三陽工務店
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==価格・コスト== | ==価格・コスト== | ||
*キッチン、洗面台はノーリツだったと思います。一番安いグレードではなかったと思います。坪単価はコミコミで50弱だったと思います。他の工務店と比べた時に追加設置での食洗器やフローリングなど（オプション）の価格が安かったです。注文住宅ですので、建て始めてから変更なども出てきますので最終的な金額が変わってきます。棟数建てていると、仕入れが安いのかもしれません。 | *キッチン、洗面台はノーリツだったと思います。一番安いグレードではなかったと思います。坪単価はコミコミで50弱だったと思います。他の工務店と比べた時に追加設置での食洗器やフローリングなど（オプション）の価格が安かったです。注文住宅ですので、建て始めてから変更なども出てきますので最終的な金額が変わってきます。棟数建てていると、仕入れが安いのかもしれません。 | ||
| − | + | *完全注文住宅だと思います。単価は45～55万くらいでしょうか。人によると思いますが...。この価格帯で樹脂二重サッシを標準で採用しています。 | |
| + | *土間は標準での面積が決まっているので広くなった分は追加になります。標準で樹脂窓ですが、選択できるのはYKKと契約している種類のみでした。窓や換気扇は良いものでないと家の性能が生かせないという社長の考えらしく換気扇も一番いいグレードのものでした。キッチンの扉や風呂のアクセントパネルなどは低いグレードのものでしたが水回りは標準のトータル金額との差額を追加で負担する方式なので好みの物を選べました。コンセントはＨＭに比べて標準の数も少なく、追加の金額が高く、その他の電気関係も最低限度のものがついている感じです。（インターホンの録画機能はオプション等クロスも標準が安いものなので全て追加にしたら結構な額になりました。といった具合に、家の性能にかかわる部分は良いものその他は価格を抑えている様子なので、こだわらなければ標準に近い金額だと思います。自分も社長のゼミから入り希望を伝えて見積もりをもらいましたが営業にはその希望が全く伝わっていなくて、１から説明し直しでした。最初の見積もりを処分してしまったので曖昧ですが数百万上がり最終的には諸経費込みで坪８０万くらいでした。（外構、カーテン、照明含まず）室内は外気に影響されづらく快適ですし自由度が高く希望の家になったので満足はしています。不満点は打合せが頻繁で、進展もなく行く必要があったのかと思う内容の時もあり、また現場にも伝わっていなかったり、図面に反映されていなかったりこちらで読んである程度覚悟はしていましたが、正直何度もＨＭにすればよかったと思いました。担当の顧客の数が多くて管理しきれていない印象でした。その分完成は遅くなりますので時間的な余裕もあったほうが良いと思います。参考までに、ハイブリッド工法のＨＭより完成予定は１か月半遅く、引き渡しは更に半月延びました。 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| + | *ランドリースペースは、外干しをしない人だと特に広く取りたいと思うでしょう。花粉症だと、花粉のピークなんて絶対に外に干したくない。シーツとかも洗って干すことを考えると本当に広いランドリースペースって理想だと思いますよ。そういう施主の生活の事情なども汲み取ってくれるのは、とてもいいと思いました！！ | ||
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*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧] | *[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧] | ||
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/11479/ 相模原市の三陽工務店について] | *[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/11479/ 相模原市の三陽工務店について] | ||
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2020年2月28日 (金) 00:06時点における版
目次
会社概要
- 社名:有限会社三陽工務店
- 本社:神奈川県相模原市南区旭町11番8号
- URL:http://www.sanyoukoumuten.co.jp/
価格・コスト
- キッチン、洗面台はノーリツだったと思います。一番安いグレードではなかったと思います。坪単価はコミコミで50弱だったと思います。他の工務店と比べた時に追加設置での食洗器やフローリングなど（オプション）の価格が安かったです。注文住宅ですので、建て始めてから変更なども出てきますので最終的な金額が変わってきます。棟数建てていると、仕入れが安いのかもしれません。
