ポレスター千葉中央

物件概要

ポレスター千葉中央　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市中央区本千葉町3-4（地番）
• 交通：

1. 内房線 「千葉」駅 徒歩11分
2. 外房線 「千葉」駅 徒歩11分
3. 総武線 「千葉」駅 徒歩11分
4. 総武本線 「千葉」駅 徒歩11分
5. 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩3分
6. 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩3分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年05月
• 引渡時期：2027年07月
• 売主：株式会社マリモ、中央日本土地建物株式会社
• 施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

【1期2次】

• 予定販売戸数：3戸
• 予定販売価格：3,900万円台～5,400万円台　※100万単位
• 一戸当たりの専有面積：45.32m2～66.37m2
• 一戸当たりのバルコニー面積：7.65m2～9.86m2
• 一戸当たりのサービスバルコニー面積：2.18m2
• 管理費（月額）：11,110円 ～ 16,270円
• 修繕積立金（月額）：4,540円 ～ 6,640円
• 修繕積立基金（一時払）：363,200円 ～ 531,200円
• 管理準備金（一時払）：22,220円 ～ 32,540円
• 間取り：2LDK、3LDK
• 販売開始予定時期：2025年5月末

構造・建物

• 敷地面積：402.74m2
• 建築面積：313.29m2
• 建築延床面積：3,679.10m2（容積対象外面積470.62m2含む）
• 建ぺい率：100％（防火地域内の耐火建築物）
• 容積率：800％

共用施設

• 駐車場：3台
• 駐車料金（月額）：23,500円～27,000円
• バイク置場：2台
• バイク置場料金（月額）：2,500円
• 駐輪場：60台
• 駐輪場料金（月額）：100円～500円
• インターネット料金（月額）：1,980円（うち消費税等（10％）180円）
• GMアソシエライフアップサービス料金：275円（うち消費税等（10％）25円）

買い物・食事

• ショッピング

1. 業務スーパー 千葉中央店　　徒歩2分／約110m
2. セブンイレブン千葉中央駅東⼝店　　徒歩2分／約140m
3. マツモトキヨシ千葉中央ミーオ１店　　徒歩3分／約170m
4. ユアエルム千葉店Mio　　徒歩3分／約170m
5. Qiball（きぼーる）　　徒歩3分／約240m
6. C・one（シーワン）　　徒歩5分／約370m
7. そごう千葉店　　徒歩10分／約800m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 病院

1. 宮下⻭科　　徒歩2分／約90m
2. いつもジェネラルクリニック千葉院　　徒歩3分／約170m
3. 千葉中央クリニック　　徒歩3分／約180m
4. ヒロ⽿⿐科クリニック　　徒歩3分／約180m
5. もり内科クリニック　　徒歩3分／約210m
6. 千葉きぼーるクリニック　　徒歩3分／約240m
7. 井上記念病院　　徒歩8分／約570m
8. 三愛記念病院　　徒歩17分／約 1,310m

• 公共・レジャー施設

1. 葭川公園　　徒歩2分／約100m
2. 千葉市中央公園　　徒歩4分／約290m
3. 本千葉公園　　徒歩4分／約320m
4. 亥⿐公園　　徒歩9分／約720m
5. 京成千葉中央駅前交番　　徒歩3分／約230m
6. 千葉市中央区役所　　徒歩3分／約240m
7. 千葉中央四郵便局　　徒歩4分／約270m
8. 千葉県庁　　徒歩7分／約500m
9. カルド千葉中央　　徒歩2分／約130m
10. 京成ローザ10　　徒歩3分／約190m
11. エニタイムフィットネス 千葉富⼠⾒店　　徒歩4分／約280m
12. chocoZAP千葉中央　　徒歩5分／約330m

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