ザ・パークハウス 王子

物件概要

• 所在地：東京都北区豊島2丁目9番8（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩9分 （1出口）
2. 京浜東北線 「王子」駅 徒歩10分 （中央口）
3. 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩10分 （三ノ輪橋方面乗り場）

• 総戸数：29戸（募集対象外住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2026年12月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：名工建設株式会社東京支店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 注目度低いですね
  • 3LDK狭いですし、駅遠いですよね。
ここなら、まだガークロの中古の方が満足度高そうです。
• 随分スケジュールが後ろ倒しになりましたが駅前再開発が楽しみな物件ですね。この立地だとシエリアと競合するのでしょうね。

• 坪単価いくらくらいになりますかね。400台前半だといいのですが。

  • 今の相場で400万台ってことはほぼないと思います！安くて500万台後半スタートかと

    • 王子徒歩10分でもそういう時代ですか…

      • 王子周辺の中古考えると
中層階で450前後くらいじゃないですか。
下層階なら400前半でいきそうですけど、どうでしょうかね。

        • そのくらいだと思います。
現地見に行きましたが、
王子駅結構遠かったです。
• 1フロア2戸なのでエントランス付近も簡素ですね。
隣のシエリアのほうがまだ充実しているように見えます。

• 王子と赤羽ってどっちが坪単価高くなる傾向にありますか？
  • 再開発を見据えているのと路線力の赤羽でしょうね
    • 王子は再開発が延期されちゃったからね。カタチになるのは８年後くらいかな。だから今が狙い目という考え方もあるけど。

構造・建物

• 容積率：400%
• 建ぺい率：90%
• 敷地面積：483.21m2（売買対象面積）

共用施設

• 駐車場：（総戸数に対して）4台［平置2台・カーシェアリング用平置1台・身障者用平置1台］
• 自転車置場：（総戸数に対して）45台［2段ラック式（下部スライド式）（23台）・スライドラック式（20台）・小型用平置（2台）］
• バイク置場：（総戸数に対して）3台（うち管理用1台）

設備・仕様

• ZEH-M Orientedなのに、Net　Zero　Energyなんて詐欺。

間取り

• 間取り：1DK・3LDK
• 専有面積：32.98m2～66.54m2（戸別宅配ボックス面積：0.37m2・0.38m2を含む）
• バルコニー面積：6.60m2～13.3m2、
• サービススペース面積：2.36m2・5.20m2

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. カクヤス 王子店　　徒歩2分／約150m
2. まいばすけっと 豊島２丁目店　　徒歩3分／約210m
3. ファミリーマート北区豊島二丁目店　　徒歩4分／約250m
4. ローソンストア100 北区豊島三丁目店　　徒歩4分／約260m
5. コープみらい ミニコープ豊島店　　徒歩5分／約330m
6. ヨークフーズ 王子店　　徒歩7分／約500m
7. 王子銀座商店街　　徒歩8分／約620m
8. ウエルシア王子駅前店　　徒歩9分／約690m
9. 東武ストア 王子店　　徒歩10分／約730m
10. ウエルシア王子駅北本通り店　　徒歩10分／約740m
11. オーケー王子堀船店　　徒歩12分／約930m
12. ビバホーム豊島５丁目店　　徒歩13分／約1,030m

育児・教育

• 教育施設

1. ゆうひが丘保育園豊島　　徒歩2分／約160m
2. たいよう保育園　　徒歩3分／約240m
3. ふくし保育園　　徒歩5分／約340m
4. クラブ保育園　　徒歩5分／約370m
5. アイグラン保育園王子　　徒歩6分／約410m
6. ポピンズナーサリースクール王子　　徒歩7分／約500m
7. 王子保育園　　徒歩11分／約820m
8. グローバルキッズ王子園　　徒歩11分／約880m
9. 柳田小学校【通学指定校】　　徒歩1分／約40m
10. 明桜中学校【通学指定校】　　徒歩6分／約450m

周辺環境・治安

• 用途地域用途地域：近隣商業地域
• 防火地域：防火地域
• 王子駅前は歩行者の導線が全く考えられておらず向こう側に渡るのも一苦労。再開発されると格段に歩きやすくなるだろうから将来的には駅距離も少し短く感じられるかもね。


周辺施設

• 公園

1. 豊島公園　　徒歩2分／約90m
2. あすか緑地　　徒歩2分／約130m
3. 王子六丁目児童遊園　　徒歩6分／約480m
4. 王子六丁目公園　　徒歩7分／約490m
5. 王子駅前公園　　徒歩8分／約600m
6. 音無親水公園　　徒歩11分／約820m
7. 飛鳥山公園　　徒歩11分／約840m
8. 名主の滝公園　　徒歩15分／約1,170m

• 金融機関

1. 北豊島二郵便局　　徒歩4分／約250m
2. りそな銀行 王子支店　　徒歩9分／約720m
3. ゆうちょ銀行 王子駅前サンスクエアビル内出張所（ATM）　　徒歩10分／約730m
4. 三井住友銀行 王子支店　　徒歩10分／約740m
5. みずほ銀行 王子支店　　徒歩10分／約750m
6. 三菱UFJ銀行 王子駅前支店　　徒歩10分／約770m

• 医療施設

1. マーガレット歯科クリニック　　徒歩1分／約50m
2. 桑畑医院　　徒歩2分／約130m
3. 渡辺医院　　徒歩3分／約190m
4. 赤松眼科医院　　徒歩3分／約240m
5. 王子ペットクリニック　　徒歩4分／約290m
6. 王子生協病院　　徒歩6分／約420m
7. 王子耳鼻咽喉科医院　　徒歩6分／約480m
8. 中野レディースクリニック　　徒歩8分／約620m
9. おおたけ整形外科・内科　　徒歩9分／約670m
10. 白報会王子病院　　徒歩10分／約770m

• 公共施設

1. 王子東児童館　　徒歩7分／約490m
2. 豊島図書館　　徒歩8分／約580m
3. 王子警察署　　徒歩8分／約630m
4. 王子駅前交番　　徒歩10分／約730m
5. 北とぴあ　　徒歩11分／約820m
6. 王子消防署　　徒歩15分／約1,140m
7. 北区役所　　徒歩15分／約1,180m

• レジャー・スポーツ施設等

1. お札と切手の博物館　　徒歩7分／約560m
2. 王子駅前サンスクエア　　徒歩10分／約730m
3. ティップネス王子24hours　　徒歩10分／約750m
4. 豊島北スポーツ多目的広場　　徒歩13分／約1,020m
5. 紙の博物館　　徒歩16分／約1,210m
6. 飛鳥山博物館　　徒歩16分／約1,240m
7. 渋沢史料館　　徒歩17分／約1,300m

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