（仮称）アクタス博多グランミライプロジェクト No.2

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市博多区竹下5丁目421、他5筆（地番）
• 交通：

1. 鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩7分

• 総戸数：59戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年08月予定
• 売主：株式会社クレ・コーポレーション
• 施工：株式会社旭工務店
• 管理会社：株式会社アクタス

価格・コスト・販売時状況

• もともと不人気なのに「ららぽーとバブル」で超絶な供給過多になっているエリアですよね。
価格を安くすればまだ需要があるということでしょうか。
• ららぽーとが落ち着いてきたら、下火になっちゃいますか？
テナントによってはさびれちゃう可能性もあったりするのかと思ったり。

構造・建物

• 建ぺい率：40.75%
• 容積率：181.59%
• 敷地面積：2,436.67㎡
• 建築面積：992.72㎡
• 建築延床面積：4,997.34㎡

共用施設

• 駐車場：54台（機械式17台、平置（軽2台含む）36台、縦列1台）
• バイク置場：16台（大型3台含む）

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住戸専有面積：54.20㎡〜124.19㎡
• バルコニー面積：6.80㎡〜25.80㎡
• ルーフバルコニー面積：14.80㎡〜39.10㎡
• テラス面積：9.12㎡〜23.02㎡
• 専用庭面積：14.90㎡〜23.58㎡
• 部屋が広いのはもちろん、キッチンがかなり広いですね。
使いやすそうですし、家事もはかどりそうだなと思います。
どれくらいの価格帯が中心になるでしょうか。
詳細がもう少し知りたいですね。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. レガネットららぽーと福岡　　徒歩5分／約390m
2. A-プライス竹下駅前店　　徒歩7分／約540m
3. セブン-イレブン博多那珂6丁目店　　徒歩9分／約670m
4. ドラッグストアコスモス那珂店　　徒歩10分／約740m
5. マツモトキヨシ塩原店　　徒歩11分／約860m
6. 博多ミスト　　徒歩12分／約930m
7. 明治屋ジャンボ市博多 諸岡店　　徒歩12分／約940m
8. フォレオ博多　　徒歩14分／約1,070m
9. ルミエール東那珂店　　徒歩14分／約1,070m
10. マルショク諸岡店　　徒歩16分／約1,240m
11. ドラッグストアモリ東那珂店　　徒歩17分／約1,310m
12. マルキョウ清水店　　徒歩17分／約1,320m
13. コマーシャルモール博多　　徒歩18分／約1,380m
14. ドン・キホーテ博多駅南店　　徒歩18分／約1,380m
15. ドラッグイレブン清水店　　徒歩18分／約1,420m

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育児・教育

• 教育施設

1. キッズルーム那珂・那珂中央　　徒歩4分／約320m
2. グリーン・ヒルズ保育園　　徒歩5分／約390m
3. しあわせな木保育園　　徒歩7分／約500m
4. ほっぺるランド竹下　　徒歩7分／約520m
5. キッズルーム竹下　　徒歩7分／約560m
6. アスク竹下保育園　　徒歩8分／約610m
7. 第二五十川保育園　　徒歩10分／約740m
8. 保育所ちびっこランド那珂園　　徒歩10分／約740m
9. 塩原天星丸保育園　　徒歩10分／約770m
10. なか幼稚園　　徒歩11分／約840m
11. マリン保育園　　徒歩12分／約920m
12. 五十川保育園　　徒歩13分／約1,000m
13. 那珂小学校　　徒歩7分／約550m
14. 那珂中学校　　徒歩4分／約300m
15. 九州大学大橋キャンパス　　徒歩14分／約1,120m
16. 沖学園中学校・高等学校　　徒歩15分／約1,180m

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、法22条区域
• 地目：宅地
• 海外の商業施設みたいで、雰囲気としてはすごく好きなんですよね。駅まで徒歩7分なのもよさそう。

• 福岡市は他都市とわけが違いますからね。
いまだに年間14000人強人口が増えている（横浜、名古屋、札幌は減少）
大阪市は20000人増えているが殆どが外国人。
福岡市の人口増加数は東京23区、大阪市についで3位、日本人人口増加数は東京23区についで2位。
新築マンション価格が下がるにしても10年後くらいになりそう。

掲示板

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