川越だけ安く買えるみたいな理由は全くなし
• 近隣住民だけど、川越らしさを堪能しつつ駅近メリットを享受するならフロントだと思う。レーベン周辺は普通の街。寺社や観光地までけっこう歩くから日常的に川越らしさを感じることはほとんど無いと思う。フロント周辺も普通の街だけど商業施設がレーベン周辺より圧倒的に便利。こちらも川越らしさはないけど川越駅、本川越駅からバスを使えばほとんど歩かず観光地まで行ける。まあ、レーベンからもバスは使えるけどレーベン周辺に川越らしさを求めているとガッカリすると思う
• 目の前の通りが気になる
  • 年寄りや子供は大通り危ない
    • ここは前の通り怖いですねたしかに。ちょっと違い

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周辺施設

• 川越八幡宮 （徒歩5分／約330m）
  • 2030年に創建千年という節目の佳年を迎える「川越八幡宮」。夫婦イチョウや葉書の木、目の神様など境内には様々なスポットがあり、多くの人が参拝しています。

• 氷川神社 （自転車約9分/約2,250m）
  • 縁結びの神様として古くから信仰を集めている「川越氷川神社」。縁結びや家族円満の神様として信仰され、縁結び玉や風鈴祭りなどの独特の行事が人気を集めています。

• 川越市立中央図書館（自転車約7分／約1,580m）

静かな場所にある川越市最大級の大きな図書館。読書スペースや自習スペースもあり、ゆっくり時間をかけて本を選んだり、落ち着いた時間を過ごせます。

• エニタイムフィットネス川越 クレアモール店（徒歩7分/約530m）
  • シャワー設備も整った、時間を気にせず利用できる24時間営業が魅力のフィットネスジム。清潔さが評判で、コアタイムにはスタッフも数名いるので安心。

• 喜多院（徒歩14分／約1,110m）
  • 多くの文化財を所蔵する喜多院は、埼玉県を代表する有名な寺院。だるま市・節分会・桜まつりなど、四季折々の寺の風景も楽しめます。

• 川越水上公園（自転車約14分／約3,480m）
  • 桜の名所として親しまれる公園。さらにはフットサルやテニス、フィットネスジムなど多彩な運動が楽しめる充実の施設を備えた人気のスポットです。

• 小さな旅 川越温泉（自転車約8分／約1,970m）
  • 城下川越の地下深くより湧き出る温泉は、肌に優しく、保湿効果にも優れた温泉です。9種のお風呂と3種のサウナが特徴です。

• 小江戸温泉 KASHIBA（車約6分／約3,720m）
  • 露天風呂の天然温泉から、壺湯や寝湯、ジェットバスなど多彩。岩盤浴の他、季節のメニューが味わえるカフェやレストランも楽しめます。

• 川越市立美術館（自転車約9分／約2,270m）
  • 川越ゆかりの作家を中心に、近代以降の作品を所蔵。視覚障害者も美術を鑑賞できるタッチアートコーナーを併設。2002年開館。

• 川越総合地方卸売市場（車約9分／約5,450m）
  • 日々早朝からセリ人の威勢のいい声が響く市場。レストランや、購入した食材を味わえる場としてバーベキュースペースもオープン。

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掲示板

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