ザ・パークハウス 王子

物件概要

• 所在地：東京都北区豊島2丁目9番8（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩9分 （1出口）
2. 京浜東北線 「王子」駅 徒歩10分 （中央口）
3. 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩10分 （三ノ輪橋方面乗り場）

• 総戸数：29戸（募集対象外住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2026年12月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：名工建設株式会社東京支店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 注目度低いですね
  • 3LDK狭いですし、駅遠いですよね。
ここなら、まだガークロの中古の方が満足度高そうです。
• 随分スケジュールが後ろ倒しになりましたが駅前再開発が楽しみな物件ですね。この立地だとシエリアと競合するのでしょうね。

• 坪単価いくらくらいになりますかね。400台前半だといいのですが。

  • 今の相場で400万台ってことはほぼないと思います！安くて500万台後半スタートかと

    • 王子徒歩10分でもそういう時代ですか…

      • 王子周辺の中古考えると
中層階で450前後くらいじゃないですか。
下層階なら400前半でいきそうですけど、どうでしょうかね。

        • そのくらいだと思います。
現地見に行きましたが、
王子駅結構遠かったです。
• 1フロア2戸なのでエントランス付近も簡素ですね。
隣のシエリアのほうがまだ充実しているように見えます。

• 王子と赤羽ってどっちが坪単価高くなる傾向にありますか？
  • 再開発を見据えているのと路線力の赤羽でしょうね
    • 王子は再開発が延期されちゃったからね。カタチになるのは８年後くらいかな。だから今が狙い目という考え方もあるけど。

構造・建物

• 容積率：400%
• 建ぺい率：90%
• 敷地面積：483.21m2（売買対象面積）

共用施設

• 駐車場：（総戸数に対して）4台［平置2台・カーシェアリング用平置1台・身障者用平置1台］
• 自転車置場：（総戸数に対して）45台［2段ラック式（下部スライド式）（23台）・スライドラック式（20台）・小型用平置（2台）］
• バイク置場：（総戸数に対して）3台（うち管理用1台）

設備・仕様

• ZEH-M Orientedなのに、Net　Zero　Energyなんて詐欺。

間取り

• 間取り：1DK・3LDK
• 専有面積：32.98m2～66.54m2（戸別宅配ボックス面積：0.37m2・0.38m2を含む）
• バルコニー面積：6.60m2～13.3m2、
• サービススペース面積：2.36m2・5.20m2

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周辺環境・治安

• 用途地域用途地域：近隣商業地域
• 防火地域：防火地域
• 王子駅前は歩行者の導線が全く考えられておらず向こう側に渡るのも一苦労。再開発されると格段に歩きやすくなるだろうから将来的には駅距離も少し短く感じられるかもね。


掲示板

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