セントラルガーデン・レジデンス静岡

2018年4月22日 (日) 21:46時点における版

セントラルガーデン・レジデンス静岡外観

物件概要

• 所在地：静岡県静岡市駿河区中田2丁目363番6（A棟）、362番5（B棟）（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩18分
2. 東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 バス8分 「中田二丁目」バス停から 徒歩3分 （しずてつジャストライン）（A棟）、徒歩2分 （しずてつジャストライン）（B棟）
3. 東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 バス4分 「城南静岡高入口」バス停から 徒歩4分 （しずてつジャストライン）（A棟）、徒歩3分（しずてつジャストライン）（B棟）

• 総戸数：179戸（100戸（A棟）、79戸（B棟））
• 構造、建物階数：地上11階（A棟）地上9階（B棟）

• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年01月（A棟） 2010年07月（B棟）
• 売主：ジェイアール東海不動産株式会社
• 売主(販売代理）：積水ハウス株式会社

価格・コスト・販売時状況

3500万円台中心。HP上で価格がオープンになっており、値引きは一切できませんでした。

設備等で見ると割高と思われているが 　100年コンクリートのRC造のため構造的にコストが高いと思われる。 　また売り主が積水ハウスであることも一因。

交通（バス）

• 中田二丁目バス停（みなみ線）　静岡駅南口まで7分

および城南静岡高前（石田街道線）静岡駅南口まで5分

いずれも静岡駅南口が始発で、平日は駅北へ抜けるバスは無いため、

静岡駅南口から歩いて北口バスロータリーへ徒歩移動しなけれならない。

ただし、土日祝日のみ静岡駅北口へ行くバスが1本ある（城南静岡高前を　7時04分）

• また新静岡セノバ直行便石田号が2012年から運行を開始し、

土日祝日11：00～16：00の間で30分に1本の割合で運行（城南静岡高前に停車）

所要時間は15分～25分　国道1号線と交わる常盤町交差点で右折待ちの渋滞があるため、不安定。

料金180円（静岡駅南口行きと変わらない）　時間に余裕を持って利用すれば便利で、

地下道で迷子にもならず、長時間歩く必要も無し。

交通（自転車・徒歩）

静岡駅より徒歩18分は確かに近くは無いが、

自転車で駅まで実質7～9分。駅北の呉服町商店街なら10～13分(実質）で行ける。

自転車移動においてはデメリットにならないとも言われています。

交通（車）

東名静岡までは実質8～10分、（4分は無理）ですが十分近いです。

構造・建物

基礎：直接基礎　地中約2～3mに固い地盤があるため、そこまで掘り下げたところよりベタ基礎を構築(一部除く） 構造：ＲＣ造　耐震構造（つまり　免震でも制震でもない） 他：耐震等級２　（フラット３５Ｓ　登録マンション） 角住居比率を高めるとともに、ルーフバルコニー付き物件多し。

共用施設

• 宅配BOX、
• 多目的室（A棟1F）主に集会場として使用、IHキッチン・防災用品倉庫あり
• エレベーター　A棟2台　自走式駐車場１台　B棟2台
• 自走式立体駐車場（A棟側）A･B棟で共用

駐車場から建物側に入る際、鍵で扉を開けるのですが上に屋根が無いことです。意外と不便です。荷物の多い時など傘をさしながら扉を開けるのは難しいです。設計段階では屋根が付くはずだったのですが・・・。

• 機械式駐車場（B棟側）　B棟専用

車台の昇降にはボタンを40秒ほど押し続ける必要がある（事故防止のため）

• 来客者駐車場　A棟2台（A棟専用）　B棟1台（B棟専用）

共用部以外の特徴

• 中庭があり　低木の他にA棟ヤナギ、B棟シダレザクラ　が植栽されている

設備・仕様

• 断熱に優れたペアガラスは採用せず、防犯性を重視した防犯合わせガラス（CPマーク入り）

断熱等級☆１つしかないが、ガラス自体の断熱性は高い、アルミサッシ部が冷たい。 温暖な静岡では十分な断熱性能も確保できてます。

• 防音性能がT-2クラス、T-1でも十分だと思うが、24時間換気のダクトや換気扇から音が少し入ってくるので良かったと思う。

• 二重床は採用していないので、リフォームによる大きな間取り変更はできませんが、

配管はサヤ管ヘッダ方式を採用によりメンテナンス性は向上している。

• フローリング床は緩衝材を下に敷いたソフトフローリングを採用するが。スリッパなしで歩いても足が痛くならない。

しかし、床材が薄くできているため傷がつきやすく、パソコンチェアのキャスターなので思いっきり跡が付く。一長一短あり。

• 浴室　1618　1620　サイズを採用浴槽を大きく取る意図がある（一般には1418　1620サイズが多い）

間取り

3LDK・4LDK　　約80m2～110m2台　85m2台が中心

玄関先からリビングが見えない間取りとなっている。

メーターモジュールを採用、廊下などが広い分部屋は狭くなるものの、廊下でのすれ違いなどのストレスが少ない。

ルーフバルコニー付き物件が多い（別途ルーフバルコニー利用料が掛かる）

==買い物==　2018/04現在 ・ハードストック　静岡店（A棟隣） ワークマンみたいな現場仕事の職人のための店。 　 ・ウエルシア中田店　（B棟隣）２４時間営業　ATMあり　調剤薬局併設

