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(仮称) 京都パークアリーナプロジェクト
提供: すてき空間
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2022年3月23日 (水) 16:44時点における版
目次
物件概要
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- 所在地：京都市右京区西京極新明町13番2(地番)
- 交通：
- 阪急京都線「西京極」駅徒歩８分
- 総戸数：35戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上７階建
- 敷地の権利形態：敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
- 完成時期：2021年12月上旬
- 売主：京阪電鉄不動産株式会社
- 施工：株式会社かねわ工務店
- 管理会社：京阪カインド株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率：45.40％
- 容積率：200.08％
- 敷地面積：1,058.10㎡
- 建築面積：480.31㎡
- 建築延床面積：2,543.35㎡
共用施設
- 駐車場：15台（内1台来客用）
- 月額使用料：16,000円・17,000円
- 自転車置場：66台
- 月額使用料：300円
- バイク置場：4台
- 月額使用料：2,000円
設備・仕様
間取り
- 住居専有面積：41.77㎡～87.17㎡
- バルコニー面積：4.97㎡～15.06㎡
買い物・食事
- 商業施設
- 阪急オアシス かどの店 徒歩9分（約670m）
- イオンモール京都五条 徒歩16分（約1260m）
- グルメ
- ハナホウカフェ 約1,050m（徒歩14分）
育児・教育
- 教育施設
- 光華幼稚園 徒歩7分（約520m）
- 葛野小学校 徒歩9分（約670m）
周辺環境・治安
- 地域・地区：第ニ種住居地域、近隣商業地域（五条通より25mまで）、準防火地域、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全地区
周辺施設
- 公園・スポーツ施設 等
- 西京極総合運動公園 約80m（徒歩1分）
- 京都市体育館 徒歩2分（約100m）
- 西大丸公園 徒歩3分（約210m）
- 桂川サイクリングロード 徒歩3分（約220m）
- 天神川 徒歩5分（約400m）
- 葛野大路通り 約640m（徒歩8分）
- 京都アクアリーナ 徒歩10分（約760m）
その他
掲示板
kansai/666422/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
