ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト

物件概要

ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪狭山市半田一丁目35番1、1167番2、1185番3、1187番3及び1185番5先（水路占有部分）（地番）
• 交通：

1. 南海高野線 「金剛」駅 徒歩4分

• 総戸数：322戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年02月
• 引渡時期：2026年03月
• 売主：南海不動産株式会社、総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、南海ビルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• イオン隣接していて、駅まで近いということで
それなりの物件価格になっていきそうですね。市内でで15階建てのマンションって最高層なんですか。
言われてみれば
低層の建物の方が多いからそうなのかもしれない。
あまり15階建てで最高層っていうのはアピールにならないようにも思うけれど。
  • 基準内の15F建ては天井薄いので上からの足音響きますよ
14F建てとかなら天井に余裕待たされるので安心です。
少しでも戸数増やして利益取る気マンマンって事ですよ

• 駅に近いのと、イオンが近いのは確かに便利でいいですね!
広めのプランも多く、何より収納スペースも広いのがいいと思います。
どの層にも人気出そうかな。価格が気になります。
• イオンに近いのいいですよね。
実はイオン株主です。

株主優待で、これまでキャッシュバック特典だったんですが、キャッシュバックではなくてポイントバックでもらえるようになりました。
https://www.aeon.info/ir/stock/benefit/iaeon/

アプリの登録が必要なんですが、これで、ポイントをもらって、この前のウエル活（ウエルシアでポイント1.5倍で使える日）で利用してきました。便利だと思います。

• 価格帯はどれくらいだろうね。
地元だから興味はある。

  • 昨今の新築分譲マンション坪単価平均は、なかもず270万、新金岡220万程度なので、金剛は……200万前後でしょうか?

• 大阪狭山市で最高層マンションと広告をだしているが、最高層は藤和さやまハイタウンの18階だと思います。誇大広告は良くない。


構造・建物

ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　エントエランスアプローチ完成予想図

ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　エントエランス完成予想図

ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　カーポーチ（車寄せ）完成予想図

• 建ぺい率：27.12%（限度60.00%）
• 容積率：199.75%（限度200.00%）
• 敷地面積（売買対象面積）：11,639.54㎡
• 開発区域面積：11,664.05㎡
• 建築確認対象面積：11,639.28㎡
• 建築面積：3,155.51㎡
• 建築延床面積：24,900.03㎡

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共用施設

ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　ライブリー・コワーキングスペース完成予想図

ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　ラウンジ完成予想図

ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　クロスガーデン（中庭）外観完成予想図

• 駐車場：256台（平面：132台、機械式：124台）、その他4台（来客用（福祉対応）：1台、洗車兼EV充電スペース：1台、カーシェア駐車スペース：2台）
  • 月額使用料：6,500円~15,000円
• 自転車置場：435台（スライド式：303台、3人乗りスライド式：25台、2段ラック上段：54台、傾斜式：27台、平面式：16台、3人乗り対応平面式：10台）
  • 月額使用料：100円〜500円
• バイク置場：18台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置き場：40台
  • 月額使用料：1,000円

間取り

• 間取り：1LDK+S（納戸）+WIC+SIC～4LDK+3WIC+SIC
• 住居専有面積：53.80㎡～117.12㎡
• バルコニー面積：9.88㎡～44.31㎡
• ルーフバルコニー面積：22.81㎡～38.79㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. そよら金剛 隣接　　徒歩2分 / 約90m
2. 関西スーパー 金剛店　　徒歩14分 / 約1,070m
3. サンプラザ 金剛店　　徒歩10分 / 約740m
4. オークワ 狭山　　徒歩14分 / 約1,070m
5. 業務スーパー 狭山店　　徒歩16分 / 約1,240m
6. サンディ 大阪狭山店　　徒歩21分 / 約1,650m
7. 金剛ショッピングモール　　徒歩14分 / 約1,070m
8. サンドラッグ 半田店　　徒歩9分 / 約670m
9. ドラッグストアコスモス 金剛店　　徒歩4分 / 約290m
10. ウエルシア 狭山茱萸木店　　徒歩18分 / 約1,420m
11. 100円ショップワッツ 金剛ショッピングモール店　　徒歩14分 / 約1,070m
12. ノムラクリーニング 半田店　　徒歩3分 / 約180m
13. コーナン 狭山店　　徒歩20分 / 約1,540m
14. ジョーシン 狭山店　　徒歩17分 / 約1,310m
15. ファミリーマート 大阪金剛駅前店　　徒歩6分 / 約440m

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育児・教育

• 教育施設

1. 葛城保育園　　徒歩6分 / 約450m
2. きらりこども園　　徒歩9分 / 約690m
3. つぼみこども園　　徒歩14分 / 約1,050m
4. 富田林市立金剛保育園　　徒歩15分 / 約1,190m
5. 半田幼稚園　　徒歩11分 / 約840m
6. 幼保連携型認定こども園大谷さやまこども園　　徒歩16分 / 約1,220m
7. 大阪芸術大学 附属金剛幼稚園　　徒歩12分 / 約920m
8. 大阪狭山市立第七小学校　　徒歩19分 / 約1,520m
9. 大阪狭山市立第三中学校　　徒歩19分 / 約1,480m
10. 自立学習塾RED 金剛教室　　徒歩1分 / 約30m
11. 個別指導まなび・金剛教室　　徒歩2分 / 約100m
12. 個別指導の学習塾 スクールIE 金剛校　　徒歩4分 / 約250m
13. 馬渕教室（高校受験コース）金剛駅前校　　徒歩4分 / 約280m
14. 学習塾イング 金剛校　　徒歩5分 / 約350m
15. 個別指導アップ学習会 金剛教室　　徒歩7分 / 約510m
16. 関西個別指導学院 金剛教室　　徒歩7分 / 約540m
17. 第一ゼミナール 金剛校　　徒歩8分 / 約570m
18. 開成教育セミナー 狭山教室　　徒歩9分 / 約680m

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域、準防火地域

周辺施設

• 公園

1. 狭山池公園　　徒歩5分 / 約360m
2. 金剛中央公園　　徒歩14分 / 約1,050m
3. すりばち公園　　徒歩4分 / 約280m
4. シロクマ公園（久野喜台1号公園）　　徒歩8分 / 約600m
5. 浦之庄公園　　徒歩6分 / 約420m
6. 寺池公園　　徒歩11分 / 約860m
7. 大阪狭山市文化会館（SAYAKAホール）　　徒歩8分 / 約620m
8. フィットネスクラブ コ·ス·パ 金剛24　　徒歩2分 / 約140m※1
9. 履正スイミングクラブ金剛　　徒歩3分 / 約170m
10. 大阪府立狭山池博物館　　徒歩18分 / 約1,430m

• 金融機関

1. りそな銀行 金剛支店　　徒歩7分 / 約520m
2. 三井住友銀行 金剛支店　　徒歩7分 / 約540m
3. 池田泉州銀行 金剛支店　　徒歩13分 / 約990m
4. 関西みらい銀行 大阪狭山支店　　徒歩10分 / 約790m
5. 紀陽銀行 狭山コミュニティプラザ　　徒歩10分 / 約750m

• 医療施設

1. 社会医療法人さくら会 さくら会病院　　徒歩5分 / 約380m
2. 青葉丘病院　　徒歩15分 / 約1,160m
3. メディカルスクエア金剛駅前　　徒歩4分 / 約290m
4. うらしま歯科　　徒歩6分 / 約450m
5. 斉藤ウィメンズクリニック　　徒歩7分 / 約490m
6. よしまつ小児科・アレルギー科　　徒歩5分 / 約350m
7. メディカルスクエアくみのき　　徒歩20分 / 約1,570m
8. 細井医院　　徒歩3分 / 約220m
9. 慈温堂遠田医院　　徒歩3分 / 約220m
10. つきやま胃腸内科　　徒歩4分 / 約220m
11. ハヤシ耳鼻咽喉科　　徒歩4分 / 約250m
12. さやまクリニック　　徒歩4分 / 約310m
13. 医療法人西村歯科金剛駅前診療所　　徒歩7分 / 約540m
14. 大里眼科　　徒歩4分 / 約250m
15. 今井クリニック　　徒歩8分 / 約620m
16. 久野喜動物病院　　徒歩7分 / 約560m
17. さやま池動物病院　　徒歩10分 / 約760m

• 公共施設

1. 大阪狭山市役所　　徒歩10分 / 約760m
2. 堺市消防局大阪狭山消防署　　徒歩11分 / 約820m
3. 黒山警察署 半田交番　　徒歩11分 / 約860m
4. 狭山南半田郵便局　　徒歩1分 / 約30m
5. 大阪狭山市立図書館　　徒歩19分 / 約1,470m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 大阪狭山市文化会館（SAYAKAホール）　　徒歩8分 / 約620m
2. フィットネスクラブ コ·ス·パ 金剛24　　徒歩2分 / 約140m履正スイミングクラブ金剛　　徒歩3分 / 約170m
3. 大阪府立狭山池博物館　　徒歩18分 / 約1,430m

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