・セブンイレブン（丸子池田線の向こう側）徒歩2分、非常に便利。ATMあり、郵便ポストあり

（城南静岡高校前バス停周辺）

・ファミリーマート(静岡大坪南店）バス停目の前

・シャトレーゼ（お菓子店）バス停目の前

・レクサス駿河（高級車ディーラー）バス停より南へ2分

・花城亭（惣菜）

（中田二丁目バス停周辺）

・マツモトキヨシ　ウインダーランドより先に営業開始、

　マツキヨならではのオリジナル商品等品数豊富、店内の照明が眩しい。

・ジーンズショップOSADA（B棟西隣）

・大井酒店　昔からの小さい酒屋。地酒あり、ご近所のことに詳しい。

・ファミリーマート(静岡中田店）バス停より南へ2分、2012年夏開店、

（近隣エリア）

・富士屋（スーパーマーケット） 数年前に内装リフレッシュされ、古くささが薄れた。 　いちまるグループなだけに魚が良い、最近は肉も安い、 ピアゴ閉店のあおりで混雑している、総菜コーナーは知久屋が入っているがベーカリーは無い。

・バロー（スーパーマーケット） プライベート商品数ナンバー１、車の出入りに難がある

・クリエイト（ドラッグストアー） 　安定の品揃えの普通のドラッグストア　調剤薬局併設・22時まで営業

・アイアイ家具 　昔からの家具屋、数年前立て替えしている、ニトリでは満足できない人にお勧め

・ドコモショップ

・セントラルスクエア静岡（大規模ショッピングセンター） 　　アピタ静岡（ユニー系列）と専門店で構成 　ＪＲ石田社宅跡地に建てられ。静岡市内で初めて実現した郊外型ショッピングモール 　

食事

・鐘庵（そば屋）桜エビかき揚げ、おろしそばが有名なチェーン店

・月島（もんじゃ焼き）

・なかむら（カラオケのある居酒屋）

・焼き肉食べ放題どんどん

・車寿司

・千万里

・かぐら（中野新田のそば屋　神楽の姉妹店）

喫茶店

無し。喫煙可能（分煙）のカフェが待ち望まれる。

育児・教育

• 中田小学校も駅南では評価がいいと聞きます。
• 大里中学校はその昔、学級崩壊が進んでいたという話を聞いたが。今では聞かなくなっている。
• 駿河区役所の近くに図書館がある。

周辺環境

駅から遠くも近くもないエリアで丸子池田線の開通により生活の便が格段に良くなっている。

また、丸子池田線沿いではウォーキング・ランニングする人を多く見かける、

これも新しく舗装されたキレイな道と街灯による安全性の確保によるもの。

駿河区中田エリアは公園が少なく、中田緑地があるといっても、冬場は枝を刈り取られ丸坊主であり、 砂煙が巻き上がる状態。

しかし、セントラルガーデンレジデンスの周囲を取り囲む生垣は、様々な草木を豊富に植栽しており。 天然石の石積みも風合いも合わさり、ガーデンの名に偽りのない景観を作っている。

実際、この植栽計画は売り主（販売代理）である積水ハウスの５本の樹計画に準じており 静岡市内のマンションでは殆ど例が無い（グランドメゾン静岡タワー除く）

その結果。丸子池田線沿いにかけての歩道の連続性と街路樹と相まって「庭園街区」として開発されている。

石田街道の城南静岡高前バス停より南側は２車線化工事の最中であり、舗装が荒れていたり、自転車は走りにくい。

治安

良い方である、半径1km以内にパチンコ屋が無いのが良い。 ただし、周辺の八幡エリア・新川・馬淵・中田本町は道の狭いところが多い。

周辺施設

その他

• 将来こうなると良い（希望）：

（例）静鉄バスの井の宮線を時間2本でもいいから駅南に延長して、中田二丁目までまっすぐ南下。

この例では　七間町が便利と思われる、

（例）登呂遺跡または下島を終点とし、SBS学苑＝石田＝中田三丁目西＝中田二丁目＝中田小学校＝伊河麻神社前＝泉町＝宝台院 ＝紺屋町＝新静岡

渋滞の影響も小さい。但し南下する場合、昭和町交差点で渋滞の影響はある。

しかし、昭和町交差点を右折することと比較すれば軽微といえる。

• カフェ・喫茶店が近くにないのが残念

• 最寄りの自動車ディーラーは　レクサス駿河。あまり縁がないと思われる。

掲示板

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• セントラルガーデンレジデンス静岡について