- 完全注文住宅だと思います。単価は45～55万くらいでしょうか。人によると思いますが...。この価格帯で樹脂二重サッシを標準で採用しています。
- 土間は標準での面積が決まっているので広くなった分は追加になります。標準で樹脂窓ですが、選択できるのはYKKと契約している種類のみでした。窓や換気扇は良いものでないと家の性能が生かせないという社長の考えらしく換気扇も一番いいグレードのものでした。キッチンの扉や風呂のアクセントパネルなどは低いグレードのものでしたが水回りは標準のトータル金額との差額を追加で負担する方式なので好みの物を選べました。コンセントはＨＭに比べて標準の数も少なく、追加の金額が高く、その他の電気関係も最低限度のものがついている感じです。（インターホンの録画機能はオプション等クロスも標準が安いものなので全て追加にしたら結構な額になりました。といった具合に、家の性能にかかわる部分は良いものその他は価格を抑えている様子なので、こだわらなければ標準に近い金額だと思います。自分も社長のゼミから入り希望を伝えて見積もりをもらいましたが営業にはその希望が全く伝わっていなくて、１から説明し直しでした。最初の見積もりを処分してしまったので曖昧ですが数百万上がり最終的には諸経費込みで坪８０万くらいでした。（外構、カーテン、照明含まず）室内は外気に影響されづらく快適ですし自由度が高く希望の家になったので満足はしています。不満点は打合せが頻繁で、進展もなく行く必要があったのかと思う内容の時もあり、また現場にも伝わっていなかったり、図面に反映されていなかったりこちらで読んである程度覚悟はしていましたが、正直何度もＨＭにすればよかったと思いました。担当の顧客の数が多くて管理しきれていない印象でした。その分完成は遅くなりますので時間的な余裕もあったほうが良いと思います。参考までに、ハイブリッド工法のＨＭより完成予定は１か月半遅く、引き渡しは更に半月延びました。
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アフターサービス・保証
営業
建物・構造
設備・仕様
- ランドリースペースは、外干しをしない人だと特に広く取りたいと思うでしょう。花粉症だと、花粉のピークなんて絶対に外に干したくない。シーツとかも洗って干すことを考えると本当に広いランドリースペースって理想だと思いますよ。そういう施主の生活の事情なども汲み取ってくれるのは、とてもいいと思いました！！
評判
- 三陽工務店で，ダイライト・アクアフォームで建築してもらい，半年経ちました。総じて，満足しています。基本的に，投稿No.14に同感です。三陽工務店は，同じ質のもので安く建てられるという長所がありませんか。元々は材木屋さんで，先代が工務店を始められたとか。地元の下職というかそれぞれの専門職と古くから協働するネットワークで，建売りや注文住宅の下請けも多くこなし，「いつものやり方」をそれぞれが持っていて安くやれるのではという感じがします。それだけに例えば，掃き出しの前に沓脱ぎを作らないと図面上指示してあっても，さっさと作り始めてしまったりというような，「いつものやり方」になってしまいやすいのでは。投稿No.16の「指示したとおりでない」というのは，「あるかもなあ」と思ったりします。大工さんは三陽工務店の大工さんでしたが，他の業者さん担当分では特に起きやすそうな感じ。現場管督さんは，純然たる技術系で，お客さんとのコミュニケーションを得意とするタイプではなさそうでした。もう一言あるといいという感じは残りました。もしも仮に，また自宅を建てるなら，料金は余計にかかっても，施工監理も請ける設計事務所に依頼したい。細かなところまで考えると，工務店と客とではやりにくいところもあるものだと思います。私は，外断熱には懐疑的で，加えてアクアのほうが安かったのでそれにしましたが，断熱とか結露とかでは問題を感じませんし，外の音に対しても静かです。暖房は，23:00～7:00にサンラメラという電気ストーブみたいなものを着けておくと，それだけで日中も暖かく，夕方からエアコンを少し入れれば足りています。アクアで不足は感じないなあというところ。
- 今年完成して入居中のものです。人手不足感が否めない会社です。設計を含め、かなり、自分でやりたいことがはっきりしている人、かなり時間を掛けられる人でないと難しいかもです。ただ、建物はかなり良いものが比較的安くできると思います。間取り、電気、窓、壁、設備関連。。。 どれも自分が主体となってしっかり進められる自信があればオススメします。社長は知識も豊富で相談すれば良いアイディアが返ってきますよ。
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その他
情報提供元
ikkodate/11479/56-71
